Hà Nội công bố bảng giá đất mới, hé lộ vị trí có giá gần 700 triệu đồng/m2

Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký ban hành Quyết định số 71 về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quyết định số 30 về việc ban hành quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024 được sửa đổi, bổ sung.

Theo quyết định mới, để bảo đảm tính ổn định, phù hợp với tình hình thực tế, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi xây dựng bảng giá đất mới, UBND Thành phố quyết định gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất thêm một năm bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2025.

Theo quyết định 71, việc bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách.

UBND Tp.Hà Nội cho biết quy định trên không chỉ bảo đảm tính công bằng trong quản lý đất đai, mà còn phản ánh chính xác giá trị sử dụng của đất ở từng khu vực.

Theo quy định mới, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.

Cụ thể, với vị trí 1 khi đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất. Vị trí 2 là đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên. Vị trí 3 là đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m. Vị trí 4 là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.

Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách như sau: từ 200-300m sẽ giảm 5%; từ 300-400m sẽ giảm 10%; từ 400-500m sẽ giảm 15% và từ 500m trở lên giảm 20%.

Ví dụ, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần và giá đất cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với đoạn đường Trần Hưng Đạo, đường Nhà Thờ và đường Hai Bà Trưng có giá lên tới 695,3 triệu đồng/m2.

Hay như tại quận Ba Đình cũng ghi nhận đường Phan Đình Phùng có mức giá cao nhất tới 450,8 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất mới của một số đường/phố tại quận Hoàn Kiếm.

Tp.Hà Nội cho rằng với điều chỉnh trên sẽ bảo đảm mức giá phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng đất và giá trị kinh tế, tránh tình trạng định giá cao, không hợp lý cho các thửa đất ở xa khu vực trung tâm.

Ngoài ra, quyết định cũng đưa ra các phân lớp giá đất theo chiều sâu thửa đất như từ 0-100m áp dụng 100% giá đất theo quy định; từ 100-200m giá đất giảm 10%; từ 200-300m giảm 20% và từ 300m trở lên giảm 30%.

Bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác.

Theo UBND Tp.Hà Nội, quy định trên nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất.

Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đặc biệt, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách.

Trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành, giá đất tại Bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính, thuế và các khoản thu ngân sách từ đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Nguyễn Hồng Nhung