Giao dịch đất đai kỳ lạ ở Quốc Oai: Bỏ 5,5 tỷ đồng mua đất, chủ đất vẫn 'bốc hơi' khỏi sổ đỏ

Thửa đất số 75, tờ bản đồ số 09, diện tích 3.842,8m² tại xã Hòa Thạch, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội đang tranh chấp vẫn được cấp GCNQSDĐ cho các cá nhân khác.

Tiền đã chuyển, đất vẫn “không đến tay”

Theo đơn khiếu nại gửi đến các cơ quan chức năng ngày 15/5/2025, bà Nguyễn Thị Nga (sinh năm 1975, trú tại xã Phú Cát, huyện Quốc Oai, Hà Nội) cho biết: Tháng 3/2021, bà và chồng là ông Đỗ Văn Sáu đã thực hiện mua lại thửa đất số 75, tờ bản đồ số 09, diện tích 3.842,8m² tại xã Hòa Thạch, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội từ ông Nguyễn Duy Cường. Giao dịch được thực hiện dưới hình thức hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng viết tay, kèm theo các giấy nhận tiền có chữ ký, lăn tay và người làm chứng đầy đủ.

Tổng số tiền mà gia đình bà Nga đã thanh toán lên tới 5,5 tỷ đồng, thông qua cả chuyển khoản ngân hàng và tiền mặt. Nhiều phiếu báo nợ từ ngân hàng MB cho thấy giao dịch chuyển khoản hoàn toàn minh bạch.

Điều khiến bà Nga và gia đình bức xúc là sau khi nhận đủ tiền, ông Cường không thực hiện thủ tục sang tên như cam kết. Nghiêm trọng hơn, vào tháng 3/2025, ông Cường lại bất ngờ làm thủ tục chuyển nhượng cùng mảnh đất trên cho ba người khác: ông Kiều Văn Đủ, ông Nguyễn Quang Huynh và ông Nguyễn Anh Tuấn. Ngay sau khi phát hiện ông Cường có dấu hiệu hành vi gian dối, bà Nga đã làm đơn tố cáo nhằm ngăn chặn giao dịch mua bán mảnh đất này.

Thông báo của UBND xã Hòa Thạch về việc tạm ngừng giải quyết việc đăng ký sang tên thửa đất số 75, tờ bản đồ số 09, diện tích 3.842,8m² tại xã Hòa Thạch do đang có tranh chấp.

Ngày 15/3/3025, UBND xã Hòa Thạch đã có văn bản số 40/UBND gửi VPĐK đất đai Hà Nội, chi nhánh huyện Quốc Oai về việc: UBND xã Hòa Thạch đã tiếp nhận đơn đề nghị ngăn chặn việc sang tên quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Nga. Do đó, UBND xã đề nghị VPĐK đất đai Hà Nội, chi nhánh huyện Quốc Oai tạm ngừng giải quyết việc đăng ký sang tên thửa đất vì có tranh chấp.

Đến ngày 17/4/2025, UBND xã Hòa Thạch tiếp tục có văn bản số 62/UBND về việc cung cấp văn bản đã thụ lý đơn của bà Nga theo đề nghị của VPĐK đất đai Hà Nội, chi nhánh huyện Quốc Oai.

Tuy nhiên đến ngày 22/4/2024, VPĐK đất đai huyện Quốc Oai vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 01283211 cho các cá nhân trên, mà không xem xét đến các tranh chấp, hay đề nghị tạm dừng thủ tục cấp sổ đã được chính quyền xã ban hành trước đó.

Luật sư Diệp Năng Bình- Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho rằng: “Trong trường hợp này, hành vi của bên chuyển nhượng (ông Cường) có dấu hiệu cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự, vì ông này đã nhận tiền, nhưng không thực hiện nghĩa vụ sang tên, thậm chí còn chuyển nhượng tiếp cho người khác. Đây là hành vi chiếm đoạt có tính chất gian dối rõ ràng”.

Ngoài ra, luật sư Bình cũng nhận định: “Cơ quan Văn phòng đăng ký đất đai huyện Quốc Oai có thể đã vi phạm quy định hành chính khi tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) trong thời gian có tranh chấp, có đơn tố giác và đề nghị tạm dừng. Theo quy định tại Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, chỉ cần có văn bản đề nghị tạm dừng của cơ quan có thẩm quyền hoặc có hồ sơ tranh chấp hợp pháp, thì việc cấp GCNQSDĐ phải được dừng lại ngay. Việc cấp sổ trong hoàn cảnh như vậy là trái quy định pháp luật và tiềm ẩn trách nhiệm bồi thường nhà nước nếu quyền lợi người dân bị xâm hại”.

Cần xử lý nghiêm vi phạm, đảm bảo quyền lợi người dân

Trong đơn khiếu nại gửi đến UBND huyện Quốc Oai và Văn phòng đăng ký đất đai, bà Nguyễn Thị Nga khẳng định việc tiếp tục cấp đổi và sang tên GCNQSDĐ cho các cá nhân khác khi đang có tranh chấp là hành vi vi phạm nghiêm trọng quy định tại Điểm đ, Khoản 2, Điều 19, Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Bà Nga yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy bỏ việc cấp GCNQSDĐ đã nêu, khôi phục lại tình trạng pháp lý ban đầu của thửa đất, và làm rõ trách nhiệm của cá nhân, tổ chức liên quan. Đồng thời giải quyết khiếu nại để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định pháp luật.

Được biết, vụ việc đã được Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội tiếp nhận, thụ lý theo thông báo số 11248/TB-CSHS ngày 26/3/2025.

Đồng thời, ngày 22/4/2025, Thanh tra Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã chuyển đơn của bà Nguyễn Thị Nga đến VPĐK đất đai Hà Nội, chi nhánh huyện Quốc Oai để giải quyết theo đúng quy định của pháp luật và thông báo kết quả đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Trước vụ việc nói trên đang gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Kính đề nghị các cơ quan chức năng của UBND TP Hà Nội, Công an thành phố Hà Nội sớm vào cuộc làm rõ sai phạm, đồng thời xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

PV