Điểm sáng giúp thanh khoản căn hộ phía Nam tăng trở lại

Nguồn cung căn hộ gia tăng

Theo báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM và vùng lân cận trong tháng 8/2024 của Công ty CP DKRA (DKRA Group), hiện nay phân khúc căn hộ có sự cải thiện tích cực về nguồn cung và thu hút được lượng tiêu thụ từ khách hàng.

Nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 1% so với tháng trước, các dự án tập trung chủ yếu tại khu vực Tp.HCM và tỉnh Bình Dương. Trong đó, thị trường Tp.HCM và Bình Dương lần lượt chiếm 58% và 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Tổng nguồn cung thị trường đạt mức hơn 12.000 căn, tăng 1% so với tháng trước.

Một quần thể dự án căn hộ tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) vừa chào bán dự án căn hộ mới.

DKRA nhận định, hiện nay thị trường đang có lượng tiêu thụ đạt gần 800 căn (tăng 36% so với tháng trước). Những giao dịch từ khách hàng được ghi nhận từ những dự án đang triển khai tại tỉnh Bình Dương chiếm 54%.

Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 45 - 60 triệu đồng/m2 tại khu vực Tp.HCM. Và mức giá từ từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.

Trước đó, dữ liệu của Công ty TNHH CBRE (CRBE Việt Nam) công bố, thị trường căn hộ khu vực phía Nam cũng có nhiều chuyển biến tích cực.

Trong đó, tại Tp.HCM từ quý I/2024 chỉ có khoảng 500 căn hộ chào bán thì qua quý II đã tăng hơn 1.200 căn hộ. Vì số lượng nguồn cung hạn chế nên việc thanh khoản thị trường khá tốt, các giỏ hàng hầu như đều có lượng khách đặt cọc.

Nhà đầu tư tìm hiểu một dự án mới ra mắt.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Văn Dũng (nhà đầu tư) cho biết: "Những tháng vừa qua các chủ đầu tư liên tục chào dự án căn hộ ở các khu vực Tp.HCM, Bình Dương, Long An. Hàng nghìn sản phẩm giúp những người đầu tư như chúng tôi có thêm sự lựa chọn. Ngoài các dự án mới, tôi vẫn tìm những dự án thứ cấp với giá phù hợp để giao dịch. Chờ thị trường tốt hơn sẽ bán lại để hưởng chênh lệch".

Dự án chuẩn bị bàn giao, có khả năng cấp sổ hồng hút khách

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, tại khu vực Tp.HCM hiện nay một số căn hộ tại khu Đông và khu Nam thành phố đang được rao bán. Tại một số tỉnh thành lân cận Tp.HCM cũng đang phát triển hàng loạt các dự án.

Đặc biệt, từ sau 1/8 khi Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai có hiệu lực thì các nhà đầu tư, người mua nhà lại tìm mua những căn hộ đang xây dựng và sắp bàn giao.

Những căn hộ sắp bàn giao luôn nhận được sự quan tâm của khách hàng.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Lê (nhà đầu tư) cho rằng, từ đầu năm 2024, dự án trên địa bàn Tp.HCM có xuất hiện nhưng không nhiều, chủ yếu các chủ đầu tư chào bán phân khúc căn hộ cao cấp.

Nhưng từ sau quý 2/2024, thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai có hiệu khách hàng thì có tâm lý ổn định hơn, tìm kiếm những dự án bất động sản có pháp lý ổn định, đang trong tiến độ xây dựng hoặc đang trong quá trình bàn giao để tìm kiếm thanh khoản ở giai đoạn này.

"Bản thân tôi cũng tìm mua các dự án với đầy đủ những yếu tố trên, đặc biệt khả năng bàn giao sổ hồng đúng cam kết thì dự án đó chắc chắn thu hút nhà đầu tư", ông Nguyễn Lê nói.

Chia sẻ với PV ông Trần Văn Hưng, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần C-Luxury nhận định: "Phân khúc căn hộ từ nhiều năm nay luôn thu hút được lượng lớn khách hàng đầu tư và những người có nhu cầu để ở. Nếu trước đây, khách mua có tâm lý đầu cơ 'ăn xổi ở thì' kiếm lợi nhuận ngay, thì sau một thời gian thị trường bị chững lại. Tâm lý khách hàng đã thay đổi. Họ tìm kiếm những sản phẩm bất động sản có pháp lý ổn định, chủ đầu tư uy tín để gửi gắm niềm tin".

Khách hàng tìm hiểu dự án căn hộ.

Theo ông Nguyễn Hưng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai đã có hiệu lực tác động rất lớn đến tâm lý nhà đầu tư vì luật minh bạch, siết chặt hơn về quy định làm dự án. Chính vì vậy nguồn cung chắc chắn sẽ không cao như trước.

Vì vậy trên thị trường hiện nay, ngoài những dự án mới thì những sản phẩm căn hộ đang trong quá trình xây dựng hoặc chuẩn bị bàn giao sẽ hút được lượng lớn khách hàng.

Đơn giản vì dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng ổn định, nhất là dự án đang trong thời gian bàn giao chỉ một thời gian ngắn sẽ có sổ hồng, đây là lợi thế thu hút nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại.

Khách hàng xuống tiền, có giao dịch mua bán qua lại chính là điểm nhấn tạo được thanh khoản, giúp thị trường bất động sản tiếp tục quay trở lại đường đua.

Dự án đang trong quá trình hoàn thiện và sắp bàn giao được xem là "điểm nhấn" tạo thanh khoản cho phân khúc căn hộ.

Theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, hiện nay các dự án căn hộ sắp bàn giao tại Tp.HCM nằm trên địa bàn quận 8, quận 7; Tp.Thủ Đức…Các dự án tại tỉnh Bình Dương nằm ở khu vực Tp.Dĩ An, Tp.Thủ Dầu Một, Tp.Thuận An.

Như vậy có thể thấy, lượng giao dịch với phân khúc căn hộ hiện nay khởi sắc vì nguồn cung khan hiếm, nhu cầu ở thực và đầu tư của người dân cao. Bên cạnh đó, những dự án căn hộ sắp bàn giao cũng góp phần tạo được giao dịch mua bán, tạo lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Phùng Sỹ Sơn