Đọc 'gu' đầu tư nhà đất thời kỳ mới

Thị trường bất động sản đang hình thành nên một lớp nhà đầu tư mới với nhiều thay đổi trong tư duy đầu tư.

Khi tư duy thay đổi

Trong năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận sự chuyển biến rõ nét từ động thái ra hàng, triển khai dự án mới của chủ đầu tư tới việc tham gia tìm kiếm sản phẩm tiềm năng của người mua. Trong đó, các sản phẩm có tính thanh khoản cao, dễ dàng khai thác kinh doanh hoặc phục vụ nhu cầu ở thực đang được ưu tiên.

Điều này phản ánh sự chuyển hướng từ “lướt sóng” ngắn hạn sang các sản phẩm có giá trị sử dụng lâu dài của nhà đầu tư giai đoạn hiện tại. Các sản phẩm chung cư, nhà phố có vị trí tốt, hạ tầng hoàn thiện và gần các tiện ích công cộng đang được lựa chọn, cho dù giá cao.

Đơn cử, một dự án chung cư mới tại Đông Anh, Hà Nội dù có giá bán chính thức lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, cao hơn giá rumor gần 20%, nhưng theo tiết lộ của các đơn vị phân phối, khoảng 80% rổ hàng đã được chốt thành công với lượng booking cao gần gấp đôi so với lượng hàng mở bán.

Ông Lê Xuân Nga - Tổng giám đốc BHS Group cho hay, thị trường đang hình thành nên một lớp nhà đầu tư mới với nhiều thay đổi trong tư duy đầu tư.

“Trong bối cảnh hiện tại, quan điểm giữ tiền trước khi kiếm được tiền được xem như là ‘kim chỉ nam’. Nhiều người trước khi nghĩ đến việc kiếm lời đã học cách quản trị danh mục đầu tư, quản trị rủi ro để tránh thua lỗ trong quá trình đầu tư. Điều này cũng phù hợp với thực tế, khi mà cơ hội và rủi ro đan xen”, ông Nga nói.

Hướng tới chuyên nghiệp hơn

Khảo sát của Dat Xanh Services cho thấy, hiện nay, thị trường có sự phân hóa rõ nét giữa 2 nhóm khách hàng chủ đạo: Nhóm quan sát, chờ đợi và nhóm tranh thủ cơ hội khi giá bất động sản chưa tăng mạnh.

Trong đó, nhóm nhà đầu tư đang tận dụng thời điểm thị trường có tín hiệu tốt, luật mới đang ở giai đoạn đầu… để săn bất động sản với kỳ vọng có bước nhảy vọt về giá trong tương lai. Nhóm nhà đầu tư này thường có sẵn nguồn tài chính và tạo được hiệu ứng cục bộ ở một số khu vực, phân khúc tiềm năng.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, yếu tố tâm lý đóng vai trò quan trọng trong quyết định đầu tư vào bất động sản.

Trong giai đoạn đầu phục hồi, nhà đầu tư thường e ngại về tính thanh khoản và sự ổn định của thị trường. Đây là lý do tại sao trong giai đoạn thăm dò, nhiều người lựa chọn đầu tư vào những loại hình bất động sản ít rủi ro như chung cư, nhà ở có sẵn với pháp lý rõ ràng, thay vì bỏ vốn vào các sản phẩm chưa hoàn thiện.

Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo, năm 2025, sự quan tâm đến bất động sản sẽ tăng mạnh khi tâm lý nhà đầu tư cải thiện hơn. “Trong mỗi giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, dựa trên các chu kỳ biến động.

Từ nay đến hết quý I/2025, thị trường sẽ tiếp tục được củng cố, người mua sẽ tập trung vào nhu cầu nhà ở thực tế và sản phẩm được lựa chọn nhiều nhất là nhà riêng và nhà phố. Năm 2026, thị trường có thể bước vào chu kỳ ổn định, giá cả và thanh khoản tăng ở nhiều loại hình sản phẩm”, ông Quốc Anh nhận định.

Ở góc độ khác, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trước sự thông minh, nhanh nhạy và chuyên nghiệp của nhà đầu tư, đòi hỏi các chủ đầu tư phải không ngừng thay đổi, tìm kiếm, cải thiện và phát triển các sản phẩm mới.

“Có thể khẳng định, thị trường hiện tại là của bên mua và khách hàng là người quyết định sự thành công của dự án. Do đó, sự thay đổi của các chủ đầu tư không chỉ đơn thuần là vì thực tế thị trường, mà còn ở cả cách nghĩ, cách làm. Minh chứng của sự thay đổi này là thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã đặc biệt chú trọng vào việc tạo dựng thương hiệu, uy tín, đầu tư chỉn chu từ thủ tục pháp lý, cơ sở hạ tầng, đến chất lượng sản phẩm, dự án.

Ninh Việt