Hà Nội phê duyệt khu đô thị quy mô hơn 143 ha gần cầu Thượng Cát

Đặc biệt, khu vực này nằm gần vị trí xây dựng cầu Thượng Cát, một trong 10 cây cầu bắc qua sông Hồng được quy hoạch xây dựng trong giai đoạn 2015 - 2030. Cầu Thượng Cát dự kiến có chiều dài 820 m, mặt cắt ngang rộng 33 m với 8 làn xe, đóng vai trò kết nối quan trọng giữa quận Bắc Từ Liêm và huyện Đông Anh.

Khu chức năng đô thị Thượng Cát có quy mô phát triển đa dạng, được định hướng là một tổ hợp đô thị hiện đại và sinh thái. Trong tổng diện tích hơn 143 ha, khoảng 11 ha sẽ được dành cho phát triển nhà ở thấp tầng như biệt thự và liền kề; 5,3 ha được bố trí cho các công trình nhà chung cư. Phần diện tích còn lại sẽ được quy hoạch hợp lý để phát triển các công trình công cộng, dịch vụ thương mại, giáo dục, cây xanh, bãi đỗ xe và các tiện ích xã hội khác.

Dự án được chia thành ba phân khu chức năng chính. Khu I bao gồm các loại hình nhà ở như biệt thự, liền kề và nhà ở xã hội, đồng thời tích hợp các hạng mục công trình hỗn hợp thương mại- dịch vụ, công trình công cộng, trường học, không gian cây xanh và bãi đỗ xe.

Khu II được quy hoạch phát triển nhà ở thấp tầng bao gồm liền kề và biệt thự, kết hợp cùng các khu đất hỗn hợp và hạ tầng giáo dục. Trong khi đó, Khu III tập trung vào phát triển các công trình thương mại - dịch vụ, nhà ở xã hội và quỹ đất dành riêng cho hoạt động đào tạo, nghiên cứu.

Về định hướng thiết kế không gian, khu đô thị sẽ được phát triển theo trục chính Đông - Tây, đưa yếu tố mặt nước và cây xanh vào khu vực trung tâm nhằm xây dựng một môi trường sống hài hòa với thiên nhiên.

Các phân khu nhà ở sẽ được bố trí đan xen với công viên, đường dạo bộ và các không gian sinh hoạt cộng đồng, qua đó tạo nên một tổng thể cảnh quan đô thị sinh thái hiện đại. Đồng thời, vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường sẽ được khuyến khích sử dụng nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

UBND TP. Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức kiểm tra, xác nhận toàn bộ hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch, đồng thời công bố công khai nội dung đồ án chi tiết theo đúng quy định hiện hành, bảo đảm tính minh bạch và đồng bộ trong công tác triển khai.

Trước đó, thành phố cũng đã ban hành quyết định thu hồi 6 ha đất tại ô quy hoạch CQ1.1 thuộc phường Mễ Trì (nay là phường Từ Liêm), khu đất do Đài Tiếng nói Việt Nam quản lý và sử dụng để triển khai dự án xây dựng nhà ở thấp tầng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu chuyển dịch ra khu vực vùng ven, các sản phẩm biệt thự và nhà liền kề tiếp tục được bổ sung nguồn cung tại các khu vực như Đan Phượng, Đông Anh.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp phân khúc nhà ở thấp tầng vẫn duy trì xu hướng tăng. Trong quý II/2025, giá trung bình đạt khoảng 230 triệu đồng/m², tăng gần 14% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ và sức hút của các dự án đô thị quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ.

HN