Đề xuất ưu tiên doanh nghiệp mở rộng loại đất làm nhà ở vừa túi tiền

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (gọi tắt là Dự thảo Nghị quyết thí điểm).

Trong đó, Hiệp hội đề nghị bổ sung điểm mới vào “Dự thảo Nghị quyết thí điểm” đó là quy định ưu tiên giải quyết đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

HoREA đề xuất ưu tiên doanh nghiệp mở rộng loại đất làm nhà ở vừa túi tiền.

Việc này sẽ thúc đẩy việc cấu trúc lại thị trường bất động sản, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở đang lệch về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Hiệp hội cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 4 “Dự thảo Nghị quyết thí điểm” quy định UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp thông qua khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm hoặc trên cơ sở đề xuất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, nếu phù hợp với quy định tại Điều 3 và Điều 4 của Nghị quyết này thì UBND cấp tỉnh xem xét trình HĐND cùng cấp thông qua khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.

Bởi lẽ khi thực hiện cơ chế cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm trong 2 trường hợp sau.

Trường hợp, HĐND cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo đề nghị của UBND cùng cấp phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nông thôn, quy hoạch xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Sau đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trong danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Trường hợp 2, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm và được UBND cấp tỉnh xem xét để trình HĐND cùng cấp xem xét để có thể bổ sung vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.

Ninh Phan