Giá nhà đất năm 2025 sẽ tiếp tục tăng?

Nhận định về giá bất động sản năm 2025, ông Phan Đình Phúc - CEO Seenee cho rằng, năm 2025 giá bất động sản sẽ bắt đầu tăng theo Luật.

Theo ông Phúc, năm 2025 là bước đệm để áp dụng, thi hành các luật định mới. Khi ổn định và hệ thống luật đã “chạy” thì thị trường sẽ cảm được và giá bất động sản sẽ bắt đầu “nhảy” theo.

“Đến bây giờ chúng ta đã chắc chắn rằng, đáy và giai đoạn khủng hoảng nhất của bất động sản đã qua. Nhìn lại các cột mốc trong quá khứ, tôi dự đoán, thời điểm này bắt đầu cho một chu kì mới rất rõ. Điển hình như Luật Đất đai, Luật kinh doanh, Luật Nhà ở thông qua, giá đất mới, các hạ tầng đồng loạt triển khai, các chính sách nhà ở như gói 120 ngàn tỷ cũng được chú trọng giải ngân,...”, ông Phúc cho hay.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng chia sẻ, từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc và giá bất động sản được dự đoán sẽ tiếp tục đi lên.

Ông Quốc Anh cho biết, hiện tượng quan tâm đối với bất động sản ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.

"Hiện tại thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, bối cảnh thị trường trong chu kỳ hiện tại dựa trên 3 yếu tố về: Tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sớm có hiệu lực thúc đẩy thị trường sớm hồi phục", ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Phân tích chi tiết hơn về tình hình thị trường và đưa ra dự báo trong thời gian tới, ông Quốc Anh cho rằng, trong mỗi giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, dựa trên các chu kỳ biến động.

Từ nay đến hết quý I/2025 thị trường tiếp tục trong giai đoạn củng cố, người mua vẫn tập trung vào nhu cầu ở thực, sản phẩm được lựa chọn nhiều là nhà riêng, nhà phố.

Từ quý II/2025 đến quý IV/2025 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc với sự dẫn dắt của các phân khúc đem lại tỉ lệ lợi nhuận cao như đất nền, biệt thự dự án.

Từ quý I đến quý IV/2026 thị trường bước vào chu kỳ ổn định, mức giá và khả năng thanh khoản tăng ở đa dạng loại hình.

Giá bất động sản năm 2025 được dự đoán sẽ tiếp tục đi lên. (Ảnh: Minh Đức).

Theo báo cáo từ Công ty Cổ phần Chứng khoán Vietcap, bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ duy trì tăng trưởng ổn định, giá bất động sản tại các khu vực có kết nối hạ tầng tốt đã tăng trung bình 10–15% mỗi năm.

Bên cạnh đó, các giao dịch bất động sản sơ cấp dự báo tăng nhờ nhu cầu ở thực và sự phục hồi dần dần của dòng vốn đầu tư dài hạn.

Ngoài ra, môi trường lãi suất ổn định tiếp tục tạo điều kiện cho người mua nhà. Vietcap dự báo lãi suất vay mua nhà sẽ duy trì ở mức thấp, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua, đặc biệt trong bối cảnh chi phí phát triển bất động sản ngày càng tăng cao.

Ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh cũng nhận định, giá bất động sản trong năm 2025 sẽ khó giảm bởi nhiều yếu tố như: nhu cầu ở thực của người dân ngày càng tăng cao, nhất là tại 2 thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Bên cạnh đó, sau một giai đoạn trầm lắng, nhu cầu đầu tư bắt đầu phục hồi, nhất là với những sản phẩm bất động sản liền thổ có chọn lọc như nhà phố/biệt thự và đất nền có hạ tầng và tiện ích tốt.

Người mua nhà sẽ tiếp tục ưa chuộng các dự án từ các chủ đầu tư có uy tín với thành tích tốt trong việc bàn giao sổ hồng và dịch vụ hậu mãi, có pháp lý rõ ràng và có vị trí chiến lược và kết nối tốt với các tiện ích và phát triển cơ sở hạ tầng.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở năm 2025 sẽ được cải thiện, nhưng sẽ không đáng kể so với nhu cầu, nên cán cân cung - cầu vẫn bị nghiêng về phía cầu nhiều, cung ít.

Cuối cùng, niềm tin của người mua nhà được cải thiện nhờ vào sự phục hồi của thị trường địa ốc nói chung, môi trường lãi suất thế chấp ổn định và việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trọng điểm. Những yếu tố này sẽ thúc đẩy giá nhà đi lên.

Đối với giá chung cư Hà Nội - một trong những phân khúc tăng "nóng" nhất trong năm 2024, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng "nóng" như giai đoạn vừa qua.

Hiện tại, các sản phẩm căn hộ mua để ở cũng như đầu tư khá đa dạng, mặt bằng giá cũng cao hơn các năm trước. Vì vậy, việc chờ đợi giá nhà giảm là điều khó khả thi. Bởi theo vị chuyên gia, giá bất động sản chỉ có thể giảm khi: Thứ nhất là nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm làm ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán; thứ hai là có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế...

Tại Việt Nam, dù kinh tế hiện tăng trưởng ổn định, mặt bằng lãi suất, lạm phát, tỷ giá được kiểm soát ở ngưỡng hợp lý nhưng nguồn cung nhà ở vẫn còn trong tình trạng thiếu hụt, mất cân đối giữa các phân khúc... Do đó, trong ngắn hạn, rất khó để giá bất động sản có thể giảm.

"Năm 2025, nguồn cung căn hộ mới có thể đạt trên 30.000 căn. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, có thể chỉ tăng ở mức 5-8% so với năm 2024", bà Hoài An nhấn mạnh.

Châu Anh