Điểm tựa cho doanh nghiệp bất động sản

Đóng góp lớn, sóng gió nhiều

Theo báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), năm 2023, nhóm doanh nghiệp bất động sản tư nhân là lực lượng nộp ngân sách lớn thứ 2 cả nước, với hơn 37.000 tỷ đồng. Trong Top 10 tập đoàn tư nhân đa ngành nộp thuế lớn nhất năm 2024 là 3 doanh nghiệp có lĩnh vực cốt lõi là bất động sản.

Quỹ đất bỏ hoang do vướng mắc pháp lý được gỡ khó sau khi Nghị quyết 68 được ban hành.

Thuế, phí từ giao dịch và các dự án bất động sản là nguồn thu trọng yếu của ngân sách nhiều địa phương.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, doanh nghiệp bất động sản không chỉ trực tiếp tạo giá trị, mà còn dẫn dắt hơn 40 ngành nghề liên quan, góp phần vào tăng trưởng kinh tế và tạo hàng triệu việc làm. Tuy nhiên, vài năm gần đây, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn do hàng loạt điểm nghẽn kéo dài, nổi bật là rào cản pháp lý và thủ tục chồng chéo.

"Không ít doanh nghiệp đang có dự án bị đình trệ nhiều năm chỉ vì vướng mắc khâu phê duyệt, giải phóng mặt bằng hay cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những điểm nghẽn này không chỉ gây thiệt hại kinh tế mà còn làm suy giảm niềm tin của nhà đầu tư", ông Đính cho biết.

Ông Nguyễn Hữu Hùng, Phó chủ tịch Tập đoàn Đèo Cả bày tỏ, mỗi doanh nhân trên thương trường đều là một "chiến sĩ", dù có thể hào nhoáng bề nổi, nhưng không ít người "ngã xuống" bởi khó khăn, rủi ro, áp lực lớn từ thực tế.

Vượt qua "cửa tử"

Mới đây, ông Trần Hồng Thái, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng có buổi làm việc trực tiếp cùng ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh, sau 1 tháng ông Dũng được đặc xá, trở lại đảm nhận vai trò lãnh đạo doanh nghiệp.

Dự án mang thương hiệu Trump đầu tiên, biểu tượng mới của đô thị Việt Nam vừa được khởi công tại Hưng Yên.

Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã báo cáo về ý tưởng quy hoạch dự án Khu đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ cao, kết hợp khu du lịch và phim trường, tại xã Xuân Thọ, TP Đà Lạt.

Trước đó, chủ đầu tư này đánh dấu quay trở lại thị trường khi bắt tay cùng Công ty CP Tổng Bách Hóa tổ chức lễ khởi công dự án khu nhà ở tại số 486 đường Ngọc Hồi (Hà Nội). Dự kiến có 3 tòa chung cư chất lượng cao cấp, diện tích đất gần 2,5ha. Dự án đang thi công phần hầm, móng và dự kiến đủ điều kiện bán hàng vào dịp cuối năm nay.

Một trường hợp khác, vừa qua, gia đình ông Trịnh Văn Quyết đã khắc phục toàn bộ hậu quả nộp đủ 2.468 tỷ đồng và dư 10 tỷ đồng theo quyết định của bản án. Trước đó 1 ngày, Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư tổ chức lễ ra quân dự án Hausman Premium Residences tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, đánh dấu sự "tái xuất" thị trường bất động sản cao cấp. Dự kiến, công trình sẽ được bàn giao cho cư dân vào năm 2026.

Trước khi có Nghị định 68, có nhiều luồng ý kiến đánh giá về các doanh nghiệp bất động sản như "tội đồ" của nền kinh tế. Nhất là doanh nghiệp dính vào "án xấu", lãnh đạo bị khởi tố, thường không có cơ hội quay lại thị trường.

Không kỳ thị quay lưng với doanh nghiệp "có án", ông Trần Hồng Thái nhấn mạnh, tỉnh sẽ tạo mọi điều kiện để Tân Hoàng Minh nghiên cứu, đầu tư trên cơ sở đúng quy định của pháp luật và với mục tiêu chính là cùng xây dựng Đà Lạt trở thành thành phố xanh, đẹp, sang trọng và đẳng cấp hơn trong tương lai.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, các dự án của FLC, Tân Hoàng Minh Group cho thấy sự tác động rõ nét của thể chế chính sách, nhất là Nghị quyết 68 đến vị thế của các doanh nghiệp tư nhân trong giai đoạn đất nước vươn mình.

Tín hiệu mà doanh nghiệp kỳ vọng đã xuất hiện, khó khăn được tháo gỡ, dự án vẫn được thực hiện, bộ máy tiếp tục hoạt động và phục hồi nhờ sự hỗ trợ, thấu hiểu của các cơ quan, ban, ngành.

"Với tình hình hiện nay, các chủ đầu tư phải làm đúng và làm tốt. Không thể có dự án chưa đủ pháp lý mà huy động vốn sai quy định. Các doanh nhân đã phải trả giá và khắc phục, đã có những trải nghiệm, kinh nghiệm, bài học.

Họ trở lại thị trường, làm những dự án to hơn, đẹp hơn là điều cần ghi nhận", ông Cường nêu quan điểm.

Thời cơ vàng để doanh nghiệp tái cấu trúc

Dự án thành phố thông minh đặt tại phía Bắc Thủ đô Hà Nội. Dự án có diện tích 270ha, tổng vốn đầu tư lên đến 4,2 tỷ USD. Đây là dự án trọng điểm của Hà Nội, đã thực hiện các bước thủ tục đầu tư trong nhiều năm qua. Bà Nguyễn Thị Nga, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BRG cho biết, nhờ sự thúc đẩy của Nghị quyết 68, dự kiến dự án sẽ được triển khai trong quý III năm nay.

"Hiện, tất cả các dự án gần đến đích đều được đồng loạt tháo gỡ. Không phải tháo gỡ 1 đợt mà tháo gỡ liên tục. Đặc biệt ở đây là thay đổi tư duy từ kiểm soát quản lý sang kiểm soát đồng hành", bà Nga nhận định.

Theo ông Lê Đình Vinh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn EverLand, Nghị quyết 68 giao Chính phủ từ nay đến 31/12/2025 và 31/12/2026 là hai mốc cụ thể phải rà soát, kiến nghị, bổ sung, sửa đổi các quy định, các luật về đất đai, quy hoạch, đầu tư.

"Để xóa bỏ điểm nghẽn, thể chế pháp luật, suy cho cùng là do con người, bộ máy đề ra. Chính con người, bộ máy đó lại chung tay tháo gỡ. Cần có bộ phận thường trực làm đầu mối triển khai giám sát việc thực thi", ông Vinh đề xuất.

Ông Phạm Anh Tuấn, CEO Bất động sản Tuấn 123 chia sẻ: Nghị quyết 68 nhấn mạnh việc cải thiện môi trường đầu tư, loại bỏ rào cản pháp lý, tạo điều kiện bình đẳng giữa các thành phần kinh tế. Đây là tín hiệu mở ra thời cơ vàng cho các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc, mở rộng quỹ đất, đầu tư dài hạn và thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Ninh Nhi