DXG, PDR, DIG chạm trần, cổ phiếu bất động sản bốc đầu tăng

Tâm lý nhà đầu tư dần lạc quan hơn giúp sắc xanh xuất hiện ngay từ đầu phiên cuối tuần 16/8, dưới sự dẫn dắt của nhóm bất động sản.

Nổi bật là cổ phiếu DXG bất ngờ tăng trần từ sớm lên 14.100 đồng/cổ phiếu và dư mua tới 10 triệu đơn vị, trắng bên bán. Tương tự, mã PDR cũng nở rộ sắc tím lên 18.800 đồng/cổ phiếu và dư mua 5,3 triệu đơn vị, trắng bên bán.

Dù có lượng dư mua thấp hơn là 130.000 đơn vị, nhưng mã DIG cũng sớm hưởng ứng tăng trần lên 23.750 đồng/cổ phiếu.

Thanh khoản của cả 3 mã trên cũng sôi động khi DIG khớp lệnh hơn 25 triệu đơn vị, PDR khớp lệnh hơn 17 triệu đơn vị và DXG khớp lệnh hơn 12 triệu đơn vị.

Ngoài những chạm tăng trần trên, các cổ phiếu còn lại trong nhóm bất động sản cũng khởi sắc tăng điểm tốt như CEO, NTL, NVL, TCH, HDG, VHM, KDH, KBC, HDC, NLG. Sắc xanh bao phủ toàn ngành, chỉ còn một vài cổ phiếu giảm nhẹ như D2D, TEG, SZL, NVT, HD8 và những cơn gió ngược như EFI, BII giảm sàn.

Cổ phiếu nhóm bất động sản sớm tăng trần.

Trước đó, nhiều ý kiến cho rằng 3 luật về bất động sản được phê duyệt có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 sẽ "gỡ nút thắt" cho doanh nghiệp bất động sản hồi phục.

Đơn cử như VIS Rating dự báo, 3 luật về bất động sản được phê duyệt có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024 sẽ giúp đẩy nhanh phê duyệt pháp lý dự án và cải thiện nguồn cung từ 2025.

Trong 6 tháng cuối năm 2024, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán. Trong những tháng đầu năm hầu hết các dự án mới được bán hết ngay khi ra mắt; các giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng hồi phục; và giá nhà ở tiếp tục tăng tại Hà Nội và Tp.HCM. Nhu cầu nhà ở được thúc đẩy một phần nhờ môi trường lãi suất thấp.

"Nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán. Điều này đưa đến kỳ vọng doanh số bán hàng và dòng tiền của các chủ đầu tư sẽ cải thiện nhẹ trong 12-18 tháng tới khi các dự án mới mở bán", chuyên gia từ VIS Rating nhận định.

Đồng quan điểm, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) đánh giá, 3 bộ luật về bất động sản đã đưa ra một khung pháp lý tương đối hoàn chỉnh.

Qua đó tác động rõ nét tới các công ty trong ngành, với lĩnh vực bất động sản dân dụng phát triển bền vững hơn, giảm hiện tượng đầu cơ bất động sản; bảo vệ quyền lợi người mua nhà; khuyến khích phát triển các dự án nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu ở thực.

Về triển vọng bán hàng của doanh nghiệp bất động sản, VDSC kỳ vọng rằng nguồn cung và sức hấp thụ tại các thành phố cấp 1 sẽ tiếp tục là yếu tố dẫn dắt cho sự hồi phục, cùng với sự hồi phục rõ ràng hơn tại tại thị trường Tp.HCM và khu vực lân cận.

Tâm lý người mua trở nên tích cực hơn khi mặt bằng lãi suất cho vay kỳ vọng tiếp tục ở mức thấp và Chính phủ có những chính sách pháp lý mới để bảo về người mua và gỡ vướng cho những dự án bất động sản hiện tại.

Trong nửa cuối năm 2024, Chứng khoán KBSV kỳ vọng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản sẽ có sự hồi phục rõ rệt hơn nhờ tâm lý người mua nhà được cải thiện và nguồn cung gia tăng từ mở bán các dự án mới và giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ.

Nhà đầu tư có thể xem xét và lựa chọn những doanh nghiệp có triển vọng tốt với quỹ đất sạch lớn, đầy đủ pháp lý, khả năng triển khai dự án mạnh và cơ cấu tài chính an toàn. Một số cơ hội đầu tư đáng chú ý là các cổ phiếu VHM, KDH và NLG.

Trần Thị Tú Anh