Đất đấu giá 'nóng hầm hập' tăng gấp cả chục lần: Sốt thật hay chiêu trò?

Trước những diễn biến trên, nhiều người tỏ ra hoài nghi liệu có “sốt” thật hay chỉ là chiêu trò?

Phiên đấu giá đất diễn ra cuối tuần qua tại huyện Thanh Oai, Hà Nội thu hút hàng nghìn người tham gia. Hơn 100 triệu đồng/m2 là giá trúng cao nhất, gấp 8 lần so với giá khởi điểm ban đầu chỉ là từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2.

Được biết, khu đất xung quanh khu vực vừa được đấu giá tại huyện Thanh Oai, TP Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km. Hạ tầng được đánh giá là nhiều năm qua không có nhiều thay đổi. Chính vì vậy, nhiều người tỏ ra hoài nghi về mức giá trúng đấu giá tại đây.

Tại sao một khu đất không có biến động gì đặc biệt về hạ tầng, nằm trong thôn xóm, không gần các trục đường chính, lại có thể đạt mức giá hơn 100 triệu đồng/m2. Các lô thường khác cũng có có giá trúng trung bình từ 51 - 80 triệu đồng/m2, bỏ xa mức giá khởi điểm ban đầu.

Khu đất xung quanh khu vực vừa được đấu giá tại huyện Thanh Oai, TP Hà Nội, cách trung tâm khoảng 30km

Lô đất vừa được trúng đấu giá với mức là hơn 100 triệu đồng/m2 có diện tích khoảng 65 m2, tương đương có giá trị là 6,5 tỷ đồng. Nếu so sánh với những khu vực nhà dân đang ở lâu năm ở phía bên đường, thì hiện đang chỉ giao dịch ở mức là 70- 80 triệu đồng/m2; thậm chí vượt cả giá đất phân lô tại thị trấn Kim Bài, huyện Thanh Oai (trung bình từ 40 - 40 triệu/m2).

Đại diện UBND huyện Thanh Oai cho biết, bản thân ông cũng không khỏi ngỡ ngàng khi mức trúng đấu giá tại địa phương có thể đạt mức cao như vậy. Mấy ngày qua, nhiều ý kiến cho rằng, sở dĩ buổi đấu giá này thu hút đông nhà đầu tư là do giá khởi điểm thấp.

Tương tự, anh Hải, một môi giới BĐS tại Thanh Oai, cho hay 80-100 triệu đồng/m2 là mức chưa từng có ở một xã như Thanh Cao. Mức này cao ngang với giá đất nền ở khu đô thị Thanh Hà, các lô đẹp thuộc trục QL21B qua thị trấn Kim Bài hay một số địa bàn sầm uất như Mỹ Hưng, Cự Khê.

“Phần lớn đất nền ở Thanh Cao đang được giao dịch quanh mức 25-35 triệu đồng/m2, một số mảnh đẹp có thể lên đến 40-42 triệu đồng/m2. Còn 50-60 triệu đồng/m2 là giá chưa từng xuất hiện, chưa nói đến 80-100 triệu đồng/m2”, môi giới này cho biết.

Anh Lê Dũng, một nhà đầu tư chuyên phân khúc đất nền tại Thanh Oai thì đánh giá mức giá trên 80 triệu đồng cho mỗi m2 đất Thanh Cao là bất thường. Theo anh, 3-4 năm trở lại đây, hạ tầng khu vực Thanh Cao được cải thiện đáng kể, thị trường nhà đất cũng ấm lên song giá chỉ tăng khoảng 20-25%.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong quý II năm nay, mức giá rao bán phổ biến nhất đối với đất ở tại xã Thanh Cao là 27 triệu đồng/m2, tương đương 1/3 mức trúng đấu giá bình quân hôm 10/8.

Cũng theo đơn vị này, trong vòng 5 năm qua, mức giá rao bán cao nhất từng ghi nhận ở xã Thanh Cao là 48 triệu đồng/m2, xuất hiện trong giai đoạn sốt đất đỉnh điểm hồi quý I/2022.

Lý giải tình trạng trên, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lại cho biết, một trong những nguyên nhân là từ ngày 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực, hạn chế phân lô, bán nền tại một số khu vực, gây tâm lý khan hiếm nguồn cung.

"Chúng ta cũng thấy Hà Nội trong vài năm trở lại đây gần như không có dự án mới nào xuất hiện. Thế cho nên là khi mà một cái dự án chính thống do Nhà nước ban hành coi như là một dự án đầy đủ pháp lý thì rõ ràng cái sự quan tâm của các nhà đầu tư và sẽ sẵn sàng mua để đầu tư lại", ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nói.

Thực tế, không chỉ tại Thanh Oai, mà trước đó tại huyện khác của Hà Nội như Đan Phượng, Đông Anh,... cũng vừa tổ chức thành công cuộc đấu giá 85 thửa đất, trong đó có thửa mức trúng đấu giá là 99,2 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, trên nhiều diễn đàn về BĐS những ngày qua nhiều ý kiến bàn luận cho rằng, một nguyên nhân khác khiến giá trúng đấu giá tại huyện ngoại thành Thanh Oai có thể đạt mức cao như vậy có thể là sự tham gia của các hội, nhóm đầu cơ, đẩy giá.

Đặc biệt, với mức từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2, nhà đầu tư phải đặt cọc 20%, tương đương với khoảng 200 triệu đồng. Số tiền này được đánh giá là khá "nhẹ nhàng" với các nhà đầu tư bất động sản và so với nhiều khu vực đấu giá khác. Nếu trúng và rao bán lại có lãi thì họ thành công, nếu trúng nhưng không tìm được người mua, rồi "bỏ cọc", thì cũng không mất số tiền quá lớn.

"Với mảnh đất trúng đấu giá hơn 100 triệu đồng/m2 cùng các lô khác chỉ trúng với mức từ 50-60 triệu đồng/m2, họ sẽ viện cớ giá đất đấu giá ở đó sẽ còn cao nữa, có thể đạt tới mức 100 triệu đồng/m2 như lô đất đã được đẩy giá kia. Từ đó, họ rao bán các lô trúng với mức giá 50-60 triệu đồng/m2, cộng với 1 khoản tiền chênh lệch nhất định ra thị trường, dễ dàng "bỏ túi" số tiền tới vài trăm triệu đồng, chỉ trong ít ngày, thậm chí chỉ vài tiếng đồng hồ, ngay sau khi cuộc đấu giá kết thúc. Còn lô đất trúng giá cao chót vót 100 triệu đồng/m2, họ sẵn sàng bỏ cọc. Vì lợi nhuận thu về từ các khoản bán chênh cao hơn rất nhiều so với số tiền cọc đã đóng vào" - một môi giới BĐS giấu tên cho hay.

Đại diện địa phương và một số nhà quan sát đưa ra ý kiến cẩn trọng cho rằng, phải đợi 1 tháng nữa, thời điểm người trúng đấu giá đóng đủ 100% tiền lô đất, thì mới có thể đưa ra kết luận.

"Nhà đầu tư, người có nhu cầu ở thực cẩn trọng trong các phiên đấu giá có lượng người quan tâm cao như phiên đấu vừa qua ở Thanh Oai. Có những phiên đấu giá rất sôi động, lượng người quan tâm lên đến hàng trăm, hàng nghìn nhưng phần lớn lại là cò đất. Với những phiên như vậy, không loại trừ khả năng giá bị đẩy lên do chiêu trò nhằm mục đích trục lợi", mộ chuyên gia nói thêm.

Quỳnh Chi