'Điểm rơi' trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản

Giá đất trung tâm ngày càng tăng cao

Theo dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam, nguồn cung mới tại Hà Nội trong năm 2024 gấp đôi năm 2023, trong khi TP. HCM vẫn hạn chế khi lượng căn hộ mới tung ra thị trường sụt giảm đến 96% so cùng kì năm ngoái.

Giữa bối cảnh khan cung, nhu cầu nhà ở và thuê căn hộ tiếp tục gia tăng đã thúc đẩy mặt bằng giá sơ cấp đi lên.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, hiện nhiều dự án căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 150 - 200 triệu đồng/m2, còn TP.HCM là 80 - 130 triệu đồng/m2.

Thị trường cho thuê cũng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do yếu tố mùa cao điểm và sức ép từ giá bán. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán căn hộ TP.HCM đã tăng tạo sức ép khiến giá thuê tăng theo, từ mức 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên mức 11 triệu đồng/căn/tháng.

Đặc biệt, giá nhà tại khu vực này không có dấu hiệu giảm mà vẫn tiếp tục leo thang, tạo ra một áp lực lớn đối với những người có thu nhập trung bình.

Anh Nguyễn Minh Quân, một khách mua nhà tại TP.HCM, chia sẻ: "Tôi đã tìm kiếm một căn hộ tại quận 7 suốt một thời gian dài, nhưng giá cả cứ tăng mãi. Với mức thu nhập hiện tại, việc sở hữu một căn nhà ở khu vực trung tâm là điều quá xa vời. Vì thế, tôi và gia đình đang hướng tới khu Tây TP.HCM, nơi giá cả hợp lý hơn và cũng có nhiều cơ hội phát triển."

Trước thực trạng này, nhiều người dân có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực ngoại thành, nơi giá nhà đất còn hấp dẫn hơn nhiều so với trung tâm thành phố. Khu Tây TP.HCM, bao gồm các quận như Bình Tân, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi… trở thành lựa chọn mới cho những ai muốn tìm một không gian sống lý tưởng với mức giá phù hợp.

Theo dự báo của TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung nhà ở khu vực TP.HCM sẽ tăng trưởng mạnh vào quý IV/2024, với nhiều lựa chọn có mức giá phù hợp hơn. Nguồn cung mới chủ yếu được đóng góp từ các tỉnh, thành phố ven TP.HCM đặc biệt là khu Tây.

Những tiềm năng trợ lực cho địa ốc khu Tây

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của khu Tây chính là hạ tầng giao thông. Với nhiều dự án lớn như Quốc lộ 1A, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc TP.HCM - Trung Lương, đường Vành đai 3…đang triển khai, khu vực này ngày càng trở nên kết nối chặt chẽ hơn với trung tâm thành phố.

Trong bối cảnh chi phí mua nhà tại trung tâm TP.HCM ngày càng tăng cao, khu Tây TP.HCM là lựa chọn an cư của nhiều gia đình trẻ (ảnh: Seaholdings)

Theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế tài chính, việc hoàn thành cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường Vành đai 3 TP.HCM sẽ tạo đột phá cho nền kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam. Kết nối hạ tầng đồng bộ là tiền đề cho bất động sản các khu vực tăng trưởng bền vững.

Ông Lucas Loh, Tổng giám đốc Nam Long cũng cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn trưởng thành.

Theo đó, nhu cầu mua nhà sẽ có xu hướng dịch chuyển ra các vùng lân cận - nơi giá nhà ở trong mức chi trả của đa số người dân và môi trường sống chất lượng hơn

Đặc biệt, khu tây TP.HCM còn được chú trọng phát triển về lĩnh vực y tế, với sự ra đời của nhiều cơ sở y tế hiện đại, tiêu biểu là khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên, một trong những dự án trọng điểm trong chiến lược nâng cao chất lượng dịch vụ y tế của thành phố.

Theo một số chuyên gia chia sẻ, việc khu Tây phát triển mạnh mẽ về y tế sẽ giúp giảm tải cho các bệnh viện trung tâm ở TP.HCM. Cư dân tại khu vực này không cần phải di chuyển quá xa để tiếp cận các dịch vụ y tế chất lượng cao, điều này càng làm tăng sức hấp dẫn của khu Tây đối với người dân và nhà đầu tư.

Chưa dừng lại, khu Tây còn có nhiều dự án hạ tầng xã hội khác như trường học, trung tâm thương mại, công viên, giúp cải thiện chất lượng sống cho cư dân nơi đây. Tất cả những yếu tố này đã tạo ra một môi trường sống thuận lợi, không thua kém gì các khu vực trung tâm.

Đứng trước nhiều cơ hội rộng mở, Seaholdings đã phát triển dự án Destino Centro với quy mô trên 2ha. Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 1A – vị trí chiến lược hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển hạ tầng tại khu Tây TP.HCM, dự án có mức giá chỉ từ 26 triệu đồng/m2.

Khu phức hợp cung cấp ra thị trường hơn 2.000 căn hộ với đa dạng diện tích, đáp ứng nhu cầu từ căn hộ studio đến căn 2 phòng ngủ cộng với diện tích từ 32 – 68m2.

Theo các chuyên gia trong ngành, việc nhà đầu tư vào thị trường thời điểm các Luật mới ở giai đoạn đầu hiệu lực sẽ có nhiều lợi thế. “Điểm rơi” tăng giá của thị trường bất động sản được dự báo từ đầu năm nay.

Hiền Võ