Dịch chuyển dân cư và đầu tư tới các thành phố vệ tinh của Hà Nội

Mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh vệ tinh tăng trưởng cao hơn Hà Nội.

Trong 2 năm qua, mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh vệ tinh như: Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình… cao hơn Hà Nội.

Đơn cử, tính đến quý IV/2024, lượt tìm kiếm bất động sản Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý I/2023; Hưng Yên tăng 111%. Trong khi đó, chỉ số này của Hà Nội giảm nhẹ 7%.

Từ năm 2008 đến nay, Thủ đô chuyển mình theo xu hướng “Hà Nội mở rộng”. Nhiều chủ đầu tư lớn đã phát triển các dự án trọng điểm, bổ sung nguồn cung bất động sản tại các thành phố vệ tinh với sự ra đời của loạt khu đô thị như: Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens… Hầu hết các dự án này thu hút lượng lớn cư dân đến sinh sống, vui chơi và làm việc.

Theo nhận định của các chuyên gia về bất động sản: xu hướng dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh được dẫn dắt bởi quy hoạch Thủ đô tập trung phát triển liên kết vùng với các tỉnh lân cận. Hạ tầng đồng bộ như Vành đai 2, 3, cao tốc và các tuyến metro giúp kết nối thuận tiện. Trong khi đó, giá bất động sản Hà Nội tăng mạnh do quỹ đất khan hiếm.

Ngoài ra, mật độ dân số cao và tình trạng ô nhiễm không khí cũng khiến nhiều người quan tâm hơn đến các thành phố vệ tinh.

Giai đoạn 2025-2026, thị trường bất động sản vệ tinh Hà Nội dự kiến đón nhận nhiều dự án khu đô thị mới. Hầu hết dự án vệ tinh mới dành nguồn lực phát triển cảnh quan xanh và chia thành hai xu hướng chính: cảnh quan xanh nhân tạo được thiết kế và tạo ra bởi con người; cảnh quan xanh nguyên bản, phát triển dựa trên các yếu tố thiên nhiên sẵn có, được bồi đắp qua thời gian.

Một số chủ đầu tư trong nước bắt nhịp với xu hướng được ưa chuộng trên thế giới, đưa ra thị trường những sản phẩm bất động sản giữa thiên nhiên nguyên bản.

Trong tương lai, bất động sản ở thành phố vệ tinh, nhất là những dự án tập trung vào phát triển xanh, bền vững, sẽ tiếp tục có 3 lợi thế: quỹ đất lớn; tiện ích, hạ tầng hoàn thiện; và không gian trong lành, sống như nghỉ dưỡng.

MINH THU