Giá thuê chung cư không theo kịp giá nhà

Chị Nguyễn Linh (Thanh Xuân, Hà Nội) thuê một căn hộ chung cư 70m2 tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính cho biết: “Giá tôi thuê 15 triệu đồng/tháng chưa kể điện, nước, phí dịch vụ và gửi xe. Tiền nhà đóng tháng 3 tháng/lần. Giá tăng liên tục trong khoảng gần 3 năm nay từ mức 10 triệu đồng”.

Tuy nhiên, căn hộ chị Linh thuê có mức giá mua bán tăng từ 3,5 tỷ đồng lên 6 tỷ đồng cũng trong khoảng thời gian chị thuê. Như vậy, giá cho thuê tăng cao nhưng vẫn không theo kịp mức tăng giá bán nhà.

Theo khảo sát của PV, tại khu đô thị Times City (Hai Bà Trưng, Hà Nội), giá cho thuê một căn 2 phòng ngủ đang ở mức 15-25 triệu đồng/tháng, tùy nội thất. Mức giá này tăng khoảng 20% so với 3 năm trước và đi ngang kể từ đầu năm nay. Trong khi đó, giá bán căn hộ tại đây tăng khoảng 75% so với năm 2021, trung bình 6,5-7,5 tỷ đồng/căn.

Giá thuê chung cư tăng cao trong cơn sốt giá căn hộ (ảnh: Như Ý).

Hay loại căn hộ dưới 50 m2 ở chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) đang được cho thuê với giá khoảng 7,5 triệu đồng/tháng trong khi giá bán 1,8 tỷ đồng. Trước khi chung cư sốt giá, căn hộ này được giao dịch trong khoảng 950 triệu đồng, giá cho thuê lúc bấy giờ khoảng 5,5-6 triệu đồng/tháng.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mặt bằng giá mới, khiến giá thuê căn hộ cũng có xu hướng “leo thang”, với mức tăng trung bình 10-20% trong năm 2024.

Ở khu vực trung tâm thành phố, gần như “vắng bóng” các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/ tháng, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ 15 - 20 triệu đồng/tháng.

Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5-15 triệu đồng mỗi tháng, tăng từ mức phổ biến 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khi giá nhà tăng cao, các chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Dù thực tế tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà.

Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng một nửa giá nhà trong năm 2024, trên nền tảng tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức khoảng dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với việc gửi tiết kiệm.

Bên cạnh đó, việc giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư gia tăng cũng góp phần đẩy giá thuê lên, đặc biệt là đối với căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ.

Sự thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ, đề cao tính linh hoạt trong lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân góp phần thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê phát triển.

Cùng với đà tăng giá chung của thị trường bất động sản, giá thuê nhà trọ, chung cư mini,... cũng tăng vọt. Giá thuê liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong duy trì cuộc sống tại đô thị khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập. Cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy.

Nhiều người không còn đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc rời khỏi thành phố lớn. Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven nơi giá thuê thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm ngày càng rõ.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, để hỗ trợ lao động trẻ, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm.

Ngọc Mai