Giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai khi chưa có bảng giá đất mới

Phó Chủ tịch UBND TP. HCM Bùi Xuân Cường đã ký ban hành công văn về giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong thời gian thành phố chưa ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 của UBND TP. HCM quy định bảng giá đất theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.

Theo đó, UBND Thành phố chấp thuận việc sử dụng Bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 ( theo Quyết định 02/2020) như đã thực hiện trước ngày 1/ 8/ 2024 để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai cho giai đoạn từ ngày 01/8/2024 đến khi thành phố ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Có nghĩa là, giá đất quy định tại Bảng giá đất theo Quyết định số 02 sẽ được nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định số 56/2023 ngày 21/12/2023 của UBND Thành phố để tính giá đất giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai.

UBND Thành phố giao Cục Thuế Thành phố theo chức năng, nhiệm vụ khẩn trương, phối hợp với Sở TN&MT, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan triển khai thực hiện giải quyết các hồ sơ đất đai tồn đọng phát sinh từ ngày 01/8/2024 theo quy định pháp luật tính thu nghĩa vụ tài chính, thuế và các quy định pháp luật khác có liên quan (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và các khoản thu từ đất).

UBND Thành phố cũng đề nghị Sở TN&MT, Cục Thuế Thành phố cung cấp đầy đủ thông tin để Sở Thông tin và Truyền thông tiếp tục phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan đẩy mạnh công tác truyền thông. Trong đó, nêu rõ các nội dung liên quan đến việc xây dựng điều chỉnh bảng giá đất và việc thực hiện tài chính, thuế về đất đai từ ngày 1/8/2024 đến khi có quyết định điều chỉnh bảng giá đất.

Mặt khác, UBND Thành phố cũng yêu cầu làm rõ các nhóm, đối tượng bị tác động ảnh hưởng, để người dân và doanh nghiệp hiểu đúng về chủ trương chính sách, quy định pháp luật, tạo sự đồng thuận khi triển khai thực hiện trên địa bàn Thành phố.

Trước đó, Cục Thuế TP. HCM đã có báo cáo gửi UBND thành phố cho biết từ ngày 1 đến 27/8, cơ quan này tồn đọng hơn 8.800 hồ sơ nhà đất đang chờ xử lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính. Trong đó có 364 hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng, 5.448 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ không phát sinh đến nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ...).

Lượng hồ sơ này chưa được giải quyết do cơ quan thuế chờ hướng dẫn cách tính mới sau khi Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/8.