Dùng dằng cuộc đổi chủ Khu công nghiệp Hàm Kiệm II - Bita's ở Bình Thuận

Thương vụ lùm xùm

Ngày 27/2/2008, UBND tỉnh Bình Thuận có quyết định số 535/QĐ-UBND cho Công ty TNHH Sản xuất Hàng tiêu dùng Bình Tân (sau này là Công ty CP Đầu tư Bình Tân) thuê hơn 2.000.000 m2 đất (đợt 1) để đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Hàm Kiệm II (sau này là tên KCN Hàm Kiệm II - Bita’s).

Bên trong KCN Hàm Kiệm II - Bita’s.

Ngày 3/11/2008, UBND tỉnh Bình Thuận có quyết định số 2994/QĐ-UBND cho Công ty CP Đầu tư Bình Tân thuê đất (đợt 2) với diện tích đất cho thuê hơn 2.100.000 m2. Tiếp đến, ngày 1/12/2009, tại quyết định số 3436/QĐ-UBND, UBND tỉnh Bình Thuận tiếp tục cho Công ty CP Đầu tư Bình Tân thuê đất (đợt 3) để đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Hàm Kiệm II - Bita's với diện tích hơn 143.000 m2. Cả 3 đợt đều có hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Thời gian sử dụng đất 50 năm.

Đến ngày 23/11/2022, Công ty CP KCN Hố Nai ký hợp đồng nguyên tắc số 01/2022 nhận chuyển nhượng 100% cổ phần của Công ty CP Đầu tư Bình Tân từ bà Lai Kim cùng 4 cá nhân khác.

Theo hợp đồng, Công ty CP KCN Hố Nai sẽ mua toàn bộ cổ phần của các cổ đông để tiếp quản Công ty CP Đầu tư Bình Tân và quản lý, khai thác dự án KCN Hàm Kiệm II - Bita’s theo giấy chứng nhận đầu tư số 48221000022 do Ban Quản lý khu các Khu công nghiệp tỉnh Bình Thuận cấp lần đầu ngày 3/7/2008, với giá chuyển nhượng là 938 tỷ đồng. Bên mua phải đặt cọc 10% giá chuyển nhượng là 93,8 tỷ đồng và thanh toán trong 3 đợt.

Đến nay, Công ty CP KCN Hố Nai đã đặt cọc 10%, thanh toán giá chuyển nhượng đợt 1 và đợt 2, tiền lãi do chậm thanh toán, chi phí đầu tư hạ tầng tại dự án với tổng số tiền 590 tỷ đồng. Đổi lại, Công ty CP KCN Hố Nai nắm giữ 50% cổ phần Công ty CP Đầu tư Bình Tân.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Công Định, Tổng giám đốc Công ty CP KCN Hố Nai cho biết, bên bán không cho bên mua giữ chức danh giám đốc điều hành, phụ trách tài chính để cùng quản lý tài chính theo quy định của hợp đồng ký kết. Bên Bán không giữ nguyên hiện trạng các công trình xây dựng, tài sản cố định, tài sản lưu động và tài sản khác của công ty theo quy định của hợp đồng.

“Sau khi Công ty CP KCN Hố Nai thanh toán cho bên bán đến 60% giá trị tạm tính của hợp đồng nguyên tắc với số tiền gần 600 tỷ đồng, quá trình làm việc và tiếp cận thông tin một cách rất hạn chế. Chúng tôi nhiều lần có văn bản yêu cầu Công ty CP Đầu tư Bình Tân cung cấp hồ sơ liên quan đến hoạt động của doanh nghiệp cho cổ đông và yêu cầu kiểm quỹ của công ty nhưng không được thực hiện”, ông Định nói.

Tòa tuyên gì?

Tháng 5/2024, bà Lai Kim (bà Lai Kim là đại diện bên bán) cùng 4 cá nhân khác đã khởi kiện vụ tranh chấp hợp đồng mua bán KCN Hàm Kiệm II - Bita’s ra Trung tâm Trọng tài Thương mại THA yêu cầu hủy bỏ hợp đồng nguyên tắc số 01/2022 đã ký với Công ty CP KCN Hố Nai.

Cuộc đổi chủ ở KCN Hàm Kiệm II - Bita’s vẫn chưa xong.

Ngày 22/12/2024, Trung tâm Trọng tài Thương mại HTA ban hành Phán quyết trọng tài vụ tranh chấp số MB.25.24 giữa bà Lai Kim cùng 4 cá nhân khác với Công ty CP KCN Hố Nai. Theo nhận định của Trung tâm Trọng tài Thương mại THA, nguyên nhân khiến Công ty CP KCN Hố Nai chưa thanh toán đợt 3 là các bên chưa xác định được giá chuyển nhượng điều chỉnh, chưa thống nhất trong diễn giải xử lý nội dung “tồn quỹ tiền bằng 0”.

Trung tâm Trọng tài Thương mại THA cho rằng, nguyên nhân không xác định được giá chuyển nhượng điều chỉnh là các bên không thống nhất lộ trình, phương thức tạm thanh toán đợt 3 trong thời gian chờ xác định giá chuyển nhượng điều chỉnh; các bên không thống nhất số tiền thuê đất thu từ 5 nhà đầu tư thứ cấp, tiền giữ lại để thanh toán tiền thuê đất cho Nhà nước đối với các lô đất chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần cho 5 nhà đầu tư thứ cấp; các bên không thống nhất về phạm vi hồ sơ tài liệu mà bị đơn được quyền tiếp cận để soát xét và xác định giá chuyển nhượng điều chỉnh…

Trung tâm Trọng tài Thương mại HTA nhận định, dù bị đơn chậm thanh toán nhưng nguyên đơn đã ký các hợp đồng chuyển nhượng cổ phần để chuyển nhượng 50% cổ phần và các hợp đồng này này có hiệu lực, tổ chức phát hành cập nhật thông tin cổ đông và xác lập tư cách cổ đông cho bên mua… Hành vi chậm thanh toán đợt 1 và 2 của bị đơn không phải là vi phạm nghiêm trọng do nguyên đơn đã gián tiếp chấp nhận để ký kết các hợp đồng chuyển nhượng cổ phần tương ứng với các đợt thanh toán và đã xác lập tư cách cổ đông của bị đơn đối với 50% cổ phần chuyển nhượng.

Hội đồng trọng tài giải quyết vụ tranh chấp số MB.25.24 quyết định không chấp nhận toàn bộ các yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn.

Sau quá trình làm việc với các bên, ngày 22/12/2024, Hội đồng trọng tài giải quyết vụ tranh chấp số MB.25.24 quyết định không chấp nhận toàn bộ các yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn (bà Kim Lai và 4 cá nhân khác) đối với bị đơn là Công ty CP KCN Hố Nai.

Để thông tin đa chiều, PV Tiền Phong đã nhiều lần liên lạc với bà Lai Kim nhưng không nhận được phản hồi.

Duy Quang