Gỡ vướng tiền sử dụng đất: Doanh nghiệp nhẹ gánh, thị trường khởi sắc

Gỡ vướng mắc đóng tiền sử dụng đất

Nhiều năm qua, thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam gặp nhiều vướng mắc, trong đó việc tính đơn giá đất, đóng tiền sử dụng đất là một trong những yếu tố khiến hàng loạt dự án "bất động", nguồn cung nhà ở thiếu hụt.

Các doanh nghiệp nhiều lần "kêu cứu" để được gỡ vướng mắc, sớm được xử lý các hồ sơ về đất, tính toán được đơn giá đất, hoặc tạm tính để nộp tiền vào để tiến hành các thủ tục tiếp theo của một dự án bất động sản.

Gỡ vướng mắc đóng tiền sử dụng đất.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, đại diện công ty CP Đầu tư LDG, có dự án căn hộ trên đường Võ Văn Kiệt (quận 8, Tp.HCM) cho biết: "Dự án của công ty chúng tôi đã xây dựng xong phần hầm nhiều năm nay, tuy nhiên do chưa tính được đơn giá đất, chưa thể đóng được tiền sử dụng đất nên không tiếp tục xin giấy phép xây dựng phần thân.

Công ty cũng nhiều lần đề nghị được đóng tiền trước rồi sau đó tiến hành các thủ tục khác để có thể phát triển dự án, tuy nhiên đến nay vẫn vướng mắc khiến dự án bị dừng nhiều năm nay. Mong muốn của chúng tôi là cơ quan chức năng khơi thông pháp lý, hỗ trợ khâu đóng tiền sử dụng đất thì mới nhanh ở các khâu khác được".

Hay dự án khu dân cư An Hạ nằm trên địa bàn huyện Bình Chánh (Tp.HCM), phát triển theo hình thức vừa làm tái định cư vừa bán thương mại.

Tuy nhiên, trong quá hoạt động vướng mắc về bàn giao nền tái định cư và đóng tiền sử dụng đất. Hiện nay, doanh nghiệp làm dự án này vẫn đang gửi nhiều đề xuất để Tp.HCM có hướng hỗ trợ xử lý.

Liên quan đến vấn đề "vướng mắc" tiền sử dụng đất trên địa bàn Tp.HCM, trong bản dự thảo đề án "Giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn", ngoài các quy định về Luật Đất đai thay đổi, có phần khó khăn trong công tác xác định giá đất, thì vấn đề chọn được đơn vị tư vấn có chức năng thẩm định giá đất cũng chính là điểm khó trong vấn đề này.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), Tp.HCM có gần 100 doanh nghiệp đăng ký hoạt động có chức năng thẩm định giá đất trên địa bàn. Tuy nhiên, chỉ có gần 10 doanh nghiệp thật sự thực hiện công tác thẩm định giá đất.

Điều này đã khiến rất nhiều hồ sơ dự án được Sở TN&MT đăng thông tin mời thầu để lựa chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá theo quy định, nhưng không có đơn vị tham gia, dẫn đến bế tắc trong công tác xác định giá đất

Ngoài địa bàn Tp.HCM, tại tỉnh Bình Dương nhiều doanh nghiệp cũng đang "đau đầu" khi tiền sử dụng đất vẫn chưa được cơ quan chức năng tính ra đơn giá.

Chưa được nộp tiền sử dụng đất đồng nghĩa với việc doanh nghiệp chưa thể xây dựng được giá bán nhà của dự án, chưa thể nộp hồ sơ để được chấp thuận dự án đủ điều kiện bán nhà và ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, đại diện chủ đầu tư dự án căn hộ Sky One trên địa bàn phường Tân Đông Hiệp (Tp.Dĩ An, tỉnh Bình Dương) cho biết, doanh nghiệp này được chấp thuận chủ trương đầu tư từ 2022, có giấy phép xây dựng và đã triển khai làm dự án hơn 10 tầng.

Tuy nhiên đến nay cơ quan chức năng vẫn chưa tính toán được đơn giá đất, mặc dù đã kiến nghị lên Sở Tài nguyên và Môi trường sớm triển khai để doanh nghiệp được đóng tiền.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông chia sẻ: "Cái khó cơ bản hiện nay là dự án thiếu hồ sơ pháp lý, dẫn đến việc không thể triển khai, chi phí đội lên….

