Đề xuất ưu đãi thuế khuyến khích nhà đầu tư xây dựng lại nhà chung cư

Góp ý cho Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị bổ sung vào dự thảo Luật này quy định doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN).

Xây lại nhà chung cư chỉ đóng 10% thuế TNDN

HoREA cho biết Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của Luật này được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

Thế nhưng tại Điều 12, dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp lại chưa quy định nên cần bổ sung đối tượng chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được ưu đãi thuế TNDN để khuyến khích và thu hút.

Do đó, HoREA đề nghị bổ sung đối tượng doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng thuế suất 10% vào quy định của dự thảo Luật Thuế TNDN để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất cho các đối tượng này. Mức thuế này hiện nay đang là 20%.

HoREA đề nghị bổ sung đối tượng doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng thuế suất 10% vào quy định của dự thảo Luật Thuế TNDN để thu hút nhà đầu tư. Ảnh: QH

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá việc bổ sung quy định như trên là vô cùng cần thiết.

Mức thuế suất 10% Thuế TNDN sẽ hợp tình, hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bởi đây thuộc nhóm dự án rất khó thu hút được nhà đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA

Nhà ở xã hội cho thuê cần khuyến khích nhà đầu tư

Hiện nay, phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng rất khó thu hút nhà đầu tư nên rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi. Trong đó có chính sách ưu đãi thuế TNDN.

Vì vậy, HoREA đề nghị bổ sung vào Điều 13 dự thảo Luật Thuế TNDN quy định đối tượng doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được áp dụng thuế suất 6% thuế TNDN, thấp hơn 70% thuế suất thuế TNDN thông thường để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế. Hiện nay, DN làm các dự án nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua đang được giảm 50% thuế suất Thuế TNDN.

Chính sách ưu đãi thuế TNDN để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê. Ảnh: QH

Theo HoREA, đề xuất này nhằm rút kinh nghiệm từ các chính sách thiếu đồng bộ, thống nhất trước đây. Điển hình là Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN theo quy định của pháp luật về thuế.

Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán.

Sau đó, Nghị định 100/2015 của Chính phủ cũng có quy định chủ đầu tư dự án được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN theo quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở và pháp luật về thuế có liên quan. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN theo quy định.

“Thế nhưng do pháp luật về thuế hiện hành không có quy định trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN nên trên thực tế đã không thực thi được chính sách giảm thuế nhiều hơn theo quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở 2014 và Điều 9 Nghị định số 100/2015”- lãnh đạo HoREA lý giải.

MINH LONG