Gian nan xin nhận lại 1% kinh phí bảo trì chung cư

Cư dân như… “ngồi trên lửa”

“Ban quản trị chung cư cũng như cư dân như “ngồi trên lửa”, bởi hợp đồng sơn sửa chung cư sắp hoàn thành mà tiền chưa được Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Thủ Đức hoàn trả”, ông Lê Văn Diện, Trưởng Ban Quản trị chung cư Hiệp Bình Chánh, cho biết.

Khu chung cư Hiệp Bình Chánh có 385 căn hộ, bố trí thành 3 lô A, B, C, được nghiệm thu hoàn thành ngày 17-5-2000. Sau hơn 24 năm khai thác sử dụng, hiện trạng chung cư đã cũ, xuống cấp, Ban Quản trị vận động cư dân đóng góp thêm kinh phí thực hiện nâng cấp, sửa chữa để kịp đón năm mới 2025. Hợp đồng thi công sắp hoàn thành, Ban Quản trị đã 7 lần gửi văn bản đề nghị Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Thủ Đức chuyển trả 1% kinh phí bảo trì cho cư dân nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả.

Trong văn bản số 13/2024 (lần thứ 3) ngày 21-5-2024 gửi Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Thủ Đức, Ban Quản trị chung cư Hiệp Bình Chánh đề nghị: hiện nay tình trạng chung cư đang xuống cấp, gây thấm dột làm ảnh hưởng đến đời sống người dân. Ban Quản trị chung cư đã họp cư dân, thống nhất sơn lại toàn bộ chung cư. Để chuẩn bị kịp kinh phí và vận động đóng góp thêm từ cư dân, Ban Quản trị đề nghị công ty chuyển trả 1% kinh phí bảo trì còn lại. Hiện công ty còn giữ 1% quỹ bảo trì chung cư Hiệp Bình Chánh, tương đương với số tiền trên 542 triệu đồng (làm tròn), chưa bao gồm lãi ngân hàng.

Ngày 25-9-2024, khi thời hạn theo hợp đồng với đơn vị thi công sắp hoàn thành, Ban Quản trị gửi công văn số 25/2024/CV (lần thứ 6) khẩn thiết đề nghị: Chung cư Hiệp Bình Chánh được nghiệm thu hoàn thành từ năm 2000 nên thuộc dự án thực hiện trước khi Nghị định 90/2006/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có hiệu lực. Vì vậy, Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Thủ Đức có trách nhiệm bàn giao kinh phí còn lại mà không cần chờ hướng dẫn của cơ quan chức năng. Việc bàn giao chậm trễ sẽ làm ảnh hưởng đến quyền lợi dân cư cũng như gián đoạn kế hoạch sơn sửa chung cư, mọi chi phí phát sinh công ty chịu trách nhiệm.

Chung cư Hiệp Bình Chánh đã được sơn sửa mới

Trao đổi với chúng tôi, Trưởng Ban Quản trị chung cư Hiệp Bình Chánh Lê Văn Diện bức xúc, những ngày này, Ban Quản trị cũng như hàng trăm gia đình ở chung cư Hiệp Bình Chánh như “ngồi trên lửa”. Đơn vị thi công đang thực hiện những công đoạn cuối cùng để bàn giao công trình, nhưng Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Thủ Đức vẫn ngâm giữ phí bảo trì, nguy cơ không thanh toán được theo hợp đồng, phải đền bù rất cao.

Chờ hướng dẫn đến bao giờ?

Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Thủ Đức được giao quản lý thu hộ tiền mua, mua trả góp đối với chung cư Hiệp Bình Chánh để phục vụ tái định cư các dự án trên địa bàn quận Thủ Đức (cũ). Số tiền thu trả góp căn hộ, công ty nộp hoàn trả ngân sách Nhà nước theo quy định.

Về phí duy tu, bảo dưỡng, công ty trích 2% chi phí quản lý và 3% chi phí bảo trì trong giá bán căn hộ. Đối với 3% kinh phí bảo trì, công ty đã bàn giao 2% cho Ban Quản trị chung cư Hiệp Bình Chánh, phần kinh phí 1% còn lại - trên 542 triệu đồng (làm tròn) - hiện công ty đang giữ và gửi tại Ngân hàng Agribank, chi nhánh Bình Triệu chờ hướng dẫn để xử lý.

Trước yêu cầu chính đáng của cư dân, Phó Giám đốc Sở Tài chính TPHCM Nguyễn Ngọc Thảo đã có văn bản số 9809/STC (ngày 11-12-2024) hướng dẫn về việc bàn giao 1% kinh phí bảo trì chung cư Hiệp Bình Chánh. Theo đó, việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư cho Ban Quản trị chung cư thuộc chức năng của Sở Xây dựng. Sở Tài chính đề nghị Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Thủ Đức liên hệ Sở Xây dựng để được hướng dẫn thực hiện.

Theo ông Phan Văn Đựng, Giám đốc Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Thủ Đức, đơn vị đã có văn bản số 781/DVCI gửi Sở Xây dựng đề nghị hướng dẫn xác định dự án thực hiện trước hoặc sau Nghị định số 90/2006/NĐ-CP để bàn giao 1% kinh phí bảo trì chung cư Hiệp Bình Chánh. Đối với các trường hợp phê duyệt giá bán tái định cư sau khi Nghị định số 90/2006/NĐ-CP có hiệu lực nhưng có ghi giá bán đã bao gồm 3% chi phí duy tu, bảo dưỡng, công ty đề nghị Sở Xây dựng xem xét, hướng dẫn để sớm bàn giao kinh phí bảo trì 1% còn lại cho chung cư.

TRẦN YÊN