Gia đình chồng cản trở bán đất đứng tên hai vợ chồng, cách nào giải quyết?

Ảnh minh họa

Câu hỏi

Do chồng bị tai biến, tôi muốn bán đất đi để lo toan, chạy chữa cho chồng. Tuy nhiên, gia đình chồng cản trở, không cho tôi bán đất. Xin hỏi luật sư, tôi có thể bán đất đứng tên của hai vợ chồng hay không?

Trả lời

Việc bán đất đi để lo toan, trang trải cuộc sống trong lúc khó khăn cũng là cần thiết, chính đáng, phù hợp với hoàn cảnh, điều kiện gia đình bạn. Khi vợ chồng đăng ký kết hôn, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân hoặc là tài sản được tặng cho chung hai vợ chồng sẽ là tài sản chung của vợ chồng, mọi quyết định liên quan đến tài sản chung đều phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập. Do đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đó cho người khác, yêu cầu phải có chữ ký của cả hai vợ chồng thì hợp đồng mua bán nhà đất mới có hiệu lực pháp lý, trừ trường hợp có văn bản ủy quyền được thực hiện thay quyền chuyển nhượng.

Tiếp đó, căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về căn cứ xác lập đại diện giữa vợ và chồng thì vợ, chồng đại diện cho nhau khi một bên mất năng lực hành vi dân sự mà bên kia có đủ điều kiện làm người giám hộ hoặc khi một bên bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà bên kia được Tòa án chỉ định làm người đại diện theo pháp luật cho người đó, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật thì người đó phải tự mình thực hiện quyền, nghĩa vụ có liên quan.

Theo đó, trong trường hợp chồng bạn không nhận thức được thì phải làm thủ tục tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự. Khi đó bạn sẽ là người đại diện hợp pháp của chồng nếu bạn đáp ứng các điều kiện làm người giám hộ.

Bên cạnh đó, tại khoản 1 Điều 59 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình; được thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ. Như vậy, trong trường hợp bạn có đủ điều kiện làm người giám hộ của chồng khi chồng bạn bị mất năng lực hành vi dân sự thì bạn phải có trách nhiệm quản lý tài sản của chồng như của mình. Bạn sẽ được thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản vì lợi ích của người chồng.

Vì thế, nếu đây là tài sản của vợ chồng bạn thì bạn vẫn có thể thực hiện các quyền của mình mà không phụ thuộc ý kiến nhà chồng bạn. Thêm vào đó, việc bán đất để chạy chữa cho chồng bạn là điều hoàn toàn đúng đắn. Tuy nhiên, việc bán đất sẽ gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính khi cần chữ ký của chồng bạn hay phải làm thủ tục tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự cho chồng bạn. Thiết nghĩ, bạn nên có giải thích với nhà chồng để hai bên thông cảm, thấu hiểu cho nhau.

Luật sư Mai Anh Hiếu - Văn phòng Luật sư Kết Nối, Hà Nội

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn

Phương Nguyên