Doanh nghiệp BĐS không được lợi dụng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá bán

TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa ký văn bản ngày 2/6 đề nghị thủ trưởng các đơn vị trực thuộc, thành viên và toàn thể hội viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chỉ đạo và tổ chức thực hiện triển khai ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về kiểm soát giá và ổn định tình hình thị trường bất động sản.

Ông Khôi cho biết, thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã liên tiếp có nhiều chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ và kịp thời nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, kiểm soát hoạt động đầu cơ, thao túng giá, đồng thời thúc đẩy nguồn cung và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, tình trạng mất cân đối cung - cầu, nhất là thiếu nguồn cung nhà ở giá phù hợp, tiếp tục gây áp lực lớn lên thị trường.

Theo thống kê của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thu nhập bình quân của hộ gia đình tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM hiện chỉ đáp ứng được khoảng 30 - 40% giá trị một căn hộ thương mại phổ biến. Nếu không có giải pháp mạnh mẽ và kịp thời, tình trạng giá bất động sản tăng nhanh sẽ làm suy giảm khả năng chi trả của người dân, ảnh hưởng đến an sinh xã hội và phát triển kinh tế bền vững.

Thị trường bất động sản vẫn khan hiếm nguồn cung phân khúc nhà giá thấp.

Trước thực trạng này, ngày 15/1/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Công điện số 03 yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Tại cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản ngày 24/5/2025, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo cơ quan quyết liệt xử lý những hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi, lũng đoạn thị trường bất động sản; tháo gỡ vướng mắc để giảm chi phí, giảm giá bất động sản..., để mọi người dân đều có chỗ ở.

Từ thực tế và thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, ông Khôi đề nghị các đơn vị trực thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam:

Tiếp tục tổ chức quán triệt và thực hiện đầy đủ, nghiêm túc chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan trong văn bản điều hành (nghị quyết, chỉ thị, công điện, quyết định…) về định hướng phát triển thị trường bất động sản an toàn, minh bạch, hiệu quả; Tăng cường giám sát, kiểm duyệt và phản biện các thông tin sai lệch, xuyên tạc, không chính thống được lan truyền trên các nền tảng mạng xã hội, diễn đàn, sàn giao dịch thiếu kiểm soát; Chủ động tạo mặt bằng thông tin rõ ràng, minh bạch để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và giữ vững niềm tin với thị trường.

Doanh nghiệp là hội viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng được yêu cầu cần thể hiện rõ vai trò là lực lượng chủ lực trên thị trường, không chỉ trong phát triển dự án mà còn trong thực hành đạo đức kinh doanh, bảo vệ lợi ích chính đáng của người dân, trách nhiệm với xã hội trong kiểm soát giá, ổn định thị trường bất động sản.

Theo đó, các doanh nghiệp phải tuân thủ quy định pháp luật và chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các quy định liên quan đến xác định giá bán, điều kiện huy động vốn, công khai thông tin, môi giới và minh bạch hóa thị trường...

Mọi hành vi tăng giá bất hợp lý, vượt xa giá trị thực tế của bất động sản sẽ bị lên án và kiến nghị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Ngọc Mai