Giải tỏa 'nút thắt' pháp lý, thị trường bất động sản có sôi động như kỳ vọng?

Chuyên gia cho rằng: Khơi thông vốn cho thị trường bất động sản chính là khâu trọng yếu.

Việc các luật thực thi sớm hơn 5 tháng được kỳ vọng sẽ tác động đến những lĩnh vực liên quan đến đất đai, quyền sở hữu, sử dụng đất và các quyền sở hữu tài sản liên quan đến đất sẽ được làm rõ, được công khai, minh bạch hơn.

Các chuyên gia cho rằng, khi các luật mới được áp dụng, chi phí đầu vào của các nhà phát triển BĐS sẽ tăng. Đồng nghĩa, giá BĐS dự báo sẽ tiếp tục đà tăng.

Cụ thể, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, trong đó có quy định bỏ khung giá đất, giá đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường. Điều này được cho là sẽ khiến giá BĐS tăng cao trong thời gian tới.

TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV nhận định, việc đẩy nhanh thời hạn có hiệu lực của 3 bộ luật sẽ góp phần tích cực tới thị trường BĐS. Điều này giúp nhanh chóng tháo gỡ các vướng mắc liên quan tới định giá đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư, thực hiện Đề án nhà ở xã hội, từ đó, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Dưới góc nhìn kinh tế, TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh nhìn nhận, các luật khi có hiệu lực sớm về mặt thời gian sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, bởi đóng góp từ 12-14% GDP quốc gia. Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS là cho cả quá trình phục hồi kinh tế.

“Cả 3 luật khi chính thức có hiệu lực sẽ tạo hành lang pháp lý mới, giải tỏa hầu hết các “nút thắt” cho thị trường khi 70 - 80% các vướng mắc đang tồn tại là do pháp lý. Đồng thời, tạo nền tảng cho thị trường BĐS phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả trong quá trình thực thi, cần đẩy nhanh việc hoàn thành các nghị định trên cơ sở đảm bảo nội dung chất lượng, bám sát thực tế của thị trường”, TS. Võ Trí Thành nhấn mạnh.

Phân tích ở góc độ cung - cầu, PGS.TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng cho biết, để thị trường BĐS Việt Nam thực sự ổn định và phát triển trở lại, cần phải “thông cầu, thông cung”- để cung và cầu BĐS bị tắc nghẽn hiện nay có thể gặp nhau, thị trường mới “đổi sắc”.

Để giải quyết vấn đề này, vị chuyên gia này cho rằng, các vướng mắc thể chế phải được giải quyết nhanh và dứt điểm, để không kìm hãm nhịp phục hồi của thị trường. Cùng với đó, tiếp tục thực hiện các giải pháp thu hút dòng đầu tư để duy trì và thúc đẩy phân khúc BĐS công nghiệp, thương mại và du lịch, nghỉ dưỡng.

“Quan trọng nhất, các giải pháp cần được thực hiện một cách đồng bộ, “nút thắt” nào có cơ hội được giải tỏa thì giải tỏa ngay để tránh mất đà phục hồi của thị trường, trong đó khơi thông vốn cho thị trường BĐS chính là khâu trọng yếu”, PGS.TS. Trần Đình Thiên nhận định.

Bên cạnh những nhận định lạc quan về thị trường BĐS khi “ngấm” chính sách, các chuyên gia cũng đưa ra những nhận định về các sản phẩm BĐS.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu BĐS Việt Nam cho biết, loại hình thấp tầng và đất nền cũng bắt đầu các tín hiệu phục hồi tích cực khi một số dự án ghi nhận kết quả mở bán, giao dịch chuyển nhượng khá tốt. Khu vực vùng ven Hà Nội trong những tháng cuối năm sẽ chứng kiến đà tăng giá của đất nền từ 10 - 20% so với đầu năm 2024.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng, khi các luật liên quan đến BĐS có hiệu lực thì phân khúc căn hộ ở các đô thị lớn đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ dẫn dắt thị trường và có những bước điều chỉnh trong những tháng cuối năm. Đặc biệt, từ giữa năm 2025 đến đầu năm 2026, thị trường sẽ có những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn với các phân khúc còn lại.

Hà Phương