Dò khẩu vị đầu tư mới

Nhà đầu tư đi săn đất rẫy.

Nhà đầu tư đi săn đất rẫy.

Chia nhỏ dòng tiền

Dù chưa có số liệu thống kê cụ thể, nhưng theo các đơn vị phân phối và nhân viên môi giới, mức độ quan tâm tới bất động sản của các nhà đầu tư đã tăng khá đáng kể trong hơn 1 tháng qua. Thậm chí, khi biết tin một số chủ đầu tư tổ chức sự kiện để giới thiệu dự án, nhiều người còn chủ động tới để tìm hiểu.

Chẳng hạn, dự án Avatar tại TP. Thủ Đức, TP.HCM có quy mô hơn 2.000 căn hộ, dù chủ đầu tư chưa chính thức mở bán nhưng đã nhận sự quan tâm của nhiều khách hàng. Tương tự, nhiều dự án khác đang triển khai bán hàng như The Classia Khang Điền (TP. Thủ Đức), The Maq (quận 1) của Hongkong Land, Bcons City của Tập đoàn Bcons tại Bình Dương, Happy One Central của Vạn Xuân Group… cũng nhận được nhiều sự chú ý.

Ông Lê Tiến Vũ - Tổng giám đốc Cát Tường Land cho hay, Công ty đang triển khai bán hàng tại một số dự án như Khu nhà phố bên sông Taka Garden Riverside Homes (Tân An, Long An); Khu đô thị phức hợp Cát Tường Phú Hưng (Đồng Xoài, Bình Phước)… Những dự án đã thu hút khá đông khách hàng và có nhiều giao dịch đã chốt thành công.

Theo bà Trần Thị An - Phó giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản An Gia, tâm lý của nhiều người hiện nay là thích đầu tư bất động sản an toàn. Nếu sản phẩm là chung cư thì dự án phải có chất lượng xây dựng tốt và đã hoàn thiện, còn đối với đất nền thì phải có pháp lý rõ ràng, giao thông thuận tiện…

Lãnh đạo Công ty cổ phần Bất động sản Nova cũng cho hay, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới hạn chế và giá neo cao như hiện nay, nhiều người có nhu cầu ở thực đã chọn mua sản phẩm ở các dự án đã bàn giao từ 3-5 năm, chất lượng công trình vẫn tốt… để giải quyết ngay nhu cầu trước mắt là có nơi an cư.

Ghi nhận thực tế tại một văn phòng công chứng ở TP. Thủ Đức cho thấy, dù là ngày cuối tuần nhưng vẫn có nhiều người đến công chứng các thủ tục giao dịch đất đai, nhất là các giao dịch chuyển nhượng đất nền và căn hộ chung cư.

Ông T - công chứng viên tại văn phòng công chứng này cho hay, số lượng người dân đến công chứng mua bán đất đai có xu hướng tăng. Trong 6 tháng đầu năm 2024, văn phòng đã tiếp nhận 4.000 hồ sơ công chứng, trong đó 1/3 là các giao dịch mua bán, chuyển nhượng các căn hộ, đất nền, cho thuê nhà... Theo công chứng viên này, đa phần người mua nhà hiện nay đều có nhu cầu ở thực, nhất là các cặp vợ chồng trẻ. Các sản phẩm được giao dịch chủ yếu nằm trong khoảng giá từ 2-5 tỷ đồng.

Văn phòng công chứng đông đúc cả ngày cuối tuần.

Lý giải thực tế trên, bà An cho hay, thay vì chọn mua những sản phẩm có diện tích và giá trị lớn như trước đây, người mua hiện nay có xu hướng chia nhỏ dòng tiền để có thể mua một lúc nhiều lô đất hoặc căn hộ, bởi những sản phẩm này có tính thanh khoản cao, có thể dễ dàng giao dịch khi cần.

Hướng đến dài hạn

Có thể thấy, khẩu vị nhà đầu tư bất động sản hiện có sự thay đổi so với trước đây. Bên cạnh ưu tiên những sản phẩm có giá trị vừa túi tiền, yếu tố pháp lý và tiềm năng sinh lời trong tương lai cũng được lưu tâm.

