Đất nền ven Vành đai 4 'nóng hôi hổi'

Đơn cử, tại Đan Phượng, cùng với những thông tin mới về siêu dự án Vành đai 4, giá đất trên địa bàn huyện đang trở thành một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây.

Đan Phượng nằm ở phía tây bắc Hà Nội, hiện phát triển mạnh nhờ lợi thế về vị trí và quy hoạch đô thị hiện đại. Các tuyến đường quan trọng của huyện bao gồm: Tây Thăng Long, vành đai 4 và sắp tới là cầu Hồng Hà kết nối với huyện Mê Linh.

Bên cạnh đó là các dự án khu đô thị lớn, có thể kể đến như Vinhomes Wonder City của Vingroup hay Noble Palace Tây Thăng Long của Sunshine Group.

Mặc dù các dự án hạ tầng và khu đô thị vẫn đang trong giai đoạn đầu tư, tuy nhiên giá đất nhiều khu vực của huyện tăng rất mạnh chỉ trong một thời gian ngắn.

Đất nền ven Vành đai 4 Vùng Thủ đô đang tăng nhiệt.

Điển hình, tại xã Tân Hội, nhà đất nằm ở trục đường chính đang được rao bán với mức giá kỷ lục lên tới 150-250 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức rao 110-160 triệu đồng/m2 vào thời điểm đầu quý IV/2024.

Một lô đất có diện tích 73m2 nằm ở trục chính Phan Xích đang được rao bán với giá gần 15,5 tỷ đồng, tương đương 212 triệu đồng/m2. Người bán còn cho rằng, mảnh đất này có thể lên tới 350 triệu đồng/m2. Một lô đất khác ở vị trí đẹp hơn nằm trên đường Nguyễn Thái Học (đường 32 cũ, thuộc thị trấn Phùng) giá đang rao bán lên đến trên 200 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại Mê Linh, anh Vũ Trung Dũng, một môi giới “thổ địa” khu vực này cho hay, sau phiên đấu giá vào tháng 9/2024 (đã có 32 lô đất được đấu giá thành công với giá bình quân 33,3-48,9 triệu đồng/m2), một khách hàng của anh đã thành công “cắt lãi” lô đất 70m2, giá hơn 2,5 tỷ đồng, tương đương 37 triệu đồng/m2 tại xã Kim Hoa.

“Lô đất trên chỉ cách khu đấu giá khoảng 1,5 km, được mua vào đúng lúc đỉnh sốt với giá 36 triệu đồng/m2. Trước đó, vì ngộp tài chính, chủ đất nhờ tôi bán cắt lỗ 150-300 triệu đồng, nhưng gần 1 năm vẫn ế. Sau phiên đấu giá, một số nhà đầu tư mới tìm về Kim Hoa, thấy lô đất đẹp nên chốt ngay. Mức giá mới giúp khách của tôi thu hồi vốn sau hơn 2 năm đầu tư”, anh Dũng tiết lộ.

Khảo sát của Vnbusiness cũng cho thấy, thị trường đất nền tại các “điểm nóng” như Thanh Oai, Hoài Đức, Hà Đông, Đan Phượng, Sóc Sơn… bắt đầu xuất hiện giao dịch trở lại với tần số dày hơn.

Anh Hà Tuấn Đức, CEO một sàn giao dịch bất động sản tại Hoài Đức, cho biết trong 1 tháng cuối năm 2024 và 2 tháng đầu năm 2025, đơn vị đã phát sinh hơn 60 giao dịch đất nền, bằng cả năm 2023 và nửa đầu năm 2024 cộng lại. Công ty như “chết đuối vớ được cọc”.

Dù giao dịch tăng trở lại, nhưng anh Đức thừa nhận số lượng bán ra vẫn còn khá thấp và giá bán cũng chưa được cải thiện so với thời đỉnh cao. Nhìn chung, sau thời gian dài lao dốc với biên độ giảm giá trung bình 5 - 15%, đến nay, đất nền Hoài Đức, với tác động từ cơn sốt đấu giá, đã tăng trở lại, bình quân tăng 10-15% so với thời điểm cách đây 1 năm.

“Các phiên đấu giá có tác động rất tích cực lên thị trường đất nền Hoài Đức, mức độ quan tâm tăng đột biến. Các lô đất mặt đường chính hiện có giá bình quân 55-60 triệu đồng/m2, tùy vị trí, tương đương mức tăng trên dưới 15% so với hồi đầu năm”, anh Đức cho hay.

Với những diễn biến từ thực tế, không ít nhà đầu tư đất nền ven Vành đai 4 bị “chôn vốn” thời gian dài đang kỳ vọng cơn sốt đất đấu giá có thể tạo hiệu ứng mạnh, kéo theo những cơn sốt cục bộ, đẩy mặt bằng giá bán tăng lên, từ đó mở ra cơ hội thoát hàng nhanh hơn.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội mới trong giai đoạn phục hồi, giao dịch thực tế ít biến động. Ở nhiều sàn giao dịch thời gian qua chưa có dấu hiệu sôi động, thay vào đó là đi ngang.

Khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới này sẽ không còn hiện tượng "sốt ảo" đất nền hay "bong bóng" diễn ra. Vì vậy, theo giới chuyên gia, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư, người mua cần tìm hiểu kỹ về lịch sử giá, pháp lý, tiến độ triển khai đường Vành đai 4 để tránh gặp rủi ro sau này.

Chủ tịch Hà Nội thúc giải phóng mặt bằng, chốt thời điểm xong Vành đai 4

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa đôn đốc đơn vị liên quan khởi công dự án đường cao tốc thuộc đường Vành đai 4 trong tháng 5; hoàn thành đường đô thị của dự án trong tháng 10/2025.

Theo đó, Chủ tịch UBND TP Hà Nội yêu cầu các quận, huyện giải quyết dứt điểm diện tích đất còn lại phải thu hồi, hoàn thành trước ngày 15/4/2025. Theo ông Thanh, đây là khoảng thời gian cuối cùng, không được phép muộn hơn.

Đối với Dự án thành phần 2.1, Chủ tịch UBND TP Hà Nội giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông Thành phố đôn đốc các nhà thầu hoàn thành dự án trong tháng 10/2025, chào mừng Đại hội Đảng bộ Thành phố.

Tuyến đường song hành (đường đô thị) là dự án thành phần 2.1 của dự án Vành đai 4 - vùng Thủ đô. Đường song hành đoạn qua TP Hà Nội có chiều dài hơn 57 km, đi qua các quận huyện: Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai, Thường Tín.

Nhật Minh