Điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2025

Căn cứ điều 76 và khoản 1 điều 77 của Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện theo quy định, bao gồm: Người có công với cách mạng theo quy định pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

Ngoài ra, công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp cũng thuộc diện được hưởng chính sách này.

Bên cạnh đó, sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước cũng nằm trong nhóm được mua nhà ở xã hội.

Cán bộ, công chức, viên chức; những người đã từng phải trả lại nhà ở công vụ do không còn đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội, chuyển đi nơi khác hoặc không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở cũng có quyền mua nhà ở xã hội.

Đối tượng học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở cũng có quyền lợi trong chính sách này. Cuối cùng, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp cũng thuộc diện được xem xét mua nhà ở xã hội.

Chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội

Hồ sơ mua nhà ở xã hội năm 2025 được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Theo đó, cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01, phụ lục II của Nghị định 100 năm 2024. Để chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, các cá nhân, hộ gia đình cần nộp giấy tờ phù hợp.

Người có công với cách mạng cần nộp bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh hoặc bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sĩ theo quy định của pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng.

Hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực nông thôn, khu vực đô thị cần có bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo.

Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã, sĩ quan, hạ sĩ quan, cán bộ, công chức, viên chức, hộ bị thu hồi đất thực hiện theo Mẫu số 01 tại phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05 năm 2024 của Bộ Xây dựng.

Riêng các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang thực hiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.

Bên cạnh đó, người mua nhà cần cung cấp mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở. Trường hợp chưa có nhà ở cần sử dụng Mẫu số 02 tại phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05 năm 2024 của Bộ Xây dựng.

Nếu đã có nhà ở nhưng không đáp ứng điều kiện, người mua cần sử dụng Mẫu số 03. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo Mẫu số 02.

Ngoài ra, người mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo quy định để đảm bảo đáp ứng các tiêu chí hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Lệ Giang