ĐHĐCĐ Văn Phú - INVEST (VPI) 2025: Báo cáo loạt dự án trọng điểm, kỳ vọng 'khơi thông' dự án BT nghìn tỷ tại TPHCM

Đại hội đồng cổ đông VPI đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với mục tiêu tổng doanh thu đạt 2.450 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 350 tỷ đồng. So với kết quả thực hiện năm 2024, các chỉ tiêu này lần lượt tăng trưởng ấn tượng 29% về doanh thu và 15% về lợi nhuận sau thuế, cho thấy kỳ vọng phục hồi và bứt tốc của doanh nghiệp bất động sản này.

Những dự án là "đòn bẩy" cho kế hoạch 2025

Giải thích về tính khả thi của kế hoạch, ông Triệu Hữu Đại, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc VPI, cho biết nguồn doanh thu chính trong năm 2025 sẽ đến từ việc kinh doanh dự án Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng) dự kiến mang lại trên 1.200 tỷ đồng ngay trong quý 2/2025. Dự án TT39-40 tại Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội) cũng sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ quý 2 tới.

Bên cạnh đó, VPI sẽ tiếp tục đẩy mạnh kinh doanh tại dự án Vlasta Sầm Sơn (Thanh Hóa), cùng với việc thu các khoản doanh thu còn lại từ dự án Terra Bắc Giang và khu đô thị Yên Phong (Bắc Ninh). Nguồn thu từ hoạt động quản lý vận hành cũng sẽ đóng góp vào kết quả chung.

Đẩy mạnh triển khai loạt dự án dân cư trọng điểm 2025-2026

Về kế hoạch phát triển dự án trong giai đoạn 2025-2026, VPI sẽ tập trung vào một số dự án đã và sắp được triển khai:

Khu chung cư thương mại dịch vụ hỗn hợp tại Quận 7, TPHCM: Dự án quy mô trên 9.000m2 với hai tòa tháp 35 tầng (602 căn hộ ở, 136 căn hộ thương mại dịch vụ). VPI đã hoàn tất nhận chuyển nhượng, pháp lý và dự kiến khởi công ngay trong quý 2/2025.

Khu thương mại dịch vụ Song Khê - Nội Hoàng, Bắc Giang: Quy mô 2.12ha gồm khách sạn, căn hộ dịch vụ và 60 căn nhà phố. Dự án được VPI mua lại thông qua đấu giá và đã hoàn thành pháp lý, nghĩa vụ tài chính, dự kiến đầu tư hạ tầng trong năm nay.

Dự án TT39-40, Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội: Đang triển khai xây dựng kỹ thuật và nhà ở, dự kiến kinh doanh ngay quý 2/2025.

Vlasta Thủy Nguyên, Hải Phòng: Giai đoạn 1 quy mô 32.5ha đã hoàn thành hạ tầng và được nghiệm thu, dự kiến mở bán kinh doanh trong tháng 4/2025. Giai đoạn 2 sẽ hoàn tất trong quý 2/2025.

Vlasta Sầm Sơn, Thanh Hóa: Dự án 15 tầng, 20.000m2 sàn, dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng vào cuối tháng 4/2025.

Khu đô thị Yên Phong, Bắc Ninh: Đã hoàn thiện hạ tầng, đang xây dựng nhà thấp tầng để bàn giao khách hàng vào cuối quý 3 - đầu quý 4/2025.

Bên cạnh đó, VPI sẽ chuẩn bị đầu tư một số dự án mới trong năm 2025 để tạo đà tăng trưởng cho năm 2026, bao gồm: Khu đô thị 50ha tại TP Bắc Giang (đang giải phóng mặt bằng, dự kiến kinh doanh cuối 2026), Khu phức hợp văn phòng, căn hộ tại đường Phạm Hùng, Hà Nội (dự án tâm huyết, dự kiến hoàn thành chuẩn bị đầu tư 2025), Dự án tại huyện Bình Chánh (TPHCM), Dự án quy mô đô thị tại TP Đồng Hới (Quảng Bình) và Khu đô thị tại Cồn Khương (Cần Thơ). VPI cũng cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh hoạt động M&A để gia tăng quỹ đất trong năm nay.

