'Đầu nậu' đổ về các tỉnh săn đất, loạt địa phương ra quân ngăn thổi giá

Diễn biến tích cực trên thị trường đất nền đang tạo động lực để nhiều nhà đầu tư có dòng vốn mạnh rục rịch trở lại các khu vực tiềm năng. Không ít nhà đầu tư có dòng tiền trung và dài hạn đang tích cực trở lại thị trường các tỉnh vùng ven để săn đất nông nghiệp, đất vườn, đất phân lô.

“Đầu nậu” rục rịch về tỉnh

Đơn cử, gần 2 tháng qua, anh Lê Đức Đồng, nhà đầu tư chuyên đất nền cùng nhóm của mình liên tục theo chân môi giới về các tỉnh vùng ven TP.HCM để “mục sở thị” các lô đất được quảng cáo là cần bán gấp để thoát hàng.

Gần nhất, anh Đồng được đưa đến xem một khu đất rộng 1.200 m2, tại huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh, giá 5,8 tỷ đồng. Khu đất có bề ngang mặt đường rộng 30m, sâu vào 65m, nằm gần cửa khẩu Mộc Bài đoạn qua huyện Bến, nằm khá gần dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài nên được đánh giá có tiềm năng cao.

“Môi giới nói chủ gãy đòn bẩy tài chính nên bán gấp, có thiện chí thì gặp và có thể thương lượng thêm. Khi đến gặp, chủ đồng ý giảm thêm 150 triệu đồng, chúng tôi tiến tới bàn bạc hợp đồng luôn”, anh Đồng chia sẻ.

Loạt tỉnh, thành đang ra quân chấn chỉnh thị trường bất động sản, ngăn tình trạng thổi giá bất thường.

Tương tự, ông Đặng Quốc Trung, một “tay to” chuyên đất nền khu vực vùng ven TP.HCM, cho hay kể từ cuối tháng 3/2024 đến nay, ông liên tục đi qua địa bàn các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai… để thăm dò thị trường đất nông nghiệp.

Vào đầu tháng 8 vừa qua, ông Trung dành chọn 2 tuần để đi dọc các huyện Cẩm Mỹ, Xuân Lộc, Vĩnh Cửu, Định Quán (tỉnh Đồng Nai). Sau thời gian cân nhắc, cách đây 2 tuần, ông quyết định mua vào 2 khu đất, mỗi khu rộng gần 6 sào, nằm ven đường liên xã ở Trảng Bom, tổng giá trị gần 1,5 tỷ đồng.

“Với bảng giá đất mới, tiền sử dụng đất cũng tăng đáng kể, giá bán đất phân lô cũng đang rục rịch tăng. Chúng tôi ưu tiên chọn những khu đất nằm gần tỉnh lộ, ven khu dân cư, khu công nghiệp, chưa bị đội giá quá cao... để đảm bảo thanh khoản, dư địa tăng giá cao hơn", ông Trung nói.

Có thể thấy, trước chu kỳ tăng giá mới, đặc biệt là khi bảng giá đất nhà nước sát giá thị trường được ban hành, giá đất ở các đô thị sẽ rất cao, trong khi giá đất tại nông thôn sẽ chưa theo kịp, vì vậy, các “tay to” chuyên đầu cơ đang rục rịch đổ về khu vực vùng ven và các tỉnh.

Loạt địa phương vào cuộc

Những nguy cơ được dự báo có thể xảy ra trên thị trường bất động sản khiến nhiều địa phương đang đồng loạt vào cuộc để ngăn chặn. Vừa qua, UBND tỉnh Hòa Bình ban hành Công văn số 1938 về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Theo công văn, Sở Xây dựng được giao rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh, đặc biệt tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

Hòa Bình cũng dự kiến đẩy mạnh kiểm tra, kiểm soát các hoạt động mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt là đất nền tại các khu hạ tầng kỹ thuật chia lô có hiện tượng tăng giá bất thường gây nhiễu loạn "sốt ảo" thị trường.

Đồng thời, các cơ quan chức năng đẩy mạnh thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền.

Trước đó, chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cũng ban hành Chỉ thị số 22/CT-UBND, về việc tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Công an tỉnh được giao chủ trì phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan thực hiện việc kiểm tra, giám sát các hoạt động giao dịch bất động sản, đảm bảo tuân thủ pháp luật. Phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi "thổi giá", đầu cơ bất động sản, góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Cũng trong thời gian qua, hàng loạt địa phương như Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Nam, Bình Phước... đã ra “tối hậu thư” yêu cầu rà soát hoạt động đấu giá đất, tăng giá bất thường trên thị trường bất động sản.

Sự ra quân đồng loạt của các địa phương được đánh giá là kịp thời trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới, với hàng loạt những biến động về chính sách và điều kiện thực tế, đặc biệt là hiệu ứng từ bộ 3 Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản vừa có hiệu lực.

Chưa kể, khi bảng giá đất sát giá thị trường được ban hành, cùng với tác động của việc siết phân lô bán nền tại đô thị, không ít người lo ngại các “tay to” đầu cơ sẽ đổ về các vùng nông thôn gom đất chờ đợi thời cơ, hình thành sốt ảo.

“Luật Kinh doanh bất động sản đã cấm dự án phân lô bán nền ở các đô thị từ loại đặc biệt đến loại 3 cùng với chi phí sử dụng đất tăng sẽ giúp giảm vấn nạn phân lô bán nền. Việc các địa phương đồng loạt ra quân quản lý chặt sẽ là "cú đấm thép" khiến khả năng thao túng thị trường của các nhóm đầu nậu được hạn chế, qua đó đảm bảo sự ổn định của thị trường”, một chuyên gia nhấn mạnh.

Nhật Minh