Gần 4.000 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm dự kiến chuyển đổi thành nhà ở thương mại

Chủ tịch UBND Tp.HCM vừa đồng ý với đề xuất của Sở Xây dựng về việc chuyển đổi công năng 3.790 căn hộ tái định cư tại các lô R1, R2, R3, R4 và R5 ở khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường Bình Khánh, TP Thủ Đức) sang nhà ở thương mại. Thành phố dự kiến tổ chức đấu giá số căn hộ này trong thời gian tới.

Lãnh đạo Tp.HCM yêu cầu các sở, ngành và đơn vị liên quan phối hợp chặt chẽ để đẩy nhanh tiến độ bán đấu giá, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và tránh thất thoát tài sản công. Trước đó, gần 4.000 căn hộ này đã trải qua ít nhất 4 lần đấu giá không thành công do mức giá khởi điểm cao và quy mô đấu giá lớn, gây khó khăn cho người tham gia.

Cụ thể, các phiên đấu giá trước đây có giá khởi điểm dao động từ 8.800 tỷ đồng đến 9.900 tỷ đồng, trong khi chất lượng căn hộ xuống cấp sau thời gian dài bỏ trống. Là căn hộ tái định cư, các dự án này cần đầu tư thêm chi phí sửa chữa, nâng cấp và vận hành để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Gần 4.000 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm dự kiến chuyển đổi thành nhà ở thương mại.

Thành phố từng đưa ra chủ trương chuyển đổi công năng các căn hộ này thành nhà ở thương mại, song cũng gặp thách thức do giá gốc mỗi m² đã lên đến 27 triệu đồng, chưa tính các chi phí bổ sung như bồi thường, chi phí đất và lãi vay.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM khan hiếm, đặc biệt ở phân khúc giá vừa tầm, việc chuyển đổi 3.790 căn hộ tái định cư thành nhà ở thương mại được đánh giá là bước đi hợp lý. Điều này không chỉ giúp các sản phẩm tiếp cận người mua nhà dễ dàng hơn mà còn giảm lãng phí tài nguyên.

Những căn hộ tái định cư này nằm trên Đại lộ Mai Chí Thọ, một trong những tuyến đường đẹp nhất khu đô thị Thủ Thiêm, thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khu siêu đô thị Thủ Thiêm. Tuy nhiên, do phần lớn người dân nhận tiền bồi thường thay vì căn hộ, số lượng căn hộ dôi dư trở nên đáng kể.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nằm trên bán đảo Thủ Thiêm (Tp.Thủ Đức) với diện tích 657 ha, được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại quốc tế. Được phê duyệt từ năm 1996, khu vực này được xem là một trong những đô thị tiềm năng và có vị trí đắc địa hàng đầu Tp.HCM.

Việc chuyển đổi công năng gần 4.000 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại không chỉ giải quyết tình trạng lãng phí tài sản công mà còn mở ra cơ hội cung ứng nguồn nhà ở mới cho thị trường bất động sản Tp.HCM. Đây là bước đi chiến lược nhằm tối ưu hóa nguồn lực, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở, đặc biệt ở phân khúc phù hợp túi tiền người dân.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, quyết định này được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế đô thị, đưa khu đô thị mới Thủ Thiêm tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành trung tâm tài chính - thương mại quốc tế, xứng tầm vị trí đắc địa bậc nhất khu vực Đông Nam Á.

Thanh Thanh