Do đâu Phát Đạt điều chỉnh lợi nhuận 2024 giảm 70% khi đã kết thúc năm?

Ngày 11/3, HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã thông qua nghị quyết điều chỉnh doanh thu, lợi nhuận sau thuế năm 2024.

Cụ thể, doanh thu cả năm 2024 được điều chỉnh giảm 1.200 tỷ đồng, từ mức 2.423 tỷ đồng xuống còn 1.224 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cũng được điều chỉnh giảm, từ 522 tỷ đồng xuống 155 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 367 tỷ đồng.

Như vậy, doanh thu và lợi nhuận năm 2024 của Phát Đạt sau khi điều chỉnh giảm lần lượt 49,5% và 70,3% so với con số trong báo cáo tự lập trước đó.

Xét theo số doanh thu và lợi nhuận sau thuế vừa điều chỉnh, so với kế hoạch năm đã đề ra, PDR chỉ hoàn thành được lần lượt 41% mục tiêu doanh thu và 18% lợi nhuận sau thuế.

Công ty cho biết phần doanh thu, lợi nhuận được điều chỉnh phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giai đoạn 1 của dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (tên thương mại là Quy Nhơn Iconic). Do các chuẩn mực kiểm toán và quản lý rủi ro, PDR chưa ghi nhận kết quả này trong năm 2024 mà sẽ ghi nhận vào kết quả kinh doanh năm 2025.

HĐQT Phát Đạt cho biết, việc điều chỉnh này được thực hiện dựa trên nguyên tắc và tinh thần cẩn trọng, phù hợp với thông lệ, chuẩn mực tốt trong kiểm toán và quản lý rủi ro. Việc điều chỉnh giúp doanh nghiệp duy trì sự ổn định tài chính, đồng thời tối ưu hóa lợi ích cho cổ đông và các bên liên quan.

Phối cảnh Dự án Q1 Tower tại số 1 Ngô mây, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định

Trong năm 2025, PDR cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển loạt dự án chiến lược tại nhiều địa phương, bao gồm: dự án Thuận An 1 & 2 (Bình Dương); dự án Quy Nhơn Iconic (Bình Định); dự án Q1 Tower (Quy Nhơn).

Dự án Serenity Phước Hải (Bà Rịa -Vũng Tàu), Khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Côn Đảo (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Khu phức hợp thương mại dịch vụ Như Nguyệt (Đà Nẵng) là các dự án bất động sản cao cấp, tập trung vào phân khúc nghỉ dưỡng và thương mại, khai thác xu hướng phát triển second home và đô thị hiện đại.

Hiện Phát Đạt chưa công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024. Theo BCTC tự lập quý 4/2024 công bố ngày 24/1/2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 1.844 tỷ đồng, cao gấp 27,1 lần so với con số 68 tỷ đồng đạt được trong quý 4/2023. Lợi nhuận gộp từ đó tăng mạnh từ 59 tỷ đồng lên 697 tỷ đồng.

Đây là lần đầu tiên kể từ quý 4/2021, doanh thu thuần của Phát Đạt vượt ngưỡng 1.000 tỷ đồng trong một quý. Mức 1.844 tỷ đồng đạt được trong quý 4/2024 cũng là doanh thu cao nhất trong một quý của Phát Đạt kể từ khi lên có mặt trên thị trường chứng khoán vào năm 2010.

Trừ đi thuế phí, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt đạt 369 tỷ đồng, tăng 30,4% so với quý 4/2023, đồng thời là quý có lãi cao nhất của PDR từ quý 3/2022 đến nay.

Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần của Phát Đạt đạt 2.017 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh so với 618 tỷ đồng đạt được trong năm 2023. Dù vậy, doanh thu tài chính của công ty lại giảm 58% về còn 401 tỷ đồng. Kết quả, công ty lãi sau thuế 522,8 tỷ đồng, giảm 23,4% so với năm 2023.

Minh Vy