Dragon Capital không phải là quỹ ngoại duy nhất bán ra cổ phiếu KDH trong thời gian qua

Quỹ ngoại Dragon Capital vừa có báo cáo giao dịch cổ phiếu KDH gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM.

Theo đó, hai quỹ thành viên của Dragon Capital là Amersham Industries Limited và DC Developing Markets Strategies Public Limited Company đã bán ra lần lượt 200.000 và 250.000 cổ phiếu KDH.

Sau giao dịch, nhóm Dragon Capital giảm sở hữu tại Nhà Khang Điền từ 91,19 triệu đơn vị (tỷ lệ 9,0187%) xuống còn 90,7 triệu đơn vị, tương đương 8,97% vốn điều lệ công ty này.

Tạm tính theo giá cổ phiếu KDH vào kết phiên ngày 4/3 là 33.750 đồng/cp, hai quỹ ngoại của Dragon Capital ước tính đã thu về tổng cộng hơn 15 tỷ đồng cho số cổ phiếu nói trên.

Quỹ ngoại Dragon Capital và VinaCapital đồng loạt giảm sở hữu tại Khang Điền.

Dragon Capital không phải là quỹ ngoại duy nhất bán ra cổ phiếu KDH trong thời gian vừa qua.

Nhằm cơ cấu danh mục đầu tư, một thành viên của VinaCapital là quỹ Vietnam Ventures Limited đăng ký bán trọn 7,43 triệu cổ phiếu KDH đang sở hữu, tương đương 0,7348% vốn điều lệ Khang Điền. Giao dịch sẽ được thực hiện bằng phương pháp thỏa thuận và/hoặc khớp lệnh, trong khoảng thời gian từ 25/2 – 26/3/2025.

Nếu giao dịch diễn ra thành công như đăng ký, Vietnam Ventures Limited sẽ không còn nắm giữ cổ phiếu KDH nào.

VinaCapital là cổ đông lâu năm của Khang Điền kể từ khi tham gia đợt IPO vào năm 2007. Nhóm quỹ này hiện có 2 đại diện tại Khang Điền là Thành viên HĐQT Nguyễn Thị Diệu Phương và Thành viên Ban kiểm soát Vương Hoàng Thảo Linh.

Động thái thoái vốn của 2 quỹ ngoại trên diễn ra trong bối cảnh “sức khỏe” Khang Điền vẫn kém khi là một trong những doanh nghiệp có dòng tiền kinh doanh âm nặng nhất 2024.

Năm 2024, Khang Điền ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng cả về doanh thu và lợi nhuận (riêng quý cuối năm tăng trưởng bằng lần so với mức nền thấp ở cùng kỳ).

Trong đó, công ty đạt 3.279 tỷ đồng doanh thu thuần và 810 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt tăng trưởng 57% và 13% so với năm 2023; tương ứng thực hiện được 84% kế hoạch doanh thu và vượt 2% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tuy nhiên, dòng tiền kinh doanh trong năm ghi nhận âm 4.252 tỷ đồng - mức thấp nhất trong lịch sử hoạt động của công ty. Phần thuyết minh cho thấy nguyên nhân chính do phải thu và tồn kho đều tăng mạnh.

Phải thu lớn chủ yếu nằm ở tiền tạm ứng công tác đền bù dự án tại TP Thủ Đức, huyện Bình Chánh và quận Bình Tân; trả trước để mua quyền sử dụng đất và nhận chuyển nhượng vốn góp…

Trong năm qua, Khang Điền không mở bán dự án mới. Tồn kho tại các dự án (Mega Township, Clarita, Emeria, The Foresta, The Solina Khang Điền…) tính đến cuối năm ngoái gần 22.180 tỷ đồng, tăng 18% và chiếm hơn 72% tổng giá trị tài sản.

Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Khang Điền đạt 30.752 tỷ đồng, tăng 16,13% so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 28.840 tỷ đồng (tăng 16,59%). Đáng chú ý, lượng tiền mặt và các khoản tương đương tiền của công ty giảm 17%, còn 3.095 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2024, tổng nợ phải trả của Khang Điền đạt 11.302 tỷ đồng, tăng 3,14% so với đầu năm. Nợ vay tài chính tăng 11,85%, lên 7.098 tỷ đồng. Trong đó, bao gồm 1.100 tỷ đồng nợ vay trái phiếu. Hơn 5.998 tỷ đồng vay ngân hàng dài hạn.

Về diễn biến cổ phiếu, gần đây, cổ phiếu KDH có xu hướng điều chỉnh. Từ ngày 30/12/2024 đến ngày 10/3/2025, cổ phiếu KDH đã giảm 7,2% từ 36.150 đồng/cp về 33.150 đồng/cp.

Trước đó, ngày 1/8/2024, Khang Điền đã hoàn thành chào bán hơn 110 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 27.250 đồng/cp, huy động hơn 3.000 tỷ đồng. Trong đó, số tiền huy động, công ty dự kiến dùng 300 tỷ đồng trả nợ vay theo Hợp đồng tín dụng số 0116/2021/HĐTD-OCB-DN, giải ngân trong năm 2024 và năm 2025; và 2.700 tỷ đồng đầu tư góp thêm vốn vào Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc để đơn vị này thanh toán các khoản nợ ngân hàng.

Tuy nhiên, kể từ thời điểm tăng vốn tới nay, khối ngoại liên tục có xu hướng bán ròng cổ phiếu KDH, vì vậy room dành cho khối ngoại ngày 1/8/2024 đã tăng từ 85,6 triệu cổ phiếu lên 136,79 triệu cổ phiếu (ngày 6/3/2025) và xu hướng bán ròng vẫn tiếp tục diễn ra mạnh đầu năm 2025.

Châu Anh