Giá đất tăng ảo, cơ hội nào cho người có nhu cầu?

Khu đấu giá thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, tại cuộc đấu giá ngày 19/08 vừa qua, 19/71 lô đất đầu tiên được huyện đem ra đấu giá. Lô đất được trá giá cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2, gấp khoảng 18 lần giá khởi điểm. 11 lô khác cũng được thiết lập mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Người dân ở đây cho biết trước cuộc đấu giá này, đất trong dân đang ở mức 40-50 triệu đồng/m2, giờ thì đã thiết lập mức giá mới khiến nhiều người có nhu cầu ở thực chỉ còn dám nghĩ đến trong giấc mơ.

Sau cuộc đấu giá đất ở Tiền Yên, các khu đất lân cận trước quý 2 có mức giá chỉ khoảng 60 đến 70 triệu đồng/m2 đã được rao bán từ 75 lên đến hơn một trăm triệu đồng 1m2. Đất tăng giá, khiến nhiều người dân sở tại hoang mang.

Đất nền ở ngoại thành đang bị “thổi giá”

Người có nhu cầu thực không thể tiếp cận. Người đấu giá đất thì chỉ nhằm đẩy giá lên cao chứ không có ý định mua đất. Thực tế này đã diễn ra tại cuộc đấu giá đất ở ngày 10/08 vừa qua tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai. 68 thửa đất được đấu giá thành công nhưng chỉ có 13 trường hợp nộp tiền lấy đất. 55 thửa còn lại có mức giá trúng cao ngất ngưởng đã bị bỏ cọc.

Hiện đang là giai đoạn Nhà nước xác định bảng giá đất mới theo quy định của Luật đất đai 2024. Nếu giá nhà đất liên tục thiết lập mặt bằng giá mới ở mức cao, việc xác định giá đất sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ. Do đó, ngăn chặn kịp thời việc đầu cơ, “thổi giá” nhà, đất là việc cần làm ngay lúc này. Thông tin minh bạch, bảng giá đất sát thực tiễn sẽ tạo động lực chứ không triệt tiêu thị trường BĐS.

Sơn Hải