Dự án BT nghìn tỷ tại TPHCM: "Khơi thông" trong năm 2025

Một trong những điểm nóng được cổ đông đặc biệt quan tâm là tiến độ dự án BT đường nối Gò Dưa - Quốc Lộ 1 tại TPHCM, vốn đã đình trệ nhiều năm. Chia sẻ về vấn đề này, ông Tô Như Toàn, Chủ tịch HĐQT VPI, thừa nhận sự kéo dài của dự án từ năm 2017 là vấn đề khiến Ban lãnh đạo VPI rất quan ngại. Công ty đã bỏ ra khoản tiền lớn cho dự án này và đang tích cực làm việc với cơ quan Nhà nước để tái khởi động và được thanh toán quỹ đất đối ứng.

Dự án có chiều dài hơn 2.7km, vốn đầu tư ban đầu 2.500 tỷ đồng đã bị đội lên 3.700 tỷ đồng do lãi vay phát sinh. Khối lượng VPI đã thực hiện ước tính khoảng 2.100 tỷ đồng, với gần 44% tiến độ xây dựng tuyến đường và 90% giải phóng mặt bằng đã hoàn thành. Dự án tạm dừng từ năm 2019 để rà soát theo quy định.

Tuy nhiên, Chủ tịch Tô Như Toàn mang đến thông tin lạc quan cho cổ đông. Ông cho biết, sự chỉ đạo quyết liệt về chống lãng phí của Tổng Bí thư Tô Lâm và đặc biệt là Nghị quyết 98 của Quốc hội đã tạo cơ chế tháo gỡ. Chính phủ đã ra nghị quyết tháo gỡ trực tiếp cho 5 dự án BT tại TPHCM, trong đó có dự án của VPI.

TPHCM đã chỉ đạo hoàn thiện thủ tục để dự án được triển khai tiếp và quan trọng nhất là tái đồng ý thanh toán quỹ đất đối ứng theo hợp đồng BT. Việc này giúp tránh lãng phí hàng chục tỷ đồng lãi vay mỗi tháng. TPHCM cũng đã chấp thuận cho phép VPI lập quy hoạch 1/500 và triển khai thủ tục chấp thuận đầu tư cho các khu đất đối ứng.

Ông Toàn dự kiến việc phê duyệt điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi sẽ hoàn tất trong tháng 6/2025. VPI đang bám sát các sở ngành để hoàn thành ký phụ lục hợp đồng vào tháng 6 và nhận thanh toán quỹ đất trong quý 2-3/2025.

"Năm nay dự án sẽ khơi thông và chúng ta sẽ có quỹ đất về", ông Tô Như Toàn khẳng định, trấn an cổ đông về triển vọng thu hồi vốn và đầu tư vào các quỹ đất đối ứng.

Sáp nhập tỉnh thành không ảnh hưởng, kế hoạch đổi tên tập trung vào BĐS

Về tác động của việc sáp nhập tỉnh thành, Tổng Giám đốc VPI cho biết Ban lãnh đạo đã họp và nghiên cứu kỹ lưỡng. Chủ tịch Tô Như Toàn khẳng định chiến lược phát triển 10 năm tới của VPI vẫn tập trung vào các dự án tại khu trung tâm của các tỉnh thành, và việc sáp nhập không những không ảnh hưởng mà còn thúc đẩy mạnh chiến lược này, bởi các vị trí dự án hiện tại của VPI như Bắc Giang, Cần Thơ, TPHCM, Hà Nội, Hải Phòng đều trùng khớp là các trung tâm sau khi sáp nhập.

Liên quan đến việc đổi tên từ CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest thành CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú, ông Toàn giải thích điều này nhằm nhấn mạnh lĩnh vực cốt lõi trong chiến lược 10 năm tới là bất động sản, đặc biệt là nhà ở và đô thị, tránh hiểu lầm về việc đầu tư đa ngành nghề.

Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của VPI đã kết thúc thành công, với tất cả các tờ trình đều được thông qua, mở ra một giai đoạn mới với nhiều dự án tiềm năng và kỳ vọng giải quyết được những vướng mắc pháp lý kéo dài.

Khánh Ly