“Hiện người mua không còn mặn mà với các dự án bất động sản hình thành trong tương lai mà pháp lý chưa chuẩn chỉnh. Do đó, các căn hộ được giao dịch hiện nay đều phải đảm bảo đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư cũng phải đưa ra các chính sách thanh toán linh hoạt. Bởi trên thực tế, có những dự án đã nhận nhà nhưng người mua vẫn còn đến 30% số tiền chưa thanh toán và muốn được thanh toán chậm”, ông Trần Mạnh Chí - Phó tổng giám đốc Công ty Đông Tây Property cho hay.

Các chuyên gia đến từ Dat Xanh Service cũng cho biết, phân khúc bất động sản nhà ở thương mại, đặc biệt là sản phẩm căn hộ và nhà phố riêng lẻ, đang nhận được sự quan tâm của khách hàng nhờ tâm lý thị trường cải thiện, tác động của dòng tiền rẻ và các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư.

Với việc các chi phí đầu vào phát triển dự án sẽ tăng mạnh theo các quy định mới, giá bán bất động sản sơ cấp có xu hướng tăng dần. Do đó, nếu càng chần chừ, nhà đầu tư càng mất đi cơ hội mua hàng giá tốt cùng nhiều chính sách ưu đãi.

Với phân khúc đất nền, ghi nhận thực tế cho thấy, giá bán tại nhiều khu vực phía Nam hiện đã tăng khá đáng kể so với trước. Trong vai người có nhu cầu mua đất, người viết được môi giới tên Nghĩa giới thiệu một lô đất diện tích hơn 60 m2 tại phường Long Bình, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Tìm hiểu thì được biết, lô đất này từng rao bán với giá xấp xỉ 2,5 tỷ đồng, nay chủ đất tăng thêm tối thiểu 500 triệu đồng.

“Giá đất khu vực này đã tăng nhanh thời gian qua. Với miếng đất có vị trí đẹp thế này nếu không đưa ra quyết định nhanh thì sẽ có người khác đến hỏi mua ngay”, môi giới này thúc giục.

Lấy lý do muốn mua đất ở khu vực gần trung tâm hơn để từ chối, Nghĩa tiếp tục giới thiệu một lô đất khác có diện tích tương tự tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM và cho biết, cuối năm 2023, chủ đất rao bán giá 2,9 tỷ đồng nhưng không bán được, nhưng nay tăng lên 3,2 tỷ đồng và đã có người hỏi mua ngay.

“Ở một số quận, huyện khác tại TP.HCM như quận 12, huyện Bình Chánh… cũng có hiện tượng đất nền tăng giá trở lại. Nhiều lô đất có vị trí giáp ranh khu vực trung tâm đang được rao bán với mức giá cao hơn từ 250-400 triệu đồng so với đầu năm”, môi giới này thông tin thêm.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, tại TP.HCM, đất nền có mức độ quan tâm tăng mạnh hơn cả chung cư. Trong đó phân khúc dưới 3 tỷ đồng được chú ý nhiều nhất bởi vừa tầm tiền với số đông người có nhu cầu đầu tư. Theo ông Tuấn, sau giai đoạn khó khăn, giá đất nền đã giảm đáng kể, khoảng 30-35% so với mức đỉnh giai đoạn 2020-2021, nhiều khu vực tăng nóng thời kỳ trước còn giảm đến 50%.

“Nếu có sẵn tiền mặt và muốn đầu tư đất nền thì hiện là thời điểm có thể cân nhắc xuống tiền, điều cần lưu ý là cần có tầm nhìn dài hạn, tránh đầu tư ‘lướt sóng’ giai đoạn hiện tại”, ông Tuấn nói và cho biết thêm, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư hãy khảo sát mức độ nhộn nhịp tại các văn phòng công chứng nhà đất trong khu vực hay lượng tin đăng mua bán có nhiều không.

Ngoài ra, cũng cần kiểm tra lịch sử giá bán trong khoảng 2 năm gần nhất thông qua các trang tin uy tín về bất động sản hoặc các môi giới bản địa để nắm được vùng giá xung quanh lô đất định mua.

Việt Dũng