Đất Xanh muốn huy động hơn 1.700 tỷ đồng từ cổ phiếu để phát triển dự án

Dự án Gem Sky World của Đất Xanh.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) công bố nghị quyết HĐQT ngày 4/8/2025 thông qua việc triển khai thực hiện phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Đây là phương án đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025.

Theo phương án này, Đất Xanh sẽ chào bán 93,5 triệu cổ phiếu, tương ứng 9,18% cổ phiếu đang lưu hành. Đối tượng chào bán là dưới 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyền nhượng trong thời hạn 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt chào bán. Thời gian thực hiện dự kiến trong quý 3 - quý 4/2025, sau khi được cơ quan quản lý chấp thuận.

Với giá chào bán là 18.600 đồng/cp, công ty dự kiến thu về hơn 1.739 tỷ đồng, được dùng toàn bộ để bổ sung góp vốn vào CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An. Đây là công ty con do Đất Xanh sở hữu 99% vốn điều lệ.

Về mục đích sử dụng vốn của Bất động sản Hà An, công ty dự kiến góp toàn bộ 1.739 tỷ đồng vào CTCP Đầu tư Phước Sơn (công ty con của Hà An). CTCP Đầu tư Phước Sơn lại tiếp tục sử dụng toàn bộ số tiền này để góp vốn vào CTCР Hội An Invest (công ty con của Phước Sơn), nhằm thực hiện đầu tư dự án khu chung cư cao tầng thương mại dịch vụ Tầm Nhìn Xanh (DatXanhHomes Parkview) tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ (nay thuộc TP HCM).

Theo báo cáo tài chính quý 2/2025 công bố mới đây, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 32.700 tỷ đồng, tăng 3.500 tỷ đồng so với đầu năm. Công ty đưa lượng tiền mặt nắm giữ lên 3.400 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý 2/2025 - tăng hơn 2.000 tỷ đồng so với đầu năm.

Đất Xanh ghi nhận lượng tiền nhàn rỗi dồi dào từ đầu năm nay. Thời điểm cuối quý 1/2025, khoản này còn lên tới hơn 5.200 tỷ đồng.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 tổ chức hồi tháng 5 năm nay, Chủ tịch Hội đồng Chiến lược DXG Lương Trí Thìn cho biết, Tập đoàn Đất Xanh đang sở hữu 5 đại dự án quy mô hàng trăm hecta, phát triển theo mô hình đô thị vệ tinh. Doanh nghiệp đang dồn toàn lực để hoàn tất các thủ tục về đất đai và pháp lý, hướng đến triển khai trong giai đoạn 2025 - 2030.

Theo ông Thìn, chiến lược trọng tâm trong giai đoạn 2024 - 2025 của Đất Xanh là "dồn lực cho pháp lý". Hầu hết các dự án chủ chốt hiện đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500 và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện hồ sơ để được cấp phép xây dựng.

Trong báo cáo phát hành đầu tháng 7 vừa qua, Chứng khoán Shinhan cho biết, Đất Xanh đã mở booking (đặt cọc) cho dự án The Privé ngay trong quý 2/2025 và nhận hơn 3.000 lượt booking cho 3.175 sản phẩm của dự án. Dự kiến, dự án này sẽ mở bán trong nửa cuối 2025 sau khi hoàn thành xây dựng phần móng và nhận được giấy phép xây dựng.

Về tình hình kinh doanh, trong quý 2/2025, DXG ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 277 tỷ đồng, gấp 2 lần cùng kỳ năm ngoái (YoY) và cao nhất từ quý 3/2021. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy chủ yếu bởi doanh thu tài chính và tiết giảm chi phí. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty chưa có sự chuyển biến đáng kể khi chỉ đạt 1.046 tỷ đồng, giảm 7% YoY.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, công ty bất động sản đạt hơn 1.970 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 10% YoY; lợi nhuận sau thuế đạt 355 tỷ đồng, tăng 108% YoY. Tăng trưởng lợi nhuận đến từ việc cải thiện biên lợi nhuận gộp, đóng góp của doanh thu tài chính và tiết giảm chi phí lãi vay, chi phí bán hàng.

Năm nay, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 7.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 368 tỷ đồng, lần lượt tăng 46% và 44% YoY. Như vậy sau nửa năm, công ty mới hoàn thành 28% kế hoạch doanh thu nhưng đã gần chạm đích lợi nhuận.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu DXG đang giao dịch ở vùng giá 20.000 đồng/cp - cao nhất kể từ tháng 9/2022 và tăng gần 20% trong vòng một tháng qua.

Phạm Ngọc