Do vậy, muốn gỡ khó cho thị trường, gốc rễ vẫn là tháo gỡ về thủ tục pháp lý cho dự án, triển khai việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá, hoặc Sở TN&MT thành lập tổ công tác thẩm định giá độc lập, tính toán phương pháp thẩm định hiện nay, rút gọn quy trình xử lý hồ sơ từ nhiều cửa xuống một cửa sẽ giúp nâng cao tính minh bạch, đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ".

Gỡ "tắc" tiền sử dụng đất, giá thành nhà sẽ giảm

Để tháo gỡ nhiều vướng mắc trên, cơ quan chức năng các tỉnh thành như Tp.HCM, Bình Dương, Long An trong thời gian qua đã tích cực "mời gọi" các đơn vị thẩm định giá, giải quyết các thủ tục hồ sơ đất để cho các dự án có đơn giá đóng tiền sử dụng đất.

Đơn cử, Tp.HCM lập Tổ công tác để tháo gỡ khó khăn cho các dự án, triển khai họp và khơi thông những vướng mắc dự án bất động sản trên địa bàn, cụ thể một số dự án tại Tp.Thủ Đức.

Về khó khăn vướng mắc các trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất, dự án kéo dài nhưng được gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Đại diện Sở TN&MT Tp.HCM cho biết, giải pháp là người sử dụng đất ngoài việc nộp nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quyết định phê duyệt giá đất của UBND Tp.HCM còn phải nộp bổ sung cho nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với khoảng thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án theo quy định.

Ngoài ra, về các trường hợp dự án đang bị các cơ quan kiểm tra, thanh tra, điều tra, kiểm toán yêu cầu cung cấp hồ sơ, yêu cầu giải trình. Tùy từng trường hợp cụ thể, các cơ quan chức năng sẽ tham mưu cho UBND Tp.HCM có văn bản gửi cho cơ quan liên quan xin ý kiến về việc tiến hành xác định giá đất cụ thể.

Tại tỉnh Bình Dương, để thúc đẩy việc tính đơn giá đất, tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải đóng, Sở TN&MT tỉnh này tập trung thông báo mời gọi các đơn vị thẩm định giá, lập đoàn công tác tính toán tiền sử dụng đất để doanh nghiệp làm nhà ở thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Đơn cử, vừa qua UBND tỉnh Bình Dương đã phê duyệt cho chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khu dân cư Ngãi Thắng tại phường Bình Thắng, xác định thời điểm tính giá đất (thời điểm năm 2022).

Dự án khu nhà ở Phát Khang tại phường Đông Hòa, Tp.Dĩ An (xác định giá đất thời điểm 2022). UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính là của chủ đầu tư dự án khu thương mại - dịch vụ - văn phòng - căn hộ tại phường Đông Hòa, Tp.Dĩ An (xác định giá đất thời điểm 2022).

Tại địa bàn tỉnh Long An, thời gian qua Sở TN&MT tỉnh này cũng đã lên phương án mời đơn vị thẩm định giá, tính đơn giá tiền sử dụng đất cho nhiều dự án, thúc đẩy việc "gỡ" vướng mắc cho các doanh nghiệp liên quan đến vấn đề đóng tiền sử dụng đất.

Gỡ "tắc nghẽn" vấn đề tiền sử dụng đất, giúp doanh nghiệp bớt nỗi lo.

Ông Nguyễn Huy Vũ, Phó Tổng giám đốc Kinh doanh & Maketting Công ty CP BĐS Sea Holdings cũng nhận định: "Việc cơ quan chức năng tính được đơn giá tiền sử dụng đất làm dự án, là một trong những tín hiệu đáng mừng cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản".

Theo ông Vũ, thời gian tới nếu đơn giản hóa thủ tục hành chính và cải cách pháp lý, là một trong những yếu tố then chốt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, góp phần vào sự phát triển bền vững của doanh nghiệp và thu hút dòng vốn đầu tư.

Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng Giám đốc CTCP C-Holdings cho hay: "Nếu doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính về thuế đất ở thời điểm sớm, giá đất thấp thì giá thành của sản phẩm mà doanh nghiệp đưa ra thị trường sẽ thấp hơn, phù hợp với thị trường và cân bằng lợi nhuận. Vì vậy, tiền sử dụng đất được đóng sớm đóng đúng sẽ thuận lợi cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư".

Có thể thấy, việc cơ quan chức năng tích cực gỡ vướng, giải quyết các thủ tục đề đất đai, tiền sử dụng đất trong thời gian tới sẽ giảm áp lực lên doanh nghiệp, cũng như nhà đầu tư, người mua nhà được hưởng lợi từ các chính sách.

Phùng Sơn