Đất có thông báo thu hồi, có được mua bán nữa không?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định về tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan. Như vậy khi có thông báo thu hồi đất, người có đất phải thực hiện thu hồi đất theo thông báo mà không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nếu mua bán đất thuộc diện thu hồi, giao dịch này có thể không được công nhận, đồng nghĩa với việc người mua sẽ gặp rủi ro mất trắng khoản đầu tư. Bên cạnh đó, người bán cũng có thể phải đối mặt với các vấn đề pháp lý phức tạp.

Việc mua bán đất nằm trong diện thu hồi là không hợp pháp và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, người dân cần nắm rõ các quy định pháp luật và thực hiện đầy đủ các bước xác minh trước khi tiến hành giao dịch. Cụ thể, trước khi mua người mua cần kiểm tra giấy tờ đầy đủ để đảm bảo rằng người bán sở hữu đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các giấy tờ này phải còn hiệu lực.

Việc xác minh thông tin từ cơ quan chức năng liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để xác định xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay có quyết định thu hồi nào không là việc làm vô cùng cần thiết.

Để cẩn thận, người mua có thể nhờ luật sư hoặc các chuyên gia về bất động sản tư vấn để đảm bảo rằng giao dịch của bạn sẽ không gặp phải rủi ro pháp lý.

Hồng Thủy