Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 6 quận mới đến năm 2030, giá BĐS tại đây biến động ra sao?

Dự kiến đến năm 2030 Hà Nội có thêm 6 quận

Theo Quyết định số 1569/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, dự kiến thành lập 6 quận/thành phố.

Cụ thể, về phương án phát triển hệ thống đô thị Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, ngoài 12 quận hiện hữu, định hướng đến năm 2030 dự kiến thành lập các quận Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh và quận/thành phố, đô thị Đan Phượng, Mê Linh.

Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030 dự kiến sẽ có thêm 6 quận mới. Ảnh KTĐT.

Thành phố/ thị xã dự kiến thành lập gồm đô thị Sóc Sơn, đô thị Hòa Lạc, đô thị Xuân Mai, đô thị Sơn Tây, đô thị Phú Xuyên. Đô thị dự kiến thành lập, thị trấn là đô thị Chúc Sơn, đô thị Quốc Oai, đô thị Phúc Thọ, thị trấn Tây Đằng, đô thị Tản Viên Sơn, thị trấn Liên Quan, thị trấn Thường Tín, thị trấn Kim Bài, thị trấn Vân Đình.

Về phương hướng phát triển, phát triển đô thị Hà Nội mang bản sắc riêng của Thủ đô "văn hiến - văn minh - hiện đại", là hình mẫu đi đầu trong phát triển đô thị xanh, thông minh, tuần hoàn, hạ tầng đồng bộ, hiện đại; tạo lập môi trường sống văn minh, có sức hút đầu tư và tạo việc làm, phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, TP Hà Nội bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang khu vực nội đô lịch sử, khu vực thành cổ Sơn Tây, các khu phố cổ, phố cũ gắn với các công trình kiến trúc có giá trị nhằm khai thác, phát huy các giá trị văn hóa - lịch sử phục vụ phát triển dịch vụ, du lịch...

Giá bất động sản tại những huyện sắp lên quận đang biến động ra sao?

Huyện Đông Anh chưa chính thức lên quận nhưng địa phương này đã chứng kiến sự tăng mạnh về giá bất động sản. Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2019 của Batdongsan.com.vn cho biết, đất nền ở Đông Anh được quan tâm và có lượng tìm kiếm nhiều nhất là các mảnh đất có diện tích từ 30-60 m2, giá dao động 15-20 triệu đồng/m2.

Theo thống kê trong 5 năm (từ quý I/2014 - quý I/2019), giá đất nền Đông Anh tăng 61%, mức tăng cao nhất trong các thị trường đất nền vùng ven của Hà Nội.

Theo đó, thời điểm quý IV/2019, thị trấn Đông Anh có giá đất khoảng 23-77 triệu đồng/m2 cho từng vị trí, giá trung bình 36 triệu đồng/m2 và tăng lên mức đỉnh 38-185 triệu đồng/m2 vào 4 năm sau đó (quý IV/2023), giá trung bình 70 triệu đồng (tăng 94%), trước khi giảm về 60 triệu đồng/m2 và tháng 9/2024.

Theo Batdongsan.com.vn, ở Tiên Dương, giá đất khu vực này từ 16-38 triệu đồng/m2, trung bình 23 triệu đồng giai đoạn cuối quý IV/2019; đến tháng 9/2024 đã tăng lên khoảng 75 triệu đồng/m2, giá dao động từ 50-180 triệu đồng, gấp hơn 3 lần.

Một số khu vực xa trung tâm như Bắc Hồng, Võng La có giá từ 13-29 triệu đồng/m2 (quý IV/2019) lên 31-70 triệu đồng vào tháng 9/2024, tăng khoảng 135%.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2019 của Batdongsan.com.vn cho thấy, đất nền ở Đông Anh được quan tâm và có lượng tìm kiếm nhiều nhất là các mảnh đất có diện tích từ 30-60 m2, giá dao động 15-20 triệu đồng/m2.

Nếu tính trong 5 năm (từ quý I/2014 - quý I/2019), giá đất nền Đông Anh tăng 61%, mức tăng cao nhất trong các thị trường đất nền vùng ven của Hà Nội.

