Theo tài liệu điều tra, vốn không hề quen biết hay có khả năng thực hiện các thủ tục, giấy tờ liên quan đến đất đai nhưng Huỳnh Đức Hải (44 tuổi) trú tại Cẩm Lệ, Đà Nẵng đã đưa ra nhiều thông tin gian dối để các bị hại tin tưởng và giao tiền đặt cọc hay lệ phí thực hiện nhanh các giấy tờ, thủ tục, từ đó chiếm đoạt tài sản.