Đất nền Đà Nẵng tăng tốc

Anh Trần Xuân Lâm, một “tay to” chuyên đất nền tại Đà Nẵng, cho biết anh đang sở hữu 5 nền đất trị giá trên 10 tỷ đồng và vẫn đang muốn gom thêm. Cuối tháng 12/2024 vừa qua, anh xuống tiền bắt đáy một nền đất 200 m2, giá 3,5 tỷ đồng nằm trên đường Nguyễn Văn Linh (quận Hải Châu).

“Thợ săn” tái xuất

Theo anh Lâm, so với hồi đầu năm 2024, giá đất nền Đà Nẵng hiện đã tăng trên dưới 10%, tuy nhiên vẫn thấp hơn trước dịch. Đặc biệt, so với thời đỉnh sốt, giá đất quanh khu vực này đã giảm trên dưới 20%. Lô đất anh vừa mua từng được rao 4,1 tỷ đồng, giá mua vào của chủ cũ năm 2019 khoảng 2,8 tỷ đồng.

“Gần 2 năm qua, thị trường nhà đất Đà Nẵng gặp nhiều khó khăn về thanh khoản, nguồn cung hạn chế, thanh khoản chậm, giá đi ngang. Tôi kỳ vọng thế đi ngang này có thể bị phá vỡ nhờ tác động tích cực của bảng giá đất mới và những tín hiệu sáng của thị trường chung”, anh Lâm chia sẻ.

Thị trường đất nền Đà Nẵng đang cải thiện cả về thanh khoản lẫn giá bán.

Khảo sát cũng cho thấy lượng nhà đầu tư, khách mua ở thực đang trở lại thị trường nhà đất Đà Nẵng ngày càng đông hơn. Minh chứng, tại bộ phận 1 cửa quận Cẩm Lệ, kể từ sau Tết Nguyên đán 2025 đến nay, mật độ người dân đến làm thủ tục đất đai dày hơn đáng kể so với hồi cuối năm 2024.

Anh Trung, một nhà đầu tư lâu năm từ Hà Nội vào Đà Nẵng mua đất nền, cho hay sau thời gian dài “tất tay” tại khu vực vùng ven Hà Nội, gần nửa năm qua, anh bắt đầu chuyển hướng đi xa hơn, và Đà Nẵng là một trong số địa phương trọng điểm. Anh vừa mua lô đất ở Cẩm Lệ có giá 3,2 tỷ đồng.

Theo nhà đầu tư gốc Hà Nội, các khu vực Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ đang được anh dồn trọng tâm tìm hiểu, bởi đây là những địa điểm từng sốt đất, nhiều nhà đầu tư trước đu đỉnh nay buộc phải bán cắt lỗ.

“Ở Cẩm Lệ, nhiều khu vực đất nền phân lô đang giảm 500 - 700 triệu đồng/lô so với thời đỉnh sốt. Giá phổ biến cho các lô đất có đường lớn hai ô tô tránh nhau vào khoảng trên dưới 3 tỷ đồng, một số nhà đầu tư có nhu cầu thoát hàng giảm còn 2,5 - 2,8 tỷ đồng/lô”, anh Trung chia sẻ.

Nhiều động lực

Ở góc nhìn môi giới, anh Hoàng Đức, nhân viên kinh doanh của sàn môi giới tại TP.Đà Nẵng, cho hay kể từ sau Tết, thị trường đất nền Đà Nẵng bắt đầu ấm hơn, số lượng giao dịch thành công cũng bắt đầu cải thiện, giá tăng đều.

“Không có những cơn sốt lớn, nhưng đất nền Đà Nẵng đang tăng nhiệt. Thời gian qua, bình quân mỗi ngày tôi dẫn 3-5 lượt khách đi xem đất. Riêng trong tháng 2, tôi chốt thành công 6 lô đất nền, bằng cả quý cuối năm 2024 cộng lại”, anh Đức tiết lộ.

Cũng theo anh Đức, phân khúc đất nền được quan tâm nhất hiện tại nằm trong tầm giá 2-4 tỷ đồng, nằm tại các khu vực như các khu đô thị Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT… hay một số khu dân cư như Bàu Tràm Lakeside, Eco Charm ở phía Liên Chiểu. Ngoài ra, đất nền ven biển khu vực Sơn Trà, các khu du lịch An Thượng hay Phạm Văn Đồng…

Có thể thấy, Đà Nẵng là một trong những thị trường trọng điểm miền Trung với dư địa tăng trưởng mạnh. Nền kinh tế tăng trưởng ổn định, hành lang pháp lý hoàn thiện hơn, lãi suất vay mua bất động sản dự báo giảm thêm… cũng là các yếu tố hỗ trợ thị trường phục hồi nhanh hơn.

Đáng chú ý, bảng giá đất mới tăng mạnh là một trong những cơ sở để không ít nhà đầu tư đang nắm nhiều đất nền tại Đà Nẵng kỳ vọng cơn sốt sẽ được thổi bùng lên.

Cụ thể, mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

Theo quyết định, tại đường Bạch Đằng, giá đất ở cao nhất đoạn từ đường Lê Duẩn tới Nguyễn Văn Linh với 286 triệu đồng/m2. Các đoạn còn lại của đường Bạch Đằng cũng có giá đất ở cao, từ 148 đến 266 triệu đồng/m2.

Các tuyến đường khác có mức giá cao như đường Lê Duẩn, đoạn từ đường Trần Phú đến Hoàng Hoa Thám có giá 158 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Văn Linh đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng là 177 triệu đồng/m2.

Đường Võ Nguyên Giáp có giá từ 83-187 triệu đồng/m2, giá cao nhất của tuyến đường này nằm ở đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng. Đường Võ Văn Kiệt có giá gần 168 triệu đồng/m2. Đường Phạm Văn Đồng có khung giá hơn 138 triệu đồng/m2.

Đường 2-9 có giá từ 51-128 triệu đồng/m2, trong đó đoạn từ Bảo tàng Chàm đến Phan Thành Tài có khung giá cao nhất. Giá đất thấp nhất ở các khu dân cư thuộc các xã của huyện Hòa Vang…

Việc Đà Nẵng ban hành bảng giá đất mới với mức giá tăng mạnh đang được các nhà đầu tư đang “ôm” nhiều nhà đất tại đây đặt nhiều kỳ vọng. Không ít người kỳ vọng thị trường có thể nổi sóng, đẩy giá tăng nhanh.

Việc Đà Nẵng ban hành bảng giá đất mới với mức giá tăng mạnh đang được các nhà đầu tư đang “ôm” nhiều nhà đất tại đây đặt nhiều kỳ vọng. Không ít người kỳ vọng thị trường có thể nổi sóng, đẩy giá tăng nhanh.

Tuy nhiên, theo chuyên gia, đất nền mua đi bán lại, lướt sóng kiếm lời khó trở lại thời hoàng kim, vì vậy các nhà đầu tư cần thận trọng. Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần tính toán kỹ khi xuống tiền vào thời điểm này, đồng thời nới thời gian kỳ vọng lên 3-5 năm.

Đặc biệt, nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố. Thứ nhất là đầu tư các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm. Thứ hai, chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt. Thứ ba, phải "săn" các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu.

UBND TP. Đà Nẵng vừa phê duyệt phương án đấu giá đối với khu đất ký hiệu A1 mặt tiền đường Võ Văn kiệt thuộc đồ án đường dẫn vào Trung tâm hành chính quận Sơn Trà (phường An Hải Nam, quận Sơn Trà).

Theo quyết định phương án đấu giá, khu đất A1 có diện tích 4.000 m2, thuộc đồ án dẫn vào Trung tâm hành chính quận Sơn Trà.

Thành phố quy hoạch khu đất này là đất thương mại dịch vụ để xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch và chức năng dịch vụ du lịch khác. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 725 tỷ đồng, nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách Nhà nước do người trúng đấu giá thực hiện.

Hiện khu đất đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật. Về chỉ tiêu xây dựng, nơi đây được xây dựng tối đa 30 tầng nổi, chiều cao tối đa 105m. Thời hạn sử dụng đất 50 năm.

Thời gian thực hiện đấu giá dự kiến trong quý III/2025 theo hình thức trực tuyến. Giá khởi điểm gần 120 triệu đồng một m2. Người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm.

Hưng Nguyên