Theo thống kê, thời điểm quý IV/2019, thị trấn Đông Anh có giá đất khoảng 23-77 triệu đồng/m2 cho từng vị trí, giá trung bình 36 triệu đồng/m2 và tăng lên mức đỉnh 38-185 triệu đồng/m2 vào 4 năm sau đó (quý IV/2023), giá trung bình 70 triệu đồng (tăng 94%), trước khi giảm về 60 triệu đồng/m2 và tháng 9 năm nay.

Tăng mạnh nhất phải kể đến Tàm Xá. Xã này có giá dao động từ 25-42 triệu đồng/m2, trung bình 28 triệu đồng vào quý II/2020. Đến tháng 9 năm nay, giá trung bình đã tăng lên 79 triệu đồng, trung bình dao động từ 76-137 triệu đồng/m2, tăng 182%.

Vĩnh Ngọc cũng có mức tăng 118% trong khoảng thời gian này, từ trung bình 40 triệu đồng/m2 lên 87 triệu đồng. Hay xã Đông Hội tăng từ 35 lên 72 triệu đồng/m2, tăng 106%...

Các xã khác như Xuân Canh, Kim Chung, Mai Lâm, Hải Bối cũng có mức tăng từ 26-32 triệu đồng/m2 lên 57-72 triệu đồng, tăng từ 120-140% trong giai đoạn quý II/2020 đến tháng 9/2024.

Với Gia Lâm, huyện này cũng thuộc khu Đông Hà Nội và có kế hoạch lên quận sớm cùng với Đông Anh. Bất động sản tại đây lên "cơn sốt" mạnh nhất hồi 2019 khi Vingroup triển khai đại dự án Vinhomes Ocean Park.

Theo số liệu thống kê của Công ty PropertyGuru Việt Nam, ghi nhận tại thời điểm tháng 11/2024, giá một lô đất 60m2, mặt tiền 4 m nằm trên đường Trâu Quỳ, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm hiện đang được rao bán với giá 6,2 tỷ đồng, tương đương 103,33 triệu đồng/m2.

Một lô đất 65 m2 tại đường Kiêu Kỵ, Gia Lâm hiện đang được rao bán với giá 4,68 tỷ đồng, tương đương 72 triệu đồng/m2.

Lô đất 57 m2, tại thôn Thuận Tốn, xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm hiện đang được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương 78,95 triệu đồng/m2.

Một lô đất 160 m2, mặt tiền 12,5 m tại ngõ 448 Hà Huy Tập thuộc thị trấn Yên Viên, huyện Gia Lâm hiện đang được rao bán với giá 11,18 tỷ đồng, tương đương 160 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hoài Đức, địa phương này được biết đến giá đất trúng đấu giá cao đến 133 triệu đồng/m2 tại xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên trong phiên đấu giá ngày 19/8 vừa qua. Thực tế, địa phương này cũng đã có những cơn "sốt đất" trước đó và đón đầu thời điểm lên quận.

Theo khảo sát của Báo Dân Việt, đất nền tại khu vực xã Tiền Yên (nơi có lô đất trúng đấu giá 133 triệu đồng/m2) hiện đang rao bán trong khoảng 60- 92 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng hơn 113% trong vòng 1 năm. Nhìn lại 6 tháng đầu năm 2024, giá rao bán đất nền tại đây chỉ dao động trong phạm vi từ 25-45 triệu đồng/m2.

Theo số liệu của batdongsan.com nhiều khu vực trong huyện Hoài Đức phần lớn đều có giá rao bán tăng hơn 50% trong vòng 1 năm qua. Đơn cử, xã Yên Sở đang rao bán những lô đất khoảng 61 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với hồi đầu năm. Hay tại xã Đức Thượng đang rao bán ở mức 71 triệu đồng/m2, tăng hơn 70%.

Tại dự án Sơn Đồng Center (xã Sơn Đồng, Hoài Đức) giá các căn shophouse đang được rao bán từ 150 triệu đồng/m2 đến gần 230 triệu đồng/m2. Một căn shophouse rộng 79,5m2 đã được xây dựng 4 tầng tại dự án này nằm ở mặt đường 40m, đang được rao bán với giá 18 tỷ đồng, tương đương 226 triệu đồng/m2...

Khu đất trúng đấu giá 133 triệu đồng/m2 tại xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (TP Hà Nội). Ảnh VNN.

Tại huyện Thanh Trì, theo số liệu thống kê của Công ty PropertyGuru Việt Nam, tại thời điểm tháng 11/2024, giá đất nền trên địa bàn huyện Thanh Trì đang ở ngưỡng khá cao. Đơn cử như giá một lô đất diện tích 120 m2, mặt tiền 6 m, ngõ vào rộng 7 m, ngõ phân lô, ô tô tránh tại đường Yên Xá, xã Tân Triều huyện Thanh Trì hiện đang được rao bán với giá 26,4 tỷ đồng, tương đương 220 triệu đồng/m2.

Lô đất rộng 92 m2, tại đường Tứ Hiệp, xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì hiện đang được rao bán với giá 12,5 tỷ đồng, tương đương 135,87 triệu đồng/m2.

Một mảnh đất diện tích 71 m2, mặt tiền 4,6 m tại đường Ngũ Hiệp, xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì hiện đang được rao bán với giá 4,4 tỷ đồng, tương đương 62 triệu đồng/m2.

Một mảnh đất rộng 97 m2, mặt tiền 5,9 m tại thôn 1, xã Đông Mỹ, huyện Thanh Trì hiện đang được rao bán với giá 6,75 tỷ đồng, tương đương 69,59 triệu đồng/m2.

Cũng theo số liệu thống kê của Công ty PropertyGuru Việt Nam, giá đất nền tại huyện Đan Phượng thời điểm tháng 11/2024 cũng ghi nhận ở mức cao. Có thể kể đến một mảnh đất rộng 98 m2, gần đường Tây Thăng Long, tại xã Phương Đình, huyện Đan Phượng hiện đang được rao bán với giá 5,24 tỷ đồng, tương đương 53,5 triệu đồng/m2.

Lô đất thổ cư có diện tích 93,8 m2, mặt tiền 4,74 m, sâu 20 m tại xã Trung Trâu, huyện Đan Phượng hiện đang được rao bán với giá 3,7 tỷ đồng, tương đương 39,5 triệu đồng/m2.

Một lô đất nền, diện tích 44 m2, mặt tiền 4,4 m, ngõ vào rộng 2 m, sổ đỏ chính chủ tại xã Hồng Hà, huyện Đan Phượng đang được rao bán với giá 1,94 tỷ đồng, tương đương 44 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, thời điểm cuối tháng 7, phiên đấu giá 85 thửa đất tại huyện Đan Phượng đã thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia, trong đó có một lô đất trúng đấu giá với mức trúng gần 100 triệu đồng/m2.

Cuối cùng là huyện Mê Linh, theo số liệu thống kê của Công ty PropertyGuru Việt Nam, thời điểm cuối tháng 11/2024, giá đất nền trên địa bàn huyện Mê Linh ghi nhận ở mức khá cao. Đơn cử một lô đất thổ cư có diện tích 73,4 m2, mặt tiền 4 m tại Đông Cao, xã Mê Linh, huyện Mê Linh hiện đang được rao bán với giá 2,35 tỷ đồng, tương đương 32 triệu đồng/m2.

Một mảnh đất đấu giá thuộc địa phận thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh có diện tích 75m2 hiện đang được rao bán với giá 5 tỷ, tương đương 66,65 triệu đồng/m2.

Một lô đất đấu giá Xa Mạc tại xã Liên Mạc, huyện Mê Linh có diện tích 174 m2 được rao bán với giá 4,61 tỷ đồng, tương đương 26,5 triệu đồng/m2. Lô đất thuộc dự án khu đô thị Minh Giang Đầm tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh có diện tích 100 m2 hiện đang được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng, tương đương 39 triệu đồng/m2...

Đông Bắc