Hà Nội: Hơn 58.000 căn hộ được đưa ra thị trường từ nửa cuối năm 2025

Thị trường căn hộ Hà Nội phát triển ổn định. Ảnh minh họa

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam trong quý II-2025, thành phố Hồ Chí Minh tiếp tụcđối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở. Thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021-2025, tuy nhiên chỉ thực hiện được 24% chỉ tiêu và còn thiếu hụt 179.000 căn. Chênh lệch cung-cầu nới rộng vì quy trình phê duyệt chậm và siết chặt các quy định pháp lý.

Trong quý II, thành phố Hồ Chí Minh có 1.600 căn hộ chung cư mới, tăng 38% theo năm. Nguồn cung sơ cấp hạn chế ở mức 5.400 căn hộ và lượng bán chỉ đạt 2.400 căn hộ; lượng hấp thụ đạt 45%. Lũy kế từ đầu năm, nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn hộ và lượng bán đạt 3.800 căn hộ. Nguồn cung tương lai cho giai đoạn 2025-2027 dự kiến khoảng 39.000 căn hộ.

Tuy nhiên, trong dài hạn, những thay đổi tích cực từ việc áp dụng luật và các chính sách mới mang đến kỳ vọng phát triển cho thị trường bất động sản nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh.

Về bất động sản thổ cư tại thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung sơ cấp trong quý II giảm xuống chỉ còn hơn 600 căn và nguồn cung mới khiêm tốn với chỉ 80 căn.

Thiếu nguồn cung đã dẫn đến tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15% với 100 căn được bán trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và tệp khách mua tương đối hạn hẹp. 6 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp chỉ có 700 căn với 170 giao dịch. Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục hạn chế, với chỉ khoảng 3.600 căn được mở bán ra thị trường tính đến năm 2027, chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng đang phát triển.

Tại Hà Nội, phân khúc nhà ở thấp tầng ghi nhận tăng trưởng đáng kể nhờ sự xuất hiện của các đại dự án. Trong quý II, có 267 căn được mở bán từ 6 dự án hiện hữu. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.642 căn, trong đó có 1.221 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 46%. Nguồn cung tương lai từ năm 2025 đến 2027 dự kiến khoảng 6.443 căn.

Với chung cư, trong quý II-2025 có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công. Từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, sẽ có 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường.

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2021- 2025 chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Với khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà ở thấp tầng mới, dẫn đến thiếu hụt khoảng 49.000 căn.

Hồng Anh