Giá đất ngoại thành Hà Nội tăng vọt

Giá nhà Hà Nội tăng chóng mặt với chung cư trung bình tại nội thành lên tới 50 - 100 triệu/m2, còn nhà đất có thể chạm ngưỡng 200 - 300 triệu/m2 ở những quận trung tâm. Với mức thu nhập 20 - 30 triệu/tháng, để mua một căn hộ nội đô, nhiều người phải vay ngân hàng, gánh nợ hàng chục năm. Vậy nên, ngày càng nhiều gia đình chọn rời phố để về vùng ven Hà Nội.

Giấc mơ có nhà ở Hà Nội đang ngày càng khó khăn. Từ đầu năm 2025 đến nay, mặt bằng giá đất nền các huyện ven Hà Nội liên tục leo thang, từ Thanh Oai đến Hoài Đức, Đan Phượng, Phúc Thọ.

Chia sẻ với PLO, anh Đỗ Văn Doanh - một người làm trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ nhà đất cho biết giá đất tại Hoài Đức, Đan Phượng, Phúc Thọ đang tăng mạnh. Nếu như cuối năm ngoái, thị trường đất nền khu vực này còn trầm lắng thì từ đầu năm 2025, các giao dịch đang sôi động trở lại.

Tại Hoài Đức, giá đất đang dao động ở mức 60-70 triệu đồng/m2 đối với lô nhỏ 40m2 và 40-50 triệu đồng/m2 đối với lô lớn từ 80-300m2. Tại huyện Đan Phượng, giá đất nền thấp nhất đã chạm mốc 40 triệu đồng/m2 và vẫn còn tăng mạnh vì sự xuất hiện của khu đô thị Vinhomes Wonder City. Cùng đó là việc triển khai dự án đường vành đai 4 đi qua địa bàn huyện…

Một nhà đầu tư đang đặt cọc mua một lô đất ở ngoại thành Hà Nội.

Tại huyện Phúc Thọ, giá đất cũng đang leo thang. Giữa năm ngoái, giá đất phổ biến dưới 20 triệu đồng/m2 nay đã tăng trên dưới 30 triệu đồng/m2, cá biệt một số mảnh đất đẹp giá trên 40 triệu đồng/m2.

Lý do khiến giá đất Phúc Thọ tăng nhanh như vậy là hiệu ứng lan tỏa từ giá đất ở các huyện lân cận như Hoài Đức, Đan Phượng. Khi giá đất các khu vực này đã tăng cao, các nhà đầu tư tìm đến Phúc Thọ, là nơi giá đất vẫn còn thấp và còn dư địa tăng giá. Cạnh đó, Phúc Thọ nằm trong định hướng mở rộng đô thị của Hà Nội, có nhiều dự án giao thông và cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp, giúp gia tăng giá trị bất động sản.

Còn tại Thanh Oai, anh Hải - một môi giới bất động sản khu vực này cho biết giá đất nền nơi đây đã tăng mạnh trong suốt hơn một năm qua.

"Từ đầu năm 2024, giá đất tại Thanh Oai vẫn giao dịch tốt cho đến tháng 10 thì thị trường đi ngang. Sang đầu 2025, thị trường sôi động trở lại và hiện nay đang có giao dịch tốt" - anh Hải cho hay.

Anh Hải cho rằng lý do giá đất Thanh Oai tăng là nhu cầu thực của người dân. Việc Hà Nội quy định diện tích tách thửa tối thiểu từ 80m2 khiến những lô đất nhỏ đã được tách trước đó, pháp lý sổ đỏ đầy đủ, trở nên hiếm có và bị đẩy giá khi được săn đón nhiều do phù hợp tầm tiền của nhiều người dân.

Ngoài ra, quy hoạch tốt, nhiều cụm công nghiệp phát triển cũng đưa Thanh Oai trở thành điểm đến hấp dẫn. Hiện nay, giá đất rẻ nhất ở Thanh Oai đã chạm mốc 40 triệu đồng/m2 (đối với ngõ xe máy) và 60 triệu đồng/m2 (đối với ngõ ô tô). Chỉ trong vài tháng từ cuối năm 2024 đến nay, giá đất đã tăng khoảng 20%.

Chị Nguyễn Hồng Hạnh, quê tại huyện Yên Thủy (Hòa Bình), hiện đang làm công nhân may tại một công ty tại Thanh Oai, cho biết cuối năm 2023, vợ chồng chị dành dụm được 500 triệu, vay mượn thêm để mua được mảnh đất 45m2 tại xã Thanh Cao làm nơi an cư. Khi đó, mảnh đất mới có giá chưa đến 800 triệu đồng. Không ngờ, chỉ sau hơn một năm sau giá trị mảnh đất đã tăng lên gấp đôi.

“Nghĩ lại nếu không quyết mua đất thời điểm đó thì bây giờ chúng tôi chẳng còn cơ hội mua được nữa. Giá đất tăng nhanh quá, mình chạy không kịp. Nếu chậm chân một chút thôi thì số tiền dành dụm bao năm cũng trở nên vô nghĩa” - chị Thủy chia sẻ.

Chị Hạnh may mắn khi kịp mua đất trước cơn sốt giá nhưng không phải ai cũng có được cơ hội đó. Nhiều công nhân, lao động nhập cư ở Thanh Oai vẫn miệt mài tăng ca, chắt chiu từng đồng với hy vọng mua được một mảnh đất nhỏ. Thế nhưng, khi số tiền họ dành dụm dần chạm đến mục tiêu thì giá đất lại nhảy vọt, đẩy giấc mơ an cư ra xa hơn.

AN HIỀN