Đệ Tam (DTA): Doanh thu tăng trưởng nhưng lợi nhuận 6 tháng đầu năm giảm hơn 40%

Công ty Cổ phần Đệ Tam (mã chứng khoán: DTA) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2025 với những kết quả kinh doanh trái chiều. Cụ thể, doanh thu thuần trong quý đạt gần 45 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn thu chủ yếu đến từ việc bán nhà phố tại dự án Garden House – VSIP Bắc Ninh (hơn 31 tỷ đồng) và bán đất nền, nhà phố tại dự án khu dân cư xã Phước An (DTA City) với hơn 13 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đà tăng của giá vốn hàng bán đã khiến lợi nhuận gộp của công ty sụt giảm 15%, chỉ còn gần 5 tỷ đồng. Dù DTA đã tiết giảm được 38% chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí bán hàng lại tăng đột biến, gấp gần 3,5 lần cùng kỳ, chủ yếu do các khoản chi cho quảng cáo và môi giới. Sau khi khấu trừ các chi phí, Đệ Tam báo lãi sau thuế quý II chỉ còn 488 triệu đồng, giảm 45%.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, lợi nhuận sau thuế của DTA đạt 576 triệu đồng, giảm 43% so với nửa đầu năm 2024. So với kế hoạch lợi nhuận cả năm là 1,91 tỷ đồng, công ty mới hoàn thành được hơn 30% chỉ tiêu sau hai quý.

Trong văn bản giải trình, ban lãnh đạo DTA cho biết kết quả sụt giảm này phản ánh những khó khăn chung của thị trường bất động sản trong nước chưa chấm dứt, gây ảnh hưởng đến hoạt động bán hàng và làm gia tăng chi phí.

Trên bảng cân đối kế toán tại ngày 30/06/2025, tổng tài sản của DTA ghi nhận gần 604 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Sự sụt giảm này chủ yếu đến từ việc giá trị hàng tồn kho giảm 33% xuống còn 106 tỷ đồng khi công ty bàn giao sản phẩm cho khách hàng.

Ở chiều ngược lại, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang lại tăng 8% lên mức 380 tỷ đồng. Phần tăng thêm này chủ yếu được tập trung cho dự án khu dân cư Phước An, với chi phí dở dang tại đây tăng từ 296 tỷ đồng lên 319 tỷ đồng. Về cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả giảm 7% còn 399 tỷ đồng, trong khi dư nợ vay tài chính tăng 12% so với đầu năm, lên gần 131 tỷ đồng.

Minh Minh