Giá đất thổ cư Hà Nội tăng mạnh, nên mua khu vực nào?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại khu vực nội đô Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại do giá cao và quỹ đất hạn chế, nhà đầu tư đang dần chuyển hướng sang các khu vực vùng ven – nơi được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển, giá còn "mềm" và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đất thổ cư vùng ven, đặc biệt tại các huyện giáp ranh với trung tâm như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì hay Thường Tín, đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư cá nhân lẫn các doanh nghiệp địa ốc có tầm nhìn dài hạn.

Đất vùng ven trỗi dậy khi giá còn "mềm", hạ tầng bứt tốc

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I/2025, giao dịch tại các khu vực vùng ven Hà Nội tăng mạnh, tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền thổ cư. Giá đất tại nhiều nơi tăng nhẹ từ 10-20% so với năm 2024, đặc biệt ở các khu vực có thông tin về phát triển hạ tầng hoặc lên quận.

Đơn cử như huyện Đông Anh, khu vực đang có nhiều kỳ vọng sẽ trở thành quận trong thời gian tới hiện giá đất thổ cư tại một số xã như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Đông Hội dao động từ 40-60 triệu đồng/m², tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Huyện Gia Lâm, nơi tuyến metro số 8 đang được đề xuất kéo dài cũng ghi nhận mức giá tăng nhẹ, từ 30-45 triệu đồng/m² tùy vị trí.

Đất thổ cư vùng ven Hà Nội đang ở trong giai đoạn giao thoa giữa tiềm năng tăng trưởng và nhu cầu thực tế ngày một tăng. Ảnh minh họa

Trong khi đó, Hoài Đức, khu vực phía Tây Hà Nội với sự phát triển nhanh của các khu đô thị như Vinhomes Smart City, An Lạc Green Symphony đang chứng kiến sự tăng nhiệt không chỉ ở đất dự án mà cả đất thổ cư. Tại các xã như Vân Canh, Lại Yên, Sơn Đồng, giá đất thổ cư dao động từ 35-55 triệu đồng/m², đặc biệt những khu giáp mặt đường lớn hoặc gần các tuyến đường đang mở mới như đường vành đai 3.5, vành đai 4 có thể đạt mức giá cao hơn.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông chính là "đòn bẩy vàng" cho sự bứt phá của bất động sản vùng ven. Các dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Ngọc Hồi, và các tuyến đường tỉnh lộ liên tỉnh đang được đầu tư mạnh mẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm Hà Nội. Đồng thời, nâng cao khả năng liên kết vùng với Hưng Yên, Bắc Ninh, Hà Nam, từ đó gia tăng giá trị đất đai tại các khu vực ven đô.

Đất thổ cư lên ngôi: Cơ hội lớn nhưng cần tỉnh táo

Không chỉ mang tính đầu cơ, bất động sản vùng ven còn được thúc đẩy bởi xu hướng dịch chuyển nhu cầu sống ra khỏi trung tâm. Hiện nay, ngày càng nhiều người lựa chọn các khu vực có môi trường trong lành, yên tĩnh, hạ tầng đủ đầy để "an cư". Các mô hình nhà vườn, farmstay, second home… trở nên phổ biến, nhất là ở những nơi như Thanh Oai, Ứng Hòa, Thường Tín, Chương Mỹ, nơi giá đất vẫn còn dao động từ 8-20 triệu đồng/m², phù hợp với cả người có nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Giao dịch tại các khu vực vùng ven Hà Nội tăng mạnh, tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền thổ cư. Ảnh minh họa

Tuy nhiên, cùng với sức nóng của thị trường, một số khu vực cũng đang xuất hiện hiện tượng sốt đất ảo, bị “thổi giá” bởi giới đầu cơ hoặc môi giới nhỏ lẻ. Các chuyên gia bất động sản cũng cảnh báo nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào lợi nhuận trước mắt mà cần đánh giá kỹ pháp lý, hạ tầng thực tế, khả năng thanh khoản và quy hoạch rõ ràng của khu vực định đầu tư. Việc chạy theo tin đồn hoặc đầu tư theo tâm lý đám đông rất dễ dẫn đến thua lỗ hoặc “chôn vốn” trong thời gian dài.

Bên cạnh đó, thị trường luôn có tính chu kỳ. Cơ hội lớn thường đi kèm với rủi ro tiềm ẩn. Các nhà đầu tư thông minh nên coi vùng ven không chỉ là nơi "lướt sóng" mà là thị trường bền vững nếu biết chọn đúng vị trí, đúng thời điểm và đầu tư bài bản. Việc đồng hành cùng quy hoạch, nắm bắt kịp xu thế và nghiên cứu kỹ thông tin sẽ giúp họ không chỉ bảo toàn vốn mà còn gia tăng tài sản một cách an toàn trong dài hạn.

Nguyễn Vy