Giá đất nền ở Thanh Hóa tăng cao, vì sao?

Khó tiếp cận với phân khúc đất nền

Thời gian gần đây, giá đất động sản tại thành phố Thanh Hóa có chiều hướng tăng cao, đặc biệt phân khúc đất nền. Ông Lê Sỹ Tần (người dân thành phố Thanh Hóa) cho biết, cách đây hơn 10 ngày ông định mua một lô đất tại đường số 3, mặt bằng quy hoạch 2513, diện tích 92m2 ở phố Cao Sơn, phường Rừng Thông, thành phố Thanh Hóa với giá hơn 25 triệu đồng/m2, đã có sổ hồng.

"Qua tìm hiểu, tôi được biết trước đó chủ có bán cho môi giới giá 18 triệu đồng/m2. Mình có nhu cầu xây dựng nhà ở, nhưng thời điểm hiện tại giá họ đẩy lên cao quá, không đủ năng lực về tài chính", ông nói.

Giá đất động sản tại thành phố Thanh Hóa có chiều hướng tăng cao, đặc biệt phân khúc đất nền.

Tại mặt bằng quy hoạch 2776 (xen cư) phường An Hưng, thành phố Thanh Hóa, anh Lê Niêm, vừa trúng đấu giá 1 lô 70m2 với giá 1,1 tỷ đồng. Sau một tháng, anh Niêm cho biết, hiện tại đã có người trả thêm 300 triệu đồng nhưng anh không bán.

Anh Hoàng Hùng (trú tại thị xã Nghi Sơn), may mắn hơn vì được mua lại đất từ người thân. Anh Hùng nói: "Cách đây 3 hôm tôi có mua lại 1 lô với diện tích 90m2, đường Nguyễn Thị Anh, phường Đông Vệ với giá 30 triệu đồng/m2. Đất này yêu cầu xây thô 4 tầng, hoàn thiện mặt trước và phải đúng theo thiết kế của chủ đầu tư mới ra sổ. Thời điểm này đã có người gọi điện hỏi mua với giá 33 triệu đồng/m2 nhưng tôi không có ý định sang nhượng".

Vì đâu giá đất nền tăng cao?

Lãnh đạo một công ty cổ phần bất động sản trên địa bàn thành phố Thanh Hóa chia sẻ: Thông tin về việc hàng loạt dự án do các tập đoàn lớn đã và đang chuẩn bị khởi công xây dựng trên địa bàn tỉnh trong thời gian tới đã gián tiếp tác động đến giá của bất động sản Thanh Hóa.

Mặt khác, cuộc cách mạng tinh gọn bộ máy nhà nước và quá trình sáp nhập địa phương đang được Chính phủ đẩy mạnh trong năm 2025 hứa hẹn tạo ra những làn sóng thay đổi lớn, đặc biệt trên thị trường bất động sản tại địa phương.

Thanh Hóa là tỉnh có tiềm năng lớn về phát triển bất động sản trong dài hạn nhờ vào tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông đang dần được hoàn thiện.

Những năm gần đây Thanh Hóa tăng trưởng kinh tế khá cao. Về du lịch doanh thu tăng mạnh, nhờ đó tác động mạnh đến thị trường bất động sản, đặc biệt biên độ tăng giá của đất nền ven biển.

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Thanh Hóa, cho biết: Qua khảo sát thấy rằng, trong vài tháng gần đây phân khúc đất nền đang được đẩy lên cao, với mức giá tăng từ 20 - 30%.

Thanh Hóa là tỉnh có tiềm năng lớn về phát triển bất động sản trong dài hạn nhờ vào tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông đang dần được hoàn thiện và sự quan tâm từ nhiều tập đoàn lớn như: Tháng 12/2024 khởi công dự án Trung tâm Thương mại AEON MALL Thanh Hóa, tại phường Quảng Thành; Đầu tư tuyến đường bộ ven biển đoạn qua địa phận tỉnh Thanh Hóa dài 96,2km, tổng mức đầu tư khoảng 11.407 tỷ đồng; Tuyến kết nối quốc lộ 1A và quốc lộ 45 với đường cao tốc Bắc - Nam, quy mô 14,6km, tổng mức đầu tư 1.116 tỷ đồng…

Bà Nguyễn Thị Hà, Công ty cổ phần bất động sản Lee Homes nhìn nhận, để thị trường phát triển lành mạnh, các nhà đầu tư cần đặt yếu tố pháp lý và tiềm năng thực sự lên hàng đầu, thay vì chạy theo những cơn sốt ảo do tin đồn. Theo bà, nhà đầu tư cần tỉnh táo để không bị cuốn vào làn sóng tâm lý và mua phải tài sản không đúng giá trị thực. Tốt nhất, chỉ đầu tư vào những khu vực đã có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ và có nhu cầu ở thực để dễ thanh khoản.

Minh Bảo