Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh nhất trong vòng 8 năm

CBRE: Dự kiến tăng giá chung cư trung bình 6-8% mỗi năm

Tại họp báo thị trường sáng 8/1, Công ty Đầu tư và dịch vụ bất động sản (CBRE) cho biết, 2024 là năm ghi nhận đà tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội ở hai loại hình sơ cấp (mở bán lần đầu) và thứ cấp (mua qua bán lại).

Tính đến hết quý IV/2024, giá chung cư sơ cấp ở Hà Nội đạt trung bình 72 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 12% theo quý và 36% theo năm. CBRE đánh giá đây là đà tăng mạnh nhất trong vòng 8 năm qua (kể từ 2016) tại thị trường chung cư Hà Nội.

Nguồn cung mới thị trường nhà ở Hà Nội. Ảnh: CBRE.

Phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định. Điều này đã dẫn đến việc tăng giá bán sơ cấp cũng như tốc độ bán hàng vượt mức 70% ở các dự án. Đặc biệt, khu vực xa trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội) đang ghi nhận sự gia tăng nguồn cung cao cấp, thúc đẩy bởi sự phát triển của các dự án đại đô thị tại các khu vực này.

Bên cạnh những nguồn cung cao cấp, thị trường Hà Nội quý này ghi nhận một dự án trung cấp mới ở khu vực ngoại thành Hà Nội (Thạch Thất) đã mở bán với tỷ lệ bán hàng tích cực, góp phần giải tỏa phần nào sự thiếu hụt nguồn cung phân khúc này trong thời gian qua.

Tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại TP HCM, đạt trung bình lần lượt 48 triệu đồng và 49 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Mức tăng giá bán thứ cấp duy trì đà tăng ổn định so với hồi đầu năm, tăng 5% theo quý và tăng hơn 26% so với vùng kỳ và cũng là mức cao nhất ghi nhận từ trước đến nay.

Giá bán sơ cấp bình quân thị trường nhà ở Hà Nội. Ảnh: CBRE.

Nhu cầu ổn định, dự báo chung cư vẫn tiếp đà tăng giá trong năm 2025

Nhận định về thị trường nhà ở Hà Nội trong năm tới, các chuyên gia dự báo, năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Bên cạnh đó, nguồn cung cũng dự kiến mở rộng ra các khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng). Sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá bán sơ cấp ổn định, dự kiến tăng trung bình 6-8% mỗi năm.

Chia sẻ tại sự kiện, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Hà Nội cho rằng có nhiều lý do khiến giá chung cư cao những năm qua.

"Đây là lần đầu tiên tôi thấy tốc độ tăng giá nhanh như vậy sau nhiều năm làm nghề.

Xét về dữ liệu lịch sử giai đoạn 10 - 15 năm qua, thực tế cho thấy giá chung cư đã tăng trung bình khoảng 5%/năm, chưa kể đồng tiền có sự lạm phát. Một giai đoạn dài 2010 - 2020 giá chung cư ít có sự biến động. Tuy nhiên từ năm 2022 giá chung cư đã trải qua 2 giai đoạn tăng nóng: Cuối 2021 - quý III/2022 và từ quý IV/2023 đến nay", bà An nói.

Về nguyên nhân, theo vị này, tính đến trước giai đoạn 2018 - 2019, người Hà Nội đã không thực sự thích ở chung cư, thay vào đó họ chuộng nhà liền thổ. Khoảng 5 - 6 năm trở lại đây, các dự án chung cư có dịch vụ tiện ích tốt hơn, mô hình chung cư dần trở nên quen thuộc hơn với người Hà Nội.

Đồng thời, trước đây thị trường chung cư chưa có sự tham gia của nhiều chủ đầu tư, chủ yếu là các doanh nghiệp trong nước nên chưa có sự cạnh tranh. Thời gian gần đây, các chủ đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường nhiều hơn. Nhu cầu, xu hướng của khách hàng đã có sự thay đổi, các dự án chung cư có dịch vụ tiện ích tốt, hạng sang được ưa thích.

Sự phát triển hạ tầng của Hà Nội đi cùng nhu cầu ở thực vẫn liên tục tăng cao khiến nhu cầu về căn hộ chung sư vẫn luôn sôi động. Hiện tại, lãi suất ngân hàng thấp, là điều kiện thuận lợi để đầu tư hoặc mua bất động sản cho nhu cầu ở. Chi phí đầu vào, chi phí xây dựng, vật liệu đã tăng cũng góp thêm nguyên nhân khiến giá tăng lên.

Dự báo giá phân khúc chung cư trong năm tới, bà Dương Thùy Dung, giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết: "Năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn.

Thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn khi có thời gian thích nghi với các luật sửa đổi cùng với các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành mới. Điều này sẽ tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển dự án, mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn cho người dân".

Trang Mai