Hai bài toán hiện thực giấc mơ an cư

Sự chênh lệch giữa thu nhập trung bình thực tế của người lao động tại Hà Nội (tính đến quý III-2024 là 10,7 triệu đồng/người/tháng, số liệu do Tổng cục Thống kê - Bộ Kế hoạch và Đầu tư công bố) và giá nhà khiến việc sở hữu nhà ở trên địa bàn Thủ đô hiện nay là không thể đối với phần lớn người có mức thu nhập trung bình, thậm chí là khá.

Nhiều nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao đã được chỉ ra, chủ yếu do cung không đủ cầu; mà thủ tục pháp lý là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Dù đã được ấn định mức 45 triệu đồng/m2 trở xuống nhưng phân khúc chung cư bình dân tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ngày càng hiếm, chỉ có 5-7% tổng nguồn cung chung cư mới; trong khi phân khúc cao cấp chiếm 60-65%... tạo cơ hội cho nhóm đầu tư và càng đẩy giá nhà lên cao.

Ảnh minh họa: doanhnghieptiepthi.vn

Như vậy, để hiện thực hóa giấc mơ an cư của người lao động cần giải hai bài toán căn bản là: Nâng cao thu nhập và bình ổn giá nhà.

Tuy nhiên, để giải bài toán thứ nhất, chúng ta phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khó lường từ bên ngoài. Hơn nữa, nếu thuận lợi cũng mất nhiều năm mới đạt được mức tính toán của VARS, chưa kể giá nhà vẫn có thể tăng. Như vậy, có làm được cũng chỉ giải quyết phần ngọn và hiệu quả không cao. Với bài toán thứ hai, chúng ta đã thấy rõ những nút thắt chính và nắm trong tay mọi quyền tự quyết.

Do đó, vấn đề cần ưu tiên tập trung giải quyết là tháo gỡ triệt để những bất cập trong chính sách thu hút đầu tư cũng như mua nhà ở xã hội; cải cách mạnh mẽ hướng tới đơn giản hóa thủ tục hành chính trong đầu tư, kinh doanh bất động sản.

NGUYỄN ĐỨC TUẤN