Điều chỉnh quy hoạch dự án Khu dân cư phía Đông đường Yết Kiêu

Dự án xây dựng Khu dân cư Yết Kiêu nằm ở khu vực đông bắc phường Cộng Hòa thành phố Chí Linh (cũ), giáp khu dân cư Tiền Định, trên mặt bằng sản xuất cũ của một số doanh nghiệp ven quốc lộ 18 và vùng canh tác nông nghiệp không hiệu quả.

Phối cảnh dự án.

Theo quy hoạch, Khu dân cư Yết Kiêu được xây dựng bảo đảm các tiêu chí xanh, sạch, đẹp, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng tiêu chí đô thị loại III. Các công trình kiến trúc được kết hợp hệ thống cây xanh, tạo cảnh quan và làm nổi bật khu đô thị mới. Hệ thống giao thông nội bộ của dự án được thiết kế rộng từ 13,5-26m, tạo sự thông thoáng cho đường Yết Kiêu, kết nối với quốc lộ 18.

Căn cứ vào tình hình thực tế, UBND tỉnh Hải Dương đã ra quyết định về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư phía Đông đường Yết Kiêu, thành phố Chí Linh nay là phường Trần Hưng Đạo, TP Hải Phòng của Công ty cổ phần AAV Land do công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng gặp khó khăn và kéo dài.

Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nhằm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư và các quy định khác có liên quan; làm cơ sở tiếp tục đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án.

Theo văn bản đã được phê duyệt, diện tích đất thực hiện dự án sẽ được điều chỉnh giảm từ 199.559,08m2 xuống còn 195.351m2 (giảm 4.248,08m2).

Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư phía Đông đường Yết Kiêu nhằm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt trước đó.

Đồng thời thay đổi về ranh giới thực hiện dự án cụ thể: phía Tây Bắc giáp Quốc lộ 18; phía Tây Nam giáp đường Yết Kiêu và khu dân cư Lôi Động; phía Đông Nam giáp khu dân cư Lôi Động, khu dân cư Tiền Định và khu công nghiệp Cộng Hòa; phía Đông Bắc giáp Công ty cổ phần vật liệu xây dựng Côn Sơn.

Về cơ cấu sử dụng đất thực hiện dự án bao gồm:

Về quy mô đầu tư dự án bao gồm các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án và các công trình nhà ở:Điều chỉnh về quy mô, công suất, thiết kế tuyến kênh T1, T2, cầu qua kênh T1; Thay đổi quy mô mặt cắt ngang tuyến đường giao thông T14 từ 13,5m (3,0m+7,5m+3,0m) thành 10,5m (3,0m+5,5m+2,0m); Điều chỉnh cục bộ tim tuyến đường giao thông T9 (đoạn cuối tuyến) cho phù hợp với ranh giới điều chỉnh quy hoạch; Bổ sung hạng mục thông tin liên lạc và hệ thống đường điện di chuyển (22kV và 35kV) đi ngầm dưới vỉa hè, nắn chỉnh một số tuyến đường cho phù hợp với các tuyến đường có điều chỉnh; Điều chỉnh một số hướng tuyến của hệ thống đường dây và cột đèn chiếu sáng, đường ống cấp nước và thoát nước cho phù hợp với các tuyến đường có điều chỉnh.

Khu dân cư Yết Kiêu có hơn 9 ha đất ở phân lô và biệt thự, đáp ứng nhu cầu cho 4.400 người; hơn 2,4 ha công viên, cây xanh; ngoài ra là đất xây dựng các công trình văn hóa, thể thao, giáo dục, y tế… Gần 2.100 m2 đất dịch vụ, thương mại đã được dành xây dựng tòa nhà Việt Tiên Sơn cao 9 tầng, tạo điểm nhấn kiến trúc đô thị của cả khu vực.

Được biết, chủ đầu tư dự kiến sẽ đầu tư xây dựng 96 công trình nhà ở (xây thô) tại các lô đất ở có mặt tiền quay ra mặt đường gom QL18 mặt cắt 6-6 (rộng 13,0m), mặt cắt 1-1 rộng 16,5m và 18,0m, mặt cắt 3-3 rộng 26,0m.

Tổng mức đầu tư dự án khoảng gần 500 tỷ đồng, trong đó chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hơn 270 tỷ đồng và chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở khoảng 230 tỷ đồng.

Dự kiến sẽ đầu tư xây dựng 96 công trình nhà ở (xây thô) tại các lô đất ở có mặt tiền quay ra mặt đường gom QL18.

Dự kiến dự án được đầu tư xây dựng hoàn thành và chuyển giao đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án trước Quý III năm 2026; Đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án trước Quý III năm 2027.

Về hình thức, thời hạn sử dụng đất đối với đất ở, nhà nước giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn giao đất theo thời hạn dự án được UBND tỉnh quyết định. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối với đất xây dựng nhà trẻ, thương mại văn phòng, dịch vụ nhà hàng, công trình thể thao: Nhà nước cho thuê đất có thu tiền thuê đất hằng năm, thời gian thuê đất 50 năm.

Đối với các loại đất khác: Nhà nước giao đất cho nhà đầu tư để đầu tư hạ tầng kỹ thuật; sau khi xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại cho địa phương quản lý, sử dụng theo quy định và không bồi hoàn.

Dự án có thời hạn hoạt động của dự án là 15 năm, kể từ ngày 26/8/2013.

UBND tỉnh Hải Dương (cũ) yêu cầu Công ty cổ phần AAV Land nghiêm túc chấp hành các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan; Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách nhà nước và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo quy định và quyết định của UBND tỉnh; Tập trung nguồn lực để đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án theo quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư và thiết kế xây dựng được duyệt và tiến độ được chấp thuận điều chỉnh điều chỉnh; Tổ chức bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, quỹ đất đầu tư xây dựng công trình trung tâm y tế, nhà văn hóa... cho UBND thành phố Chí Linh (cũ) và chính quyền địa phương quản lý, khai thác và vận hành theo quy định; Chấp hành việc kiểm tra, giám sát của cơ quan quản lý trong thời gian thực hiện dự án theo quy định của pháp luật hiện hành;

Yêu cầu Sở Tài chính đôn đốc, hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện thủ tục đầu tư theo đúng quy định; kiểm tra, giám sát, kịp thời phát hiện xử lý những vi phạm (nếu có) trong quá trình triển khai thực hiện dự án của nhà đầu tư.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan khẩn trương xác định tiền sử dụng đất phải nộp của dự án theo quy định; Chủ trì tham mưu cho UBND tỉnh xử lý phần diện tích đất đã giao cho nhà đầu tư nhưng nằm ngoài ranh giới quy hoạch và diện tích đất thực hiện dự án.

Giao Sở Xây dựng hướng dẫn Nhà đầu tư trong công tác thi công xây dựng công trình, công tác nghiệm thu và bàn giao hạ tầng kỹ thuật của dự án cho chính quyền địa phương quan lý; quản lý chặt chẽ các hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án theo quy định.

Yêu cầu UBND thành phố Chí Linh (cũ) và chính quyền địa phươngđẩy nhanh tiến độ bàn giao phần diện tích đất còn lại cho Nhà đầu tư trong Quý II năm 2025 để đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án theo tiến độ quy định; Thường xuyên đôn đốc và kiểm tra, giám sát tiến độ triển khai thực hiện dự án; tổ chức nghiệm thu, nhận bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo đúng quy định hiện hành; quản lý chặt chẽ trật tự xây dựng theo quy định.

Các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm kiểm tra, giám sát, đôn đốc và hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định, đảm bảo tiến độ theo yêu cầu.

Khu dân cư Yết Kiêu là dự án mang ý nghĩa thực tiễn và tính khả thi cao. Với mục tiêu đa dạng về dịch vụ, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ và chất lượng, góp phần cải thiện cảnh quan, môi trường khu vực và nâng cao chất lượng sống cho dân cư trong khu vực, dự án hoàn thành sẽ tạo nên một không gian đô thị hiện đại, nổi bật, góp phần đưa thành phố Hải Phòng mới phát triển đột phá, bền vững và toàn diện.

Sông Hồng