Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ?

Ảnh minh họa

Câu hỏi

Gia đình tôi có khai hoang một thửa đất từ trước năm 1980, sau đó cải tạo và xây dựng nhà trên thửa đất đó. Vậy gia đình tôi có thể làm sổ đỏ đối với thửa đất này không?

Trả lời

Hiện nay, đất khai hoang chưa được định nghĩa một cách cụ thể. Tuy nhiên, trước đây, tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT, đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Có thể hiểu, đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác mà thời điểm sử dụng đất trên thực địa không thuộc quyền sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác. Việc sử dụng đất khai hoang là sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, đất khai hoang có thể được Nhà nước công nhận và cấp sổ đỏ trong một số trường hợp cụ thể. Việc công nhận này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm khai hoang, mục đích sử dụng đất, và tình trạng tranh chấp.

Khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định rõ về vấn đề này. Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ này phải tuân theo hạn mức giao đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định.

Như vậy, dù nguồn gốc mảnh đất của gia đình bạn là đất khai hoang nhưng chỉ cần có đủ điều kiện theo quy định thì vẫn sẽ được cấp sổ đỏ.

Trường hợp có tranh chấp đất đai xảy ra, các bên bắt buộc phải hòa giải. Căn cứ khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, khi xảy ra tranh chấp đất đai (tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất) mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành thì các bên có thể làm đơn khởi kiện đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc về Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp. Quy trình khởi kiện được quy định chi tiết trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trong đó các bên cần cung cấp đầy đủ chứng cứ liên quan đến quyền sử dụng đất hợp pháp. Những chứng từ quan trọng có thể bao gồm giấy tờ thuế đất, xác nhận của người dân địa phương về tình trạng sử dụng đất ổn định, cũng như các biên bản và giấy tờ của UBND xã/phường xác nhận không có tranh chấp.

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn

Phương Nguyên