Đất Xanh 'hồi sinh' Gem Riverside: Rào cản cần vượt qua

Công trường dự án Gem Riverside năm 2018. Ảnh: Đất Xanh Group

Hủy thỏa thuận với khách hàng

Tham vọng 'hồi sinh' một trong những dự án trọng điểm của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh là Gem Riverside liên tục được nhắc đến trong kế hoạch kinh doanh suốt nhiều năm qua nhưng vẫn bị trì hoãn.

Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích thuộc công ty chứng khoán Yuanta đánh giá, lần này có thể sẽ khác bởi việc Tập đoàn Đất Xanh đơn phương hủy các hợp đồng nguyên tắc ký kết với khách hàng từ năm 2018 củng cố thêm về sự tái khởi động dự án sắp diễn ra.

Gem Riverside là tên thương mại của dự án Khu nhà ở chung cư cao tầng CC1 và CC5 thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP. HCM do Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch với 12 tòa chung cư cao 33 - 35 tầng với tổng số 3.175 căn hộ.

Sau sáu năm "bất động” do vướng pháp lý liên quan đến thủ tục đầu tư và tính tiền sử dụng đất, thời gian gần đây, Đất Xanh Group đang có nhiều động thái chuẩn bị “hồi sinh” dự án.

Tháng 9/2024, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Theo đó, mật độ xây dựng khối đế là 39,4% và khối tháp là 24,6%, tổng diện tích sàn xây dựng 336.647m2, chưa bao gồm hầm và tum thang.

Đất Xanh đặt mục tiêu sẽ hoàn thành phần móng dự án và mở bán trong quý I/2025.

Tuy nhiên, sau khi khơi thông được pháp lý, Đất Xanh sẽ phải vượt qua một 'rào cản' cũng gai góc không kém là xử lý các hợp đồng đã ký với khách hàng từ sáu năm trước.

Năm 2018, dự án được đưa ra thị trường với giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Thời điểm đó, Đất Xanh và các công ty trong hệ sinh thái đã ký hợp đồng nguyên tắc về việc đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai với hàng trăm khách hàng.

Sau đó, do vướng pháp lý nên dự án từng được ví như căn hộ nghỉ dưỡng 'Vịnh Hạ Long giữa lòng Sài Gòn' không thể triển khai và một số khách hàng đã chấp nhận hủy hợp đồng để lấy lại tiền.

Tuy nhiên, hàng trăm khách hàng vẫn không đạt được thỏa thuận với chủ đầu tư về việc hủy bỏ hợp đồng.

Một trong những nguyên nhân khiến thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng bế tắc là giá căn hộ tại TP. HCM đã tăng vọt trong sáu năm qua và hai dự án căn hộ gần Gem Riverside gần đây được chào bán với giá khoảng 100 triệu đồng/m2, cao hơn gấp đôi so với mức giá mà khách hàng ký theo hợp đồng nguyên tắc trước đây.

Công ty CP Chứng khoán MB kỳ vọng giá bán dự án Gem Riverside không thấp hơn 90 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia phân tích của Yuanta, Đất Xanh không đưa ra câu trả lời rõ ràng về tác động dài hạn của việc đơn phương hủy hợp đồng đặt mua đối với uy tín thương hiệu của công ty và giá bán mới sau khi hủy các hợp đồng đặt mua.

Theo đó, ban lãnh đạo chỉ nói rằng, đây là tình huống không mong muốn do sự kéo dài trong các thủ tục hành chính và hội đồng quản trị đã đưa ra quyết định trên sau khi cân nhắc kỹ lưỡng về sự cân bằng lợi ích của công ty và người mua nhà.

Trong khi đó, đại diện Đất Xanh Group xác nhận về việc tập đoàn đang tiến hành các thủ tục để chấm dứt hợp đồng với các khách hàng, do những giao kết này không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Đất Xanh lập luận sự thay đổi của pháp luật sau khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8 với các quy định chặt chẽ, minh bạch… theo đó, đến thời điểm hiện nay, sản phẩm thuộc dự án vẫn chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Bên cạnh đó, tại khoản 1 điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản là kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của luật này.

Đất Xanh và đơn vị tư vấn đã đưa ra hai phương án xử lý hợp đồng nguyên tắc đã ký với khách hàng.

Phương án 1 là khách hàng đồng ý nhận lại số tiền ủy thác thanh toán trên biên bản thỏa thuận thì sẽ được hoàn trả 100% số tiền.

Đồng thời, nếu khách hàng ký thanh lý trước ngày 1/11/2024sẽ được trả lãi suất 15%/năm tính từ ngày khách hàng ký hợp đồng nguyên tắc đến ngày 31/10/2024.

Nếu khách hàng ký thanh lý từ ngày 1/11/2024sẽnhận lãi suất 10%/năm tính từ ngày khách hàng ký hợp đồng nguyên tắc đến ngày chủ đầu tư ra thư thông báo chấm dứt hợp đồng nguyên tắc lần 1.

Theo phương án 2, khách hàng có nhu cầu tiếp tục đồng hành cùng dự án thì hai bên sẽ ký thanh lý hợp đồng nguyên tắc, khách hàng được chiết khấu 15% trên giá trị sản phẩm khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, phía Đất Xanh chưa cho biết giá bán của dự án sẽ như thế nào.

Trước khi gửi thông báo chấm dứt hợp đồng nguyên tắc đến khách hàng, Đất Xanh Group đã ba lần mời khách hàng đến trung tâm dịch vụ khách hàng để trao đổi và làm việc trực tiếp, lần lượt vào các ngày 27/9, 8/10 và 11/10.

Đất Xanh cho biết, tính đến hết ngày 29/10, đã có hơn 200 khách hàng ký thanh lý hợp đồng và lựa chọn các chính sách áp dụng khi dự án đủ điều kiện mở bán.

Dự án trọng điểm

Cùng với dự án Gem Skyworld tại Đồng Nai, Gem Riverside là một trong số hai dự án trọng điểm dự kiến sẽ mang lại nguồn doanh thu lớn cho Đất Xanh giai đoạn 2024 - 2026.

Công ty CP Chứng khoán BIDV ước tính doanh thu dự án Gem Riverside đạt khoảng 28 nghìn tỷ đồng, tổng lợi nhuận khoảng 12 nghìn tỷ đồng. Các nhà phân tích kỳ vọng biên lợi nhuận dự án ở mức cao nhờ giá vốn tốt khi tập đoàn nắm giữ được quỹ đất trước khi có giá đất có đợt tăng giá mạnh.

Hứa Phương