Đất nền Đà Nẵng có 'sóng lớn' sau bảng giá mới?

Bảng giá đất mới tăng mạnh là cơ sở để không ít nhà đầu tư đang nắm nhiều đất nền tại Đà Nẵng kỳ vọng cơn sốt sẽ được thổi bùng lên, giá tăng bằng lần trong thời gian tới.

UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Theo quyết định, tại đường Bạch Đằng, giá đất ở cao nhất đoạn từ đường Lê Duẩn tới Nguyễn Văn Linh với 286 triệu đồng/m2. Các đoạn còn lại của đường Bạch Đằng cũng có giá đất ở cao, từ 148 đến 266 triệu đồng/m2.

Kỳ vọng bảng giá mới

Các tuyến đường khác có mức giá cao như đường Lê Duẩn, đoạn từ đường Trần Phú đến Hoàng Hoa Thám có giá 158 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Văn Linh đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng là 177 triệu đồng/m2.

Đường Võ Nguyên Giáp có giá từ 83-187 triệu đồng/m2, giá cao nhất của tuyến đường này nằm ở đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng. Đường Võ Văn Kiệt có giá gần 168 triệu đồng/m2. Đường Phạm Văn Đồng có khung giá hơn 138 triệu đồng/m2.

Đường 2-9 có giá từ 51-128 triệu đồng/m2, trong đó đoạn từ Bảo tàng Chàm đến Phan Thành Tài có khung giá cao nhất. Giá đất thấp nhất ở các khu dân cư thuộc các xã của huyện Hòa Vang.

Thị trường nhà đất Đà Nẵng được kỳ vọng nổi sóng sau bảng giá đất mới.

Thị trường nhà đất Đà Nẵng được kỳ vọng nổi sóng sau bảng giá đất mới.

Tại quyết định vừa ban hành, TP. Đà Nẵng điều chỉnh giá đất ở, đất thương mại - dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và nông thôn; các loại đất nông nghiệp, đất khu công nghệ cao...

Ngoài ra, thành phố còn điều chỉnh giá đất 146 tuyến đường mới đặt tên và bổ sung giá đất 19 vị trí, tuyến đường chưa được quy định giá đất tại bảng giá đất theo yêu cầu của UBND các quận, huyện.

Việc Đà Nẵng ban hành bảng giá đất mới với mức giá tăng mạnh đang được các nhà đầu tư đang “ôm” nhiều nhà đất tại đây đặt nhiều kỳ vọng. Không ít người kỳ vọng thị trường có thể nổi sóng, đẩy giá tăng nhanh.

Điển hình, anh Trần Xuân Lâm, một “tay to” chuyên đất nền tại Đà Nẵng, cho biết anh đang sở hữu 5 nền đất trị giá trên 10 tỷ đồng và vẫn đang muốn gom thêm. Cuối tháng 12/2024 vừa qua, anh xuống tiền bắt đáy một nền đất 200 m2, giá 3,1 tỷ đồng nằm trên đường Nguyễn Văn Linh (quận Hải Châu).

Theo anh Lâm, so với hồi đầu năm 2024, giá đất nền Đà Nẵng hiện đã tăng trên dưới 10%, tuy nhiên vẫn thấp hơn trước dịch. Đặc biệt, so với thời đỉnh sốt, giá đất quanh khu vực này đã giảm trên dưới 20%. Lô đất anh vừa mua từng được rao 4,1 tỷ đồng, giá mua vào của chủ cũ năm 2019 khoảng 2,8 tỷ đồng.

“Cá mập” rục rịch trở lại

“Gần 2 năm qua, thị trường nhà đất Đà Nẵng gặp nhiều khó khăn về thanh khoản, nguồn cung hạn chế, thanh khoản chậm, giá đi ngang. Tôi kỳ vọng thế đi ngang này có thể bị phá vỡ nhờ tác động tích cực của bảng giá đất mới”, anh Lâm chia sẻ.

Ở góc nhìn môi giới, anh Nguyễn Bá, một “cò” đất nền giàu kinh nghiệm tại khu vực Ngũ Hành Sơn, cho hay sau thời gian cầm cự, không ít người phải bán lỗ để thoát hàng, thì kể từ giữa năm 2024 đến nay, nhiều chủ đất bắt đầu hét giá cao hơn. Giá đất nền hiện đã cao hơn 300-600 triệu đồng/nên, tùy khu vực, so với cách đây 1 năm.

“Việc giá cao nhưng thanh khoản thực tế không đột biến là bởi người có đất nâng kỳ vọng, hét giá cao và không có nhu cầu bán, trong khi nhà đầu tư cũng chưa sẵn sàng xuống tiền bởi dư địa tăng giá không nhiều. Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bảng giá đất mới cùng sự phục hồi của thị trường chung sẽ giúp bất động sản Đà Nẵng ấm hơn trong thời gian tới”, anh Bá nêu quan điểm.

Tiềm năng của thị trường Đà Nẵng đang khiến không ít nhà đầu tư có dòng “tiền thịt” từ 3-10 tỷ đồng rục rịch quay trở lại các điểm nóng. Như trường hợp của anh Giang, một tay buôn chuyên đất nền tại Hà Nội, sau gần nửa năm đi khắp nhiều tỉnh săn đất ven đô, anh vừa quay lại thị trường nhà đất Đà Nẵng, với tiền mặt khoảng 5 tỷ đồng.

Các khu vực Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ được nhà đầu tư gốc Hà Nội dồn trọng tâm, bởi theo anh, đây là những địa điểm từng sốt đất, nhiều nhà đầu tư trước đu đỉnh nay buộc phải bán cắt lỗ.

“Ở Cẩm Lệ, nhiều khu vực đất nền phân lô đang giảm 500 - 700 triệu đồng/lô so với thời đỉnh sốt. Giá phổ biến cho các lô đất có đường lớn hai ô tô tránh nhau vào khoảng trên dưới 3 tỷ đồng, một số nhà đầu tư có nhu cầu thoát hàng giảm còn 2,5 - 2,8 tỷ đồng/lô”, anh Giang chia sẻ.

Nhìn chung, Đà Nẵng vẫn là một trong những thị trường trọng điểm miền Trung với dư địa tăng trưởng mạnh. Nền kinh tế tăng trưởng ổn định, hành lang pháp lý hoàn thiện hơn, lãi suất vay mua bất động sản dự báo giảm thêm… cũng là các yếu tố hỗ trợ thị trường phục hồi nhanh hơn.

Tuy nhiên, theo chuyên gia, đất nền mua đi bán lại, lướt sóng kiếm lời khó trở lại thời hoàng kim, vì vậy các nhà đầu tư cần thận trọng. Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần tính toán kỹ khi xuống tiền vào thời điểm này, đồng thời nới thời gian kỳ vọng lên 3-5 năm.

Trong đó, nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố. Thứ nhất là đầu tư các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm. Thứ hai, chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt. Thứ ba, phải "săn" các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu.

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness: https://vnbusiness.vn//toan-canh/dat-nen-da-nang-co-song-lon-sau-bang-gia-moi-1104597.html
Zalo