Dự án cũ bế tắc, Eximland tiếp tục báo lỗ năm 2024

Dự án Toplife Tower của Eximland đã bị UBND TP.HCM thu hồi vào năm 2020. Ảnh: Trọng Tín

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 đã kiểm toán, Eximland ghi nhận doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 31,5 tỷ đồng, tăng nhẹ so với con số 28,3 tỷ đồng của năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu là do hoạt động cho thuê văn phòng tăng hơn 2,4 tỷ đồng, đây cũng là hoạt động chiếm tỷ trọng trọng yếu trong cơ cấu doanh thu, đạt hơn 28,7 tỷ đồng.

Tuy vậy, do giá vốn hàng bán vẫn duy trì ở mức cao (hơn 14 tỷ đồng), kèm chi phí tài chính cao (gần 10,5 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay hơn 10,3 tỷ đồng), chi phí quản lý doanh nghiệp (12,7 tỷ đồng) và một số chi phí khác (hơn 3,9 tỷ đồng), kết quả, Eximland tiếp tục báo lỗ hơn 6,3 tỷ đồng, trong khi năm 2023 lỗ hơn 22,8 tỷ đồng.

Trên bảng cân đối kế toán, tại thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản ngắn hạn của Eximland là hơn 167,4 tỷ đồng, tăng gần 10 tỷ đồng so với cùng kỳ 2023, chủ yếu do chênh lệch phát sinh trong giao dịch mua/bán 3.880.000 cổ phiếu của CTCP Lý Khương của người có liên quan là bà Khương Tố Huệ và Khương Tố Nga (giá 25.000 đồng/cổ phiếu) và bán lại cho ông Lâm Duy Tân (giá 25.700 đồng/cổ phiếu). Bà Khương Tố Huệ là cựu Chủ tịch của Eximland và đã miễn nhiệm vào ngày 10/3/2025.

Tuy vậy, các khoản tiền mua/bán này vẫn đang nằm ở khoản phải thu ngắn hạn của Eximland, đồng thời cũng chiếm phần lớn tài sản ngắn hạn của Eximland vào thời điểm hiện tại là 113,4 tỷ đồng, tương đương 67,7% tổng tài sản ngắn hạn.

Ngoài các khoản phải thu ngắn hạn, đáng chú ý Eximland có hơn 32 tỷ đồng nợ quá hạn không thu hồi được liên quan đến các khoản hợp tác đầu tư ở nhiều dự án trong quá khứ. Eximland phải trích lập dự phòng, nhưng vẫn chưa thực hiện được nên phải ghi nhận số âm trên báo cáo tài chính.

Trong khi đó, ở chiều ngược lại, nợ phải trả của Eximland là 140,3 tỷ đồng, với phần lớn là vay và nợ thuê tài chính (chiếm 61%). Việc chi phí vay và nợ thuê tài chính cao chính là nguyên nhân bào mòn lợi nhuận khiến Eximland liên tục thua lỗ trong 2 năm 2023 và 2024.

Liên quan đến báo cáo tài chính kiểm toán 2024, một trong những vấn đề mà doanh nghiệp này tiếp tục bị đơn vị kiểm toán nhắc tới là Khả năng thu hồi khoản đầu tư của doanh nghiệp vào dự án Toplife Tower do công ty con là Tie Exim làm chủ đầu tư. Dự án đã được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư từ năm 2015, nhưng đến năm 2020, Thành phố có quyết định thu hồi khu đất và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.

Công ty Tie Exim đã có văn bản gửi UBND thành phố và các cơ quan ban ngành để báo cáo quá trình đầu tư vào khu đất và đề nghị các cơ quan ban ngành xem xét vai trò chủ đầu tư dự án của Tie Exim. Tính đến thời điểm cuối năm 2024, Tie Exim đã đầu tư gần 45 tỷ đồng vào dự án này.

Năm ngoái, Eximland cho rằng, trong trường hợp xấu nhất phải thu hồi được chi phí đã đầu tư cho dự án, do đó cần nỗ lực tiếp tục đeo bám làm việc với cơ quan chức năng có thẩm quyền sao cho các vấn đề kiến nghị có liên quan đến khu đất sớm được xem xét giải quyết. Tuy vậy, đơn vị kiểm toán đánh giá chưa thu thập được bằng chứng đánh giá về khả năng thu hồi của Eximland nên đưa ra ý kiến ngoại trừ với vấn đề này.

Ngoài ra, đơn vị kiểm toán cũng tiếp tục nêu ra ý kiến ngoại trừ với tổn thất do suy giảm của khoản đầu tư vào vào quyền sử dụng hơn 11.000 m2 đất tại xã Hưng Long (huyện Bình Chánh, TP.HCM). Theo thuyết minh, hiện nay lô đất này đã được Hội đồng quản trị ủy nhiệm cho bà Khương Tố Huệ - cựu Chủ tịch đứng tên sổ đỏ theo Hợp đồng ủy thác đầu tư từ năm 2021.

Việt Dương