Dòng tiền ồ ạt đổ vào nhóm bất động sản, sắc tím lan rộng trong phiên 8/8

Kết thúc phiên giao dịch ngày 8/8, VN-Index tăng 3,14 điểm (+0,2%) lên 1.584,95 điểm; HNX-Index tăng 0,59% lên 272,46 điểm; UPCoM-Index tăng 0,59% lên 108,56 điểm. Thanh khoản toàn thị trường duy trì ở mức cao, giá trị giao dịch đạt 55.545 tỷ đồng với hơn 2,21 tỷ cổ phiếu được khớp lệnh.

Độ rộng thị trường nghiêng về bên mua với 432 mã tăng giá, trong đó có 51 mã tăng trần, áp đảo so với 363 mã giảm giá và 18 mã giảm sàn.

Nguồn: Vietstock

Cổ phiếu ngành chứng khoán và ngân hàng diễn biến trái chiều. SSI (+1%), VIB (+3,58%), VPB (+2,07%) và VND (+1,27%) thu hút lực cầu tốt. Ngược lại, một số mã lớn như SHS (-2,9%), EVF (-3,45%), HDB (-1,58%) và BID (-1,85%) chịu áp lực bán. Thanh khoản nhóm này duy trì tích cực, nhưng dòng tiền có xu hướng chọn lọc vào các mã có câu chuyện riêng.

Nhóm bất động sản trở thành tâm điểm khi CEO (+7,56%), PDR (+6,77%), DXG (+3,88%), NVL (+1,92%) và DIG (+3,4%) đồng loạt tăng mạnh. Đáng chú ý, VIC (+1,74%) cũng góp phần hỗ trợ VN-Index. Dòng tiền lan tỏa mạnh mẽ trong nhóm này, đặc biệt tại các cổ phiếu vốn hóa vừa và nhỏ.

Nhóm dầu khí giao dịch bùng nổ, PVS (+8,96%), PVD (+6,98%), BSR (+2,74%) đều bứt phá nhờ kỳ vọng giá dầu phục hồi. Ở nhóm công nghiệp, GEX (+4,87%) và CII (+6,87%) nổi bật, trong khi VSC (-3,28%) và GEE (-6,35%) chịu áp lực chốt lời.

HPG (-1,75%) là điểm trừ lớn trong nhóm nguyên vật liệu, nhưng DCM (+4,01%), DGC (+1,13%) giúp giảm bớt tác động tiêu cực. Ở nhóm tiêu dùng, MSN (+0,66%) giữ sắc xanh nhẹ, trong khi MWG (-0,55%) và DGW (-1,4%) điều chỉnh.

Nhà đầu tư nước ngoài mua vào 4.424 tỷ đồng nhưng bán ra tới 5.251 tỷ đồng, tương ứng bán ròng hơn 827 tỷ đồng trên toàn thị trường. Áp lực bán ròng tập trung tại một số cổ phiếu vốn hóa lớn.

Thị trường hôm nay thể hiện sự tích cực ở nhiều nhóm ngành, đặc biệt bất động sản và dầu khí, trong khi nhóm tài chính và nguyên vật liệu có sự phân hóa. VN-Index tiếp tục duy trì vùng 1.580 – 1.585 điểm, cho thấy xu hướng tăng ngắn hạn vẫn được củng cố, nhưng áp lực chốt lời ở các mã tăng nóng cần được lưu ý trong các phiên tới.

Phát Đạt lãi lớn nhờ chuyện nhượng cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây

Tại phiên giao dịch hôm nay, cổ phiếu PDR tăng trần lên 21.300 đồng/cổ phiếu. Kết quả kinh doanh trong kỳ vừa rồi của doanh nghiệp cũng tăng trưởng ấn tượng.

Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần gần 20 tỷ đồng. Dù đây vẫn là mức thấp đối với một doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn, kết quả này cao gấp khoảng 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước nhờ ghi nhận 11,6 tỷ đồng từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Trong quý, chi phí tài chính ở mức 64 tỷ đồng, chi phí quản lý đạt 40 tỷ đồng, khiến lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính tiếp tục chịu áp lực. Tuy nhiên, thương vụ chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây – đơn vị phát triển dự án số 1 Ngô Mây, Quy Nhơn vào ngày 26/6/2025 đã mang lại nguồn thu đột biến. Giao dịch này có giá trị 435 tỷ đồng, giúp doanh thu tài chính tăng hơn 11%, đạt 226 tỷ đồng.

Nhờ khoản thu từ thương vụ trên, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý II đạt 65 tỷ đồng, gấp hơn ba lần doanh thu thuần và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2024.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần đạt 458 tỷ đồng, tăng 2,7 lần so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế xấp xỉ 116 tỷ đồng, tăng 13%. So với kế hoạch năm 2025 đặt ra 3.300 tỷ đồng doanh thu và 728 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, công ty mới hoàn thành khoảng 14% mục tiêu doanh thu và gần 16% chỉ tiêu lợi nhuận.

Ban lãnh đạo dự kiến phần lớn kết quả kinh doanh nửa cuối năm sẽ đến từ dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic), cùng hoạt động chuyển nhượng cổ phần tại các công ty con và mảng dịch vụ. Về dài hạn, Phát Đạt đặt mục tiêu đạt tổng doanh thu 50.000 tỷ đồng trong những năm tới, chủ yếu từ các dự án Quy Nhơn Iconic, Q1 Tower, Thuận An 1 & 2, Serenity Phước Hải… Công ty kỳ vọng sẽ sớm nâng mốc này lên 100.000 – 200.000 tỷ đồng nhờ bổ sung nhiều dự án mới vào danh mục.

Tính đến 30/6/2025, tổng tài sản của Phát Đạt đạt hơn 24.200 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cuối năm 2024. Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 14.100 tỷ đồng, tập trung tại các dự án trọng điểm như The EverRich 2 (3.598 tỷ đồng), Thuận An 1 & 2 (3.124 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng) và Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (1.556 tỷ đồng).

Khoản phải thu dài hạn tăng mạnh lên gần 426 tỷ đồng, gấp 11 lần so với đầu năm, chủ yếu do phát sinh khoản cho vay dài hạn hơn 337 tỷ đồng đối với CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây – đơn vị thực hiện dự án Q1 Tower tại TP. Quy Nhơn.

Vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối quý II đạt 11.856 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 2.066 tỷ đồng.

Nhị Hà