Giá bất động sản tiếp tục âm thầm leo thang

Bà Hoài Thu, một môi giới bất động sản tại khu vực đường Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), cho biết thị trường những ngày qua đã phục hồi mạnh mẽ về cả giá lẫn giao dịch. Đơn cử, giá đất nền tại dự án Nam Rạch Chiếc (khu 30 ha) diện tích 80 m², từ mức 9,5 tỷ đồng trước Tết Âm lịch, hiện tăng lên 10,8 tỷ đồng. Tại dự án Phú Nhuận, giá đất trục đường 20 m tăng từ 75 - 80 triệu đồng/m² trước Tết lên 85 - 90 triệu đồng/m², trong khi dự án Centana Long Trường trục đường 30 m ghi nhận mức tăng từ 76 triệu đồng/m² lên 84 - 85 triệu đồng/m².

Không chỉ đất nền, căn hộ tại Tp.HCM cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Khảo sát tại đường Nguyễn Duy Trinh (Tp.Thủ Đức) cho thấy giá căn hộ tại các chung cư tăng từ 5 - 10% so với cuối năm 2024. Cụ thể, căn hộ 81 m² tại chung cư Homy Land 3 đã tăng từ 3,3 tỷ đồng lên 3,6 - 3,7 tỷ đồng, trong khi căn hộ 60 m² tại dự án Lasatoria tăng từ 2,4 - 2,5 tỷ đồng lên 2,7 tỷ đồng. Giá bất động sản tăng khiến nhiều chủ sở hữu găm giữ tài sản, chờ giá tiếp tục tăng, làm nguồn cung trên thị trường ngày càng khan hiếm.

Giá bất động sản tiếp tục âm thầm leo thang.

Tại Hà Nội, giá bất động sản còn tăng mạnh hơn. Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS, cho biết giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội dao động từ 70 - 75 triệu đồng/m², tăng 5 - 8% so với năm 2024. Trong khi đó, Tp.HCM duy trì mức 65 - 70 triệu đồng/m², với tốc độ tăng chậm hơn, khoảng 3 - 5%. Các phân khúc cao cấp tại trung tâm Hà Nội đạt mức giá từ 300 - 500 triệu đồng/m², trong khi biệt thự và nhà phố sơ cấp tăng từ 220 - 250 triệu đồng/m², tập trung tại Đông Anh và Hà Đông.

Tại các địa phương tiềm năng như Hải Phòng, giá nhà phố thương mại ở Tp.Thủy Nguyên dao động từ 6 - 8 tỷ đồng/căn. Ở Tp.HCM, mức giá trung bình tại khu Đông và khu Nam đạt khoảng 300 triệu đồng/m², tăng 5 - 7%. Các tỉnh vệ tinh như Bình Dương và Đồng Nai cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền từ 10 - 15% nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn.

Dự báo từ giữa năm 2025, thị trường bất động sản sẽ có nhiều chuyển biến khi các dự án được phê duyệt cuối năm 2024 chính thức triển khai. Theo bà Văn Nguyễn Tuyết Hằng, Tổng Giám đốc Công ty Vie Homes, nhu cầu tìm mua căn hộ hiện rất lớn nhưng nguồn cung lại hạn chế, chủ yếu đến từ các dự án cũ, dẫn đến giá tăng liên tục. Tâm lý kỳ vọng giá tiếp tục tăng cũng khiến nhiều chủ sở hữu giữ lại bất động sản, khiến thị trường bị tích nén.

Tại Bình Dương, thị trường đang sôi động hơn nhờ nguồn cung dồi dào và pháp lý thông thoáng. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Đình Trường, CEO Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital, giá tại một số khu vực trung tâm Tp. Mới Bình Dương đã tăng cao, gây khó khăn cho nhà đầu tư. Trong khi đó, tại Long An, sự tham gia của các tập đoàn lớn như Vingroup, Eco Park, Nam Long với các dự án đại đô thị hàng ngàn héc-ta, cùng hạ tầng kết nối mạnh mẽ với Tp.HCM, đã tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản địa phương này ngay từ đầu năm 2025.

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi và phát triển mạnh mẽ, với mức tăng giá rõ rệt ở nhiều phân khúc và khu vực trên cả nước. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, các chuyên gia nhận định cần có thêm các giải pháp đồng bộ, từ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, kiểm soát tín dụng đến việc tăng cường phát triển các dự án nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và tâm lý chờ giá tăng tiếp tục chi phối thị trường, việc định hướng phát triển hợp lý sẽ là chìa khóa để tránh nguy cơ bong bóng bất động sản và tạo nền tảng cho sự ổn định dài hạn.

Thanh Thanh