Giá chung cư tại phường Cầu Giấy, Hà Nội chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2

Phường Cầu Giấy mới sau sáp nhập có quy mô như nào?

Từ ngày 1/7/2025, địa giới hành chính Hà Nội có bước thay đổi quan trọng, trong đó đáng chú ý nhất là việc thành lập phường Cầu Giấy đơn vị hành chính mới được hình thành từ sự hợp nhất của nhiều phường thuộc hai quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm. Cụ thể, phường mới bao gồm:

Phần lớn diện tích và dân số của các phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu (quận Cầu Giấy); Một phần các phường Quan Hoa, Yên Hòa (quận Cầu Giấy); Và các phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 (trước thuộc quận Nam Từ Liêm).

Việc sáp nhập này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tạo ra những xáo trộn đáng kể về quy hoạch, cơ sở hạ tầng và thị trường bất động sản trong khu vực. Giới đầu tư nhanh chóng nắm bắt xu hướng, đổ vốn vào các dự án tại khu vực phường Cầu Giấy mới với kỳ vọng tăng giá cao trong tương lai gần.

Giá chung cư tại phường Cầu Giấy tăng mạnh

Theo khảo sát từ nền tảng batdongsan.com.vn, trang thông tin bất động sản thuộc PropertyGuru, ngay sau thời điểm sáp nhập, giá bán các căn hộ tại phường Cầu Giấy mới ghi nhận ở ngưỡng khá cao.

Tại dự án Hà Nội Paragon, đường Trần Quốc Vượng (trước thuộc phường Dịch Vọng Hậu), một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 103m² đang được rao bán với giá 7,4 tỷ đồng – tương đương 71,84 triệu đồng/m².

Dự án Mipec Rubik 360, đường Xuân Thủy (khu vực Dịch Vọng Hậu cũ), căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 83,6m² có giá chào bán lên tới 8,28 tỷ đồng, tương đương 99,04 triệu đồng/m² – gần chạm ngưỡng 100 triệu đồng.

Tại Park View City, số 3 Vũ Phạm Hàm (phường Yên Hòa cũ), một căn hộ chung cư 1 phòng ngủ diện tích 45,7m² đang được rao bán với giá 4,55 tỷ đồng, tương đương 99,56 triệu đồng/m² – mức giá "kỷ lục" trên thị trường Cầu Giấy thời điểm hiện tại.

Lý do giá căn hộ chung cư tại phường Cầu Giấy tăng cao?

Có nhiều yếu tố cùng lúc thúc đẩy đà tăng mạnh mẽ của thị trường chung cư tại phường Cầu Giấy mới:

Tác động từ điều chỉnh địa giới hành chính: Việc sáp nhập không chỉ mở rộng quy mô, tăng dân số mà còn mở ra dư địa quy hoạch hạ tầng, tiện ích đồng bộ, từ đó kích hoạt kỳ vọng tăng giá bất động sản.

Vị trí trung tâm kết nối thuận tiện

Phường Cầu Giấy mới sở hữu vị trí chiến lược, tiếp giáp với nhiều tuyến đường huyết mạch như Xuân Thủy, Trần Thái Tông, Phạm Hùng, Cầu Giấy những trục giao thông quan trọng bậc nhất khu Tây Hà Nội.

Nguồn cung hạn chế, nhu cầu lớn

Sau sáp nhập, tốc độ đô thị hóa tại khu vực này đang diễn ra nhanh chóng, trong khi quỹ đất để phát triển dự án mới không nhiều. Điều này tạo ra sự khan hiếm nguồn cung căn hộ chất lượng cao.

Sức mua từ nhà đầu tư và cư dân trẻ

Đặc biệt, giới đầu tư cá nhân và những người mua ở thực đang có xu hướng "dồn lực" vào khu vực này, bởi kỳ vọng vào sự gia tăng giá trị tài sản, đặc biệt sau khi hệ thống hạ tầng mới được hoàn thiện đồng bộ.

Người mua chung cư cần tỉnh táo

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra lời cảnh báo rằng sự tăng giá quá nhanh tại phường Cầu Giấy có thể kéo theo rủi ro "bong bóng" giá trong ngắn hạn nếu không được kiểm soát hợp lý. Thực tế, không ít căn hộ được đẩy giá cao vượt giá trị thực nhờ hiệu ứng truyền thông và "kỳ vọng quá mức".

Người mua cần tỉnh táo, đánh giá kỹ năng lực tài chính, pháp lý dự án và giá trị sử dụng thực tế để tránh mua phải sản phẩm "nóng giá ảo". Nhà đầu tư nên hướng tới các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí thực sự tốt, tiềm năng tăng trưởng ổn định thay vì chạy theo làn sóng ngắn hạn.

Sự hình thành phường Cầu Giấy mới đã và đang tạo ra những biến động mạnh mẽ trên thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội. Với vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển và sự kỳ vọng từ giới đầu tư, giá căn hộ tại đây đã nhanh chóng leo thang, có nơi chạm ngưỡng gần 100 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, đằng sau những con số ấn tượng, thị trường vẫn tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Sự tỉnh táo của người mua và vai trò quản lý của cơ quan nhà nước sẽ là yếu tố then chốt để thị trường phát triển bền vững trong tương lai.

Hồng